第76章 密会
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一上车，盛家源马上将刚才市农商行万德福的电话在手机里存起来。空地就在市区南北湖之间，环境幽美，交通便利，看得到“仞岳山”和南北湖，马路附近学校、商圈、剧院、图书馆齐全成熟，步行到南北湖风景区也不远，城区不大，到周边医院也不远，属于学区房地段。西南面是通达商贸五年前建的酒店，马路对面是在建绿洲苑项目，整块地总面积250亩左右，规划净用地面积150000平米，容积率2.2~2.8，四至图已出，2012年已办理《国有土地使用证》，70年产权。
看完项目，快到中午，孔德方邀请去他公司会所吃饭，边吃边聊。盛家源在车上拨通万德福电话，电话响了三声接通。
“万行，您好！我是盛家源。”
“您好，盛总！项目看完了吗？”
“看完了，我现在跟孔总去他公司会所吃饭。您看您何时有空方便，我吃完饭过来找您？”
“我随时都行，这样吧，您吃完饭我带你去个地方，地址我等下发给您。”
“好的，万行，那晚点见。”
“好的。”
挂断电话，盛家源重新思考项目情况，规划净用地面积、按最小容积率核算，总计容面积大约在31万方，按照绿洲区现在房价市场行情，新房均价在5500~6000，总货值17亿左右，税、建安成本、资金成本、勘测、设计、园林绿化等等……
到了目的地，孔德方和韦忠诚忙着招呼盛家源，这是一栋四层的建筑，红瓦白墙，房子看上去有些年头了，有个院子，能停七八台车。拾级而上进入室内，一楼大厅展示公司发展历程、远景规划、领导人参观考察合影、获奖荣誉（证书、奖杯、锦旗等），特别是一张放大的黑白照引起了他的兴趣——一个上身海军衫穿下身军装裤的年轻小伙子倚在解放大货车边，目视前方笑逐颜开。
“孔总，这，这不会是你吧？”盛家源指着黑白照。
“呵呵，是啊，都快过去四十年哦，当年我二十出头，开货车全国跑运输，那时早起晚睡，浑身是劲，从也不觉得累。如今老喽，忙来忙去，到头来，感觉还是回到原点。”孔德方有些黯然道。
“孔总还是老当益壮啊，现在生意做得那么大。”
“唉，辛苦来辛苦去的，还顶不上别人的一句话，就那么回事吧~”
“咳咳~~”女婿韦忠诚假借咳嗽提醒，眼色也使上了，盛家源假装没看见。
“好了，不说了，我们再看看就去吃饭。”孔德方一下子好像衰老了好多。
一楼玻璃柜里展示不同型号标有编号的钢材样本，在建楼盘和工业园沙盘模型，楼盘户型模型图，一个前台。二楼员工办公室，设计、工程、成本核算等部门，三楼总经理、副总及财务室，一个茶室，一个大会议室，四楼一个乒乓球室，一间厨房，两个包间，还有个露台，不对外，主要是招待朋友和客户。
“呵呵，盛总，条件简陋啊，还是十年前来这边发展置下的一点小产业，当年很便宜，现在也不值钱，就把它利用起来，别见外。”孔德方笑呵呵地解释。
“孔总说笑了，我们做些小生意，讲的是个投缘，吃啥喝啥不重要，和谁一起吃喝才重要，您说是不是？哈哈哈~”盛家源深有感悟地说。
“盛总所言极是啊，对，我们确有缘分，昨晚在一起，今天又聚在一起。”孔德方满面春风道。
废话，跟你有缘那还不是看领导的脸色和安排，盛家源腹诽着，脸上堆满笑容。
“盛总，您的酒量我算是平生未见啊，咱们中午就随意点？”韦忠诚拿着酒瓶笑着看着盛家源。盛家源心想这小子直到现在才发声，真难为他了。
“好，韦总年轻有为，今天我听你的，你说了算。”盛家源哈哈一笑。
“我就不陪你们年轻的，一身老骨头，昨晚都喝散架了，还不知道多少天能缓过劲来。”孔德方连忙置之事外。
“没问题，孔总，您就以茶代酒。”盛家源给他斟满一杯热茶。
“哎呀，还要你斟茶，不敢当不敢当啊。”孔德方连连摆手起身致谢。
“没关系的，孔总，顺手而为哈。”
“好，那我就以茶代酒，热烈欢迎盛总考察参观指导。”孔德方站起。
“好，祝两位老总财源广进！”
“来来来，大家一起发财，哈哈哈。”三人一饮而尽。
“盛老板，上午看了这块地觉得怎样？”酒过三巡，孔德方试探道。
“嗯，位置还行。就不知道是不是净地，还有报价如何。”
“绝对是净地，国土证都有，只要一解押，就可以开工。价格嘛，盛总您觉得出多少合适？”韦忠诚端着酒杯进一步探底。
“这不是我觉得合不合适，说低了你们不乐意，说高了，挣不到钱，那就没意思，是不？”盛家源哈哈一笑。
“要不这样，现在这块地目前行情300万/亩，250亩，去掉尾数，就算七个亿，你看如何？”孔德方笑眯眯地。
这个老狐狸，按300万一亩，买地价4500元/平米，加上建安成本、税等，卖7000一平还得亏本，亏他说得出口。盛家源不动声色。
“这样好不好，两位老总，地我也看了，你们把相关材料给我一套，我回去再合计合计，你们再拿个实在价，改天我们再聊？”盛家源站起身。
“盛老板，别呀，这已经是很实在的价了，要不下午定下来？”孔德方急了。
“我下午真有点事，改天吧，我等你们消息。多谢款待！”盛家源给二位打完招呼往外走。
二人送至门口。
盛家源按照万德福发的地点来到泰康足道，一个身穿葛布麻衣、头束发鬏、手捻紫檀串、面白无须、长得如弥勒佛中年壮汉迎上来。
“盛老板么，是去暹罗房吧？”对方声音磁性，满脸堆笑地看着他。
“哦，是的。您是——”盛家源有些摸不着头脑。
“我是这里当家的，叫老板太俗气，我法号‘太一’，叫我太一即可。”
“太一大师，幸会幸会！”盛家源低首礼揖。
“施主客气。相逢是缘，相知是福，缘来不拒，福至无惊。我观施主乃有缘、福泽绵厚之人，到了。”太一微一稽首。
“多谢大师！”
暹罗房，一个大腹便便、粉头油面留着两撇八字胡男的在躺椅上吃水果，见到盛家源走进来，葡萄一扔，忙站起身，堆着一脸笑：
“哟，盛老板，这边请。”
“万行，不好意思让你久等了。”
“没有没有，我也是刚来一会。”
两人握手落座，盛家源将与孔德方翁婿的交流情况说完。
“这个老狐狸，真贼啊。”万德福头摇的拨浪鼓样。
“嗯，怎么讲？”
“他是2010年招商引资拿的地，当时250亩，按照60万一亩，先交四千万的定金，当时领导打招呼就特事特办先办了土地证，贷款一个亿，拿去做钢材煤炭生意都赚了不止两个亿，前年政府代征道路用地将近三十亩，按照每亩100万赔偿，一次性赔他三千万，按账面核算当时他买此块地1.5亿，只是缴了四千万的定金后一直拖着余款不交，地还是他的，这买卖多划算。这要不是去年钢材行情不好亏了大钱，贷款马上到期加之工业园工期紧张，开发无流动资金，他此时绝对不会出手，现在居然开口跟你要七个亿，他也好意思，就算这几年升值了，也不要那么多。呸！”
盛家源这下算是了然了，请教万德福下一步如何做。
“先晾他几天！实话告诉你，他们资金链这个月就要断了，能扛三个月那是鬼话，别人不清楚我是门清。去年拿此地和旁边酒店从我这贷款一个亿，下月初到期。关键是工业园项目，是宋市长主抓的，五一前务必完工，到时省领导要来参观考察，这个他耽误不起，只要资金链断裂，青黄不接，他孔德方就死路一条。”万德福凑近耳朵手挡嘴巴悄声说。
“这块地确实还不错，他俩父子难道没有其他办法解决？”盛家源纳闷道。
“难，该找的都找了，不然也不能拖到现在，老大没发话，找谁都没用！”万德福手一伸，向上指了指。
盛家源起先一愣，最后恍然大悟，手一伸不就是“送”（宋）么。
“还翁婿俩，人心隔肚皮，韦忠诚就是个草包蛋一个，老孔就一姑娘，一点也没遗传他夫妻俩优良基因，唯一的一个女儿要样没样、要身材没身材，当年快30了还没找到婆家，就是死乞白赖地要和韦忠诚好，别看韦忠诚现在肥头大耳一身膘的样子，当年小伙子白白净净，是远近有名的帅哥，为了女儿最后他的丈人老孔送他存折，房子、车子，就是不给一点公司股份，让他恨得牙痒痒。韦忠诚最终答应了婚事，从此走上墙内挣钱墙外花，外面彩旗飘飘、家中红旗不倒，孔的女儿新鲜了几年，最后烦了，眼不见心不净，约法三章：不准把外面女人带回家，家里的钱一分没有，每月必须交一次“公粮”。就把一门心思花在一双儿女身上，其他一概不管。老丈人为了女儿及俩外孙考虑，这么多年就把韦忠诚放在身边做事，不然按他丈人早年个性早就将韦忠诚废了。”万德福滔滔不绝，当说到韦忠诚一身白膘时下意识地看了看自己的大肚腩。
看来老孔也不是省油的灯啊，盛家源思虑着，老万见此不再说话继续吃葡萄。
“我有一个想法，你看合不合适。”一盘葡萄吃完了，盛家源终于开口，万德福仰起头示意盛家源继续。
“我按我的预期价格出，他们绝对不亏，但老孔希望一锄头挖口井，他大概率不愿接受我的报价，他一时也想不到其他好办法，贷款逾期，贵行按合同收回土地。然后贵行通过法院向外法拍，我以比贵行贷款稍高的价格收购，私下我这边再这个……”盛家源搓了搓手指。
“嗯，这是一个方法，必须要仔细考虑，错一步就不好办。”万德福仔细思索了下回复。
……
该聊的都聊了，盛家源提到“太一”。
“你说他啊，我认识多年，早年吃喝嫖赌样样精通，就一二世祖，把祖上的产业败得差不多，身子也掏空了，45岁生日那天突然转性，就去武当山待了一年，一年归来，长发飘飘，日日吃素戒烟戒酒后反而白净如弥勒，回后开了这家泰康足道馆，说是路在脚下，洗心革面，从心做起，要返璞归真。每日手捧《道德经》，道号太一。善观面相，不过不熟的人他不会有任何点评，来过十次八次消费了，关系很熟了才会指点一二，所以这里收费相较其他同行翻倍，但每日还是门庭若市。”一说起太一经历万德福大为惊叹。
就一神棍嘛，盛家源微微摇头嘴角含笑不置可否。
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看完项目，快到中午，孔德方邀请去他公司会所吃饭，边吃边聊。盛家源在车上拨通万德福电话，电话响了三声接通。
“万行，您好！我是盛家源。”
“您好，盛总！项目看完了吗？”
“看完了，我现在跟孔总去他公司会所吃饭。您看您何时有空方便，我吃完饭过来找您？”
“我随时都行，这样吧，您吃完饭我带你去个地方，地址我等下发给您。”
“好的，万行，那晚点见。”
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到了目的地，孔德方和韦忠诚忙着招呼盛家源，这是一栋四层的建筑，红瓦白墙，房子看上去有些年头了，有个院子，能停七八台车。拾级而上进入室内，一楼大厅展示公司发展历程、远景规划、领导人参观考察合影、获奖荣誉（证书、奖杯、锦旗等），特别是一张放大的黑白照引起了他的兴趣——一个上身海军衫穿下身军装裤的年轻小伙子倚在解放大货车边，目视前方笑逐颜开。
“孔总，这，这不会是你吧？”盛家源指着黑白照。
“呵呵，是啊，都快过去四十年哦，当年我二十出头，开货车全国跑运输，那时早起晚睡，浑身是劲，从也不觉得累。如今老喽，忙来忙去，到头来，感觉还是回到原点。”孔德方有些黯然道。
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“盛总，您的酒量我算是平生未见啊，咱们中午就随意点？”韦忠诚拿着酒瓶笑着看着盛家源。盛家源心想这小子直到现在才发声，真难为他了。
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盛家源这下算是了然了，请教万德福下一步如何做。
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盛家源起先一愣，最后恍然大悟，手一伸不就是“送”（宋）么。
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看来老孔也不是省油的灯啊，盛家源思虑着，老万见此不再说话继续吃葡萄。
“我有一个想法，你看合不合适。”一盘葡萄吃完了，盛家源终于开口，万德福仰起头示意盛家源继续。
“我按我的预期价格出，他们绝对不亏，但老孔希望一锄头挖口井，他大概率不愿接受我的报价，他一时也想不到其他好办法，贷款逾期，贵行按合同收回土地。然后贵行通过法院向外法拍，我以比贵行贷款稍高的价格收购，私下我这边再这个……”盛家源搓了搓手指。
“嗯，这是一个方法，必须要仔细考虑，错一步就不好办。”万德福仔细思索了下回复。
……
该聊的都聊了，盛家源提到“太一”。
“你说他啊，我认识多年，早年吃喝嫖赌样样精通，就一二世祖，把祖上的产业败得差不多，身子也掏空了，45岁生日那天突然转性，就去武当山待了一年，一年归来，长发飘飘，日日吃素戒烟戒酒后反而白净如弥勒，回后开了这家泰康足道馆，说是路在脚下，洗心革面，从心做起，要返璞归真。每日手捧《道德经》，道号太一。善观面相，不过不熟的人他不会有任何点评，来过十次八次消费了，关系很熟了才会指点一二，所以这里收费相较其他同行翻倍，但每日还是门庭若市。”一说起太一经历万德福大为惊叹。
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