第243章 地王到手与结识霍营东
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“难怪港府要求这块地王必须要建酒店。”来到半岛酒店后，杨文东有些笑着说道：“这香港至今，也就一家半岛酒店能拿的出手的，其他的，档次总是不够啊，现在连地产拍卖，都跑到这里的会议厅来了。”
身边的郑志杰说道：“是的，香港如今很缺豪华酒店，据说港府已经要求几家英资巨头在香港投资酒店，另外也试图引进海外的国际连锁酒店品牌。”
“嗯，我也听说过这个消息。”杨文东点点头说道。
在前世比较出名的香港文化东方酒店，就是属于怡和集团的，不过现在还没有出现，估计也就是怡和顺着港府的要求，而创立的酒店品牌。
其他国际品牌的酒店就更没有了，前世香港的很多国际酒店，也是这个时代开始进驻的。
郑志杰又说道：“听说也是因为英国那边的要求，他们想让香港成为英国在亚洲的皇冠，这对于我们地产公司，倒是一个好消息。”
“的确算是。”杨文东笑了笑，没再多说什么。
英国政府的确也是真的想发展好香港，毕竟在老美一直试图破坏英联邦贸易保护，如果这个联盟内有地方经济不好，自然就容易内部瓦解。
而从利益上来说，虽然英国已经授权香港这边财务自主，不需要上缴税收，可其实也一样是因为国际压力的原因才放弃的，且不直接收税，不代表没办法捞到好处，很多英国资本，可是控制着整個香港的。
一切，其实也都是为了利益，香港的经济变强了，英国资本才能获得更高的收益。
而这个过程中，为了维护“公平”，华人群体只要抓住机会，也是能获益匪浅的，特别是是地产市场。
在拍卖会现场人员的指引下，杨文东几人也顺利避开了记者采访，然后来到了拍卖会的现场。
第一眼望去，大部分都是鬼佬，只有少数几个华人。
“杨生，那边是日本住友地产公司，在香港办事处的负责人柳生一郎。”
郑志杰指着一个方向介绍道。
“小日本的？我还以为是华人着。”杨文东点点头说道。
刚刚他寻找着现场的华人面孔，差点就认错了。
郑志杰又指向另外一个方向说道：“杨生，我给你介绍一下，那边个子较高的鬼佬，是置地集团的约翰.凯瑟克先生，他是凯瑟克家族的人，负责香港的地产业务。
那边则是太古的…………”
郑志杰逐个的将现场的几个大财团鬼佬介绍了下。
听完后，杨文东道：“这香港的几大洋行地产负责人，都在这里了啊。”
“是的。”郑志杰又道：“还有几个中等规模的洋行财团，必然那是安达石集团的……；这一位是和记集团的大班祁德尊……，那边是……”
“祁德尊？”杨文东看向了此人。
60年代初，和记还不是香港的四大洋行之一，对比怡和、太古、会德丰还有一定的差距，正是眼前这位祁德尊，将和记经营成了未来的英资巨头。
就是太好大喜功了，不过能力还是很强的。
随后，郑志杰又介绍着其他人，香港的英国鬼佬介绍完后，就转向了华人，包括曾经的华人首富何家、还有其他几位30年代就出名的本土家族。
另外，还有一人非常特殊。
郑志杰道：“杨生，那位就是霍营东霍生，也是他发明了楼花与分层销售，刺激了整个香港地产市场。
严格来说，如果不到他的发明，我们长兴地产也不会发展这么快了。”
“是啊。”杨文东点点头说道：“可惜这种经营方法没有专利，不然他早就成世界首富了。”
前世其实不少人冤枉李黄瓜了，这家伙虽然心黑，但楼花与公摊，还真不是他发明的。
在50年代之前，香港的房子都是按栋卖的，地产市场基本的经营方式是地产商卖给有钱的收租公，一栋一栋的卖，然后收租公再租给大量的普通人。
可一栋楼太贵了，没多少人买的起，地产市场也一直表现平平，但霍营东就发明了分层销售，一层一层的卖，还说服了港府，按层来发放产权证书，于是市场火爆了一个数量级。
这个过程中，也就出现了公摊的概念。
而后续，霍又发现资金回流太慢了，于是发明了楼花，一个300万的楼盘，他自己只出了13万，其他的都是楼花的钱或者银行的钱，项目结束后能够赚到一百万。
于是，地产市场彻底火爆了……
郑志杰笑说道：“对，据说很多其他国家，也都开始学习卖楼花了。”
“嗯。”杨文东点点头，也没有过去招呼，没必要这么刻意。
……
此刻拍卖会还没开始，所有人都是与自己认识的人招呼着，杨文东也是找到了渣打银行的一名熟人，闲聊着。
过了会，霍营东倒是走了过来，说道：“史密斯先生，你好。”
“霍生你好。”渣打银行的史密斯笑说道：“两位应该认识吧？不需要我介绍了？”
杨文东回道：“认识，霍生的大名，在地产市场可是如雷贯耳啊！”
“哈哈，杨生谦虚了。”霍营东笑说道：“杨生如今才是香港华人的榜样，白手起家，现在横跨工业、地产、航运三大产业，着实让人羡慕啊。”
“霍生过奖了。”杨文东：又问道：“霍生前来，是为了皇后大道2号地王这块地？”
“不是。”霍营东摇头说道：“我的目标，是前面几块住宅用地，皇后大道这块地，只能建酒店，我没什么太大兴趣；杨生来这里是为了这块地？”
“对。”杨文东点点头说道：“那我们倒是没有什么利益冲突了。”
这次地产拍卖，港府自然不可能只推出一块地王，在地王之前，还是有其他多块地皮的。
包括港岛、九龙半岛的七八块住宅用地，还有跑马地、铜锣湾、湾仔的小面积商业用地，甚至还有工业土地。
不过杨文东来这里，就只看中地王了，其他地皮，虽然也不错，但并非独一无二，以后66年也有的是机会低价收购，现在资金有限，他要拿下的自然是皇后大道这种大面积地皮。
“杨生，这块地，不少财团可是看中的，你的压力可不小啊。”霍营东提醒说道。
“我知道。”杨文东点点头，大家都不是傻子，谁都知道这块地的价值。
如果不是被限制了只能建酒店，那杨文东也没有把握，能够斗赢本土的英资大财团了，对比怡和接近18亿港元的市值，现在的杨文东，还比不上人家零头……
不过原先历史上是美国财团竞标成功，还引入了希尔顿，那也就说明，本土财团纵然有兴趣，可不算很大，那就给了自己这个机会了。
“那就好。”霍营东点头说道：“那我就预祝杨生能够竞拍成功了。”
“霍生也是一样。”杨文东笑了笑说道。
随后，霍营东与史密斯告辞离开，身边的郑志杰说道：“霍生这些年的投资，都是以住宅为主，就算偶尔建商业楼，也都是全部出售了，很少有持有的物业。”
“估计，是不放心港英政府了。”杨文东也有所猜测。
在50年代初，霍营东的所作所为，其实也已经得罪了港英政府，不过那时候这样做的人很多，甚至港英也是故意睁一只眼闭一只眼，因此也就没刻意打压。
但再过几年，香港左、右两派争斗严重的时候，霍更是公开与港英唱反调，然后就被疯狂打压了。
而霍营东估计也知道风险，因此不动产投资的少，这一点，跟很多担心未来的人是反过来的。
……
又过了十几分钟，拍卖会正式开始。
杨文东也只是作为一个观察者，看着很多财团为了各个不同地方的土地而竞争。
上半年的地产颓势，如今已然消失不见，大家都在争夺各种不同的好位置，因为只要拿到了，就代表着可能数百万利润已经到手了。
“杨生。”郑志杰说道：“现在这个报价，已经超过了正常地价不少了，估计很多人，是将未来的升值空间，也给算进去了。”
“正常，地产本身就是玩的期望值。”杨文东轻轻点头说道。
原本价值一万一平的地皮，你想以这个价格拿下显然不可能，所以必须要算好未来一年后可能升值多少。
比如你确定可以升值到15000，那多的5000也需要考虑进去，因为你不考虑别人会考虑进去……
这就比如导致房价地价进一步上涨，而港府则是乐见其成！
……
又是一个小时，场上连续拍卖了9块地皮，其中5块的成交价格，都创下了其附近地皮价格的新高。
可以想象，等这里的消息传出去后，当地地价又要大涨了。
甚至，有的置业大亨，在某个地方有大量物业，那还可能会恶意通过拍卖会拉高本地地价……
“接下来是，拍卖的是位于港岛中环皇后大道2号的地皮，面积3.8万尺。”上方的拍卖官说道：
“因为这块地皮，必须建酒店，所以能够参与竞拍的，只有怡和、太古、日本住友地产、美国永高集团……
起拍价为2800万，每次加价不得低于50万。”
“哗～”下方传来一阵低沉的讨论声音，虽然大家都知道这块地的大概价格，也有心理准备，可当听到这个数字的时候，还是震惊了。
要知道，港府去年的卖地收入也不足一亿港元。
“2850万！”日本住友地产第一个举手。
“2900万！”置地集团也不想让。
……
各家巨头，也都相继争夺起来，杨文东则是继续等待，他也不需要在这个时候插手。
过了几分钟，现场就已经完全热闹起来，很多人神情激动，只要地王的价格再创新高，那就能带动中环的房价，同样，中环房价的提高，也能带动周边甚至比较远的九龙半岛。
地产的魅力就是如此，可以让所有人“共同富裕”！
“3600万。”美国永高集团再次举牌，现场顿时安静下来。
所有人都在看着置地与住友，这两家才是这次竞拍的主角，太古、会德丰以及英国本土的一家酒店公司已经放弃了。
过了一小会，两家没有什么动静，拍卖官在上方看着这两家的人还在交头接耳，可迫于规则，也不得不敲响棒槌，说道：“3600万第一次。”
下方还是没有动静，他又道：“3600万第二次。”
这时，在杨文东的示意下，郑志杰举牌道：“3650万！”
“哇～”现场之人突然听到另外一个方向的举牌声音，连忙回头看去。
“杨文东？他居然也想拿下这块地王？”这里的人几乎已经是香港地产的顶级大佬了，自然也知道杨文东。
“这年轻人收购了港岛的7栋大厦还没半年吧？居然又要买这块地？”不少人心中很是震惊。
几名来自海外的竞拍者也不知道此人是谁，连忙向身边华人询问。
“什么？便利贴与拉杆箱就是这人的？你们香港人发明的？”永高集团的两位合伙人老板听完后更是被吓了一跳。
来自美国的他们，可是知道这两款产品在美国是有多畅销的。
他们也有用过，就是从来没在意，这两款东西居然是来自香港。
……
“后生可畏啊，以后香港的商界，杨文东必然会是一方霸主啊。”霍营东颇为感慨的对着身边人说道。
虽然之前已经知道杨文东想要这块地王，但原本以为当价格到了3600万的时候，他肯定会放弃的，想不到他居然杀了进来。
身边人点点头说道：“是啊，虽然地皮值钱，可这么大的资金压力，不是一般的财团能够顶得住的。”
“他的工业，是真的很赚钱啊，我了解过。”霍营东笑了笑说道。
……
拍卖会周围，十几名记者也立刻招呼身边的摄影师：“赶紧将镜头对向杨文东，今天他可能会是这场拍卖会的主角。”
每一次地王的拍卖会，都是香港顶级地产公司之间的较量，一般也就在那几家中出现中标者；
长兴地产公司，在业内也算是小有名气，但比起置地等传统英资巨头，就差远了.
特别是这次地王还是位于中环的黄金位置，如果长兴地产最终中标，那绝对会名气大涨，乃至背后的“便利贴大王”，也会变成新的地产大亨了.
获得所有人目光的杨文东没有丝毫在意，这也是意料之中的事情，如今他的财富，已经有资格参与香港最尖端的财富角逐了，无论是地产还是航运。
而这样的行为，必然会引起关注，这本身也是常态，想成为香港的大亨，怎么可能没有名气？
“3700万。”美国永高集团再一次报价。
“3750万。”杨文东这边毫不示弱。
“3800万。”过了好一会，永高再次报价。
“3850万。”郑志杰再次举牌，现场顿时一片安静。
永高集团的两名鬼佬，此刻脸色都变的发白，似乎在犹豫要不要跟上。
台上，拍卖师以期待的眼神看着永高的人，但最终还是职业叫唤了三声：“3850万第一次”，“3850万第二次”，“3850万第三次”，“成交。”
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身边的郑志杰说道：“是的，香港如今很缺豪华酒店，据说港府已经要求几家英资巨头在香港投资酒店，另外也试图引进海外的国际连锁酒店品牌。”
“嗯，我也听说过这个消息。”杨文东点点头说道。
在前世比较出名的香港文化东方酒店，就是属于怡和集团的，不过现在还没有出现，估计也就是怡和顺着港府的要求，而创立的酒店品牌。
其他国际品牌的酒店就更没有了，前世香港的很多国际酒店，也是这个时代开始进驻的。
郑志杰又说道：“听说也是因为英国那边的要求，他们想让香港成为英国在亚洲的皇冠，这对于我们地产公司，倒是一个好消息。”
“的确算是。”杨文东笑了笑，没再多说什么。
英国政府的确也是真的想发展好香港，毕竟在老美一直试图破坏英联邦贸易保护，如果这个联盟内有地方经济不好，自然就容易内部瓦解。
而从利益上来说，虽然英国已经授权香港这边财务自主，不需要上缴税收，可其实也一样是因为国际压力的原因才放弃的，且不直接收税，不代表没办法捞到好处，很多英国资本，可是控制着整個香港的。
一切，其实也都是为了利益，香港的经济变强了，英国资本才能获得更高的收益。
而这个过程中，为了维护“公平”，华人群体只要抓住机会，也是能获益匪浅的，特别是是地产市场。
在拍卖会现场人员的指引下，杨文东几人也顺利避开了记者采访，然后来到了拍卖会的现场。
第一眼望去，大部分都是鬼佬，只有少数几个华人。
“杨生，那边是日本住友地产公司，在香港办事处的负责人柳生一郎。”
郑志杰指着一个方向介绍道。
“小日本的？我还以为是华人着。”杨文东点点头说道。
刚刚他寻找着现场的华人面孔，差点就认错了。
郑志杰又指向另外一个方向说道：“杨生，我给你介绍一下，那边个子较高的鬼佬，是置地集团的约翰.凯瑟克先生，他是凯瑟克家族的人，负责香港的地产业务。
那边则是太古的…………”
郑志杰逐个的将现场的几个大财团鬼佬介绍了下。
听完后，杨文东道：“这香港的几大洋行地产负责人，都在这里了啊。”
“是的。”郑志杰又道：“还有几个中等规模的洋行财团，必然那是安达石集团的……；这一位是和记集团的大班祁德尊……，那边是……”
“祁德尊？”杨文东看向了此人。
60年代初，和记还不是香港的四大洋行之一，对比怡和、太古、会德丰还有一定的差距，正是眼前这位祁德尊，将和记经营成了未来的英资巨头。
就是太好大喜功了，不过能力还是很强的。
随后，郑志杰又介绍着其他人，香港的英国鬼佬介绍完后，就转向了华人，包括曾经的华人首富何家、还有其他几位30年代就出名的本土家族。
另外，还有一人非常特殊。
郑志杰道：“杨生，那位就是霍营东霍生，也是他发明了楼花与分层销售，刺激了整个香港地产市场。
严格来说，如果不到他的发明，我们长兴地产也不会发展这么快了。”
“是啊。”杨文东点点头说道：“可惜这种经营方法没有专利，不然他早就成世界首富了。”
前世其实不少人冤枉李黄瓜了，这家伙虽然心黑，但楼花与公摊，还真不是他发明的。
在50年代之前，香港的房子都是按栋卖的，地产市场基本的经营方式是地产商卖给有钱的收租公，一栋一栋的卖，然后收租公再租给大量的普通人。
可一栋楼太贵了，没多少人买的起，地产市场也一直表现平平，但霍营东就发明了分层销售，一层一层的卖，还说服了港府，按层来发放产权证书，于是市场火爆了一个数量级。
这个过程中，也就出现了公摊的概念。
而后续，霍又发现资金回流太慢了，于是发明了楼花，一个300万的楼盘，他自己只出了13万，其他的都是楼花的钱或者银行的钱，项目结束后能够赚到一百万。
于是，地产市场彻底火爆了……
郑志杰笑说道：“对，据说很多其他国家，也都开始学习卖楼花了。”
“嗯。”杨文东点点头，也没有过去招呼，没必要这么刻意。
……
此刻拍卖会还没开始，所有人都是与自己认识的人招呼着，杨文东也是找到了渣打银行的一名熟人，闲聊着。
过了会，霍营东倒是走了过来，说道：“史密斯先生，你好。”
“霍生你好。”渣打银行的史密斯笑说道：“两位应该认识吧？不需要我介绍了？”
杨文东回道：“认识，霍生的大名，在地产市场可是如雷贯耳啊！”
“哈哈，杨生谦虚了。”霍营东笑说道：“杨生如今才是香港华人的榜样，白手起家，现在横跨工业、地产、航运三大产业，着实让人羡慕啊。”
“霍生过奖了。”杨文东：又问道：“霍生前来，是为了皇后大道2号地王这块地？”
“不是。”霍营东摇头说道：“我的目标，是前面几块住宅用地，皇后大道这块地，只能建酒店，我没什么太大兴趣；杨生来这里是为了这块地？”
“对。”杨文东点点头说道：“那我们倒是没有什么利益冲突了。”
这次地产拍卖，港府自然不可能只推出一块地王，在地王之前，还是有其他多块地皮的。
包括港岛、九龙半岛的七八块住宅用地，还有跑马地、铜锣湾、湾仔的小面积商业用地，甚至还有工业土地。
不过杨文东来这里，就只看中地王了，其他地皮，虽然也不错，但并非独一无二，以后66年也有的是机会低价收购，现在资金有限，他要拿下的自然是皇后大道这种大面积地皮。
“杨生，这块地，不少财团可是看中的，你的压力可不小啊。”霍营东提醒说道。
“我知道。”杨文东点点头，大家都不是傻子，谁都知道这块地的价值。
如果不是被限制了只能建酒店，那杨文东也没有把握，能够斗赢本土的英资大财团了，对比怡和接近18亿港元的市值，现在的杨文东，还比不上人家零头……
不过原先历史上是美国财团竞标成功，还引入了希尔顿，那也就说明，本土财团纵然有兴趣，可不算很大，那就给了自己这个机会了。
“那就好。”霍营东点头说道：“那我就预祝杨生能够竞拍成功了。”
“霍生也是一样。”杨文东笑了笑说道。
随后，霍营东与史密斯告辞离开，身边的郑志杰说道：“霍生这些年的投资，都是以住宅为主，就算偶尔建商业楼，也都是全部出售了，很少有持有的物业。”
“估计，是不放心港英政府了。”杨文东也有所猜测。
在50年代初，霍营东的所作所为，其实也已经得罪了港英政府，不过那时候这样做的人很多，甚至港英也是故意睁一只眼闭一只眼，因此也就没刻意打压。
但再过几年，香港左、右两派争斗严重的时候，霍更是公开与港英唱反调，然后就被疯狂打压了。
而霍营东估计也知道风险，因此不动产投资的少，这一点，跟很多担心未来的人是反过来的。
……
又过了十几分钟，拍卖会正式开始。
杨文东也只是作为一个观察者，看着很多财团为了各个不同地方的土地而竞争。
上半年的地产颓势，如今已然消失不见，大家都在争夺各种不同的好位置，因为只要拿到了，就代表着可能数百万利润已经到手了。
“杨生。”郑志杰说道：“现在这个报价，已经超过了正常地价不少了，估计很多人，是将未来的升值空间，也给算进去了。”
“正常，地产本身就是玩的期望值。”杨文东轻轻点头说道。
原本价值一万一平的地皮，你想以这个价格拿下显然不可能，所以必须要算好未来一年后可能升值多少。
比如你确定可以升值到15000，那多的5000也需要考虑进去，因为你不考虑别人会考虑进去……
这就比如导致房价地价进一步上涨，而港府则是乐见其成！
……
又是一个小时，场上连续拍卖了9块地皮，其中5块的成交价格，都创下了其附近地皮价格的新高。
可以想象，等这里的消息传出去后，当地地价又要大涨了。
甚至，有的置业大亨，在某个地方有大量物业，那还可能会恶意通过拍卖会拉高本地地价……
“接下来是，拍卖的是位于港岛中环皇后大道2号的地皮，面积3.8万尺。”上方的拍卖官说道：
“因为这块地皮，必须建酒店，所以能够参与竞拍的，只有怡和、太古、日本住友地产、美国永高集团……
起拍价为2800万，每次加价不得低于50万。”
“哗～”下方传来一阵低沉的讨论声音，虽然大家都知道这块地的大概价格，也有心理准备，可当听到这个数字的时候，还是震惊了。
要知道，港府去年的卖地收入也不足一亿港元。
“2850万！”日本住友地产第一个举手。
“2900万！”置地集团也不想让。
……
各家巨头，也都相继争夺起来，杨文东则是继续等待，他也不需要在这个时候插手。
过了几分钟，现场就已经完全热闹起来，很多人神情激动，只要地王的价格再创新高，那就能带动中环的房价，同样，中环房价的提高，也能带动周边甚至比较远的九龙半岛。
地产的魅力就是如此，可以让所有人“共同富裕”！
“3600万。”美国永高集团再次举牌，现场顿时安静下来。
所有人都在看着置地与住友，这两家才是这次竞拍的主角，太古、会德丰以及英国本土的一家酒店公司已经放弃了。
过了一小会，两家没有什么动静，拍卖官在上方看着这两家的人还在交头接耳，可迫于规则，也不得不敲响棒槌，说道：“3600万第一次。”
下方还是没有动静，他又道：“3600万第二次。”
这时，在杨文东的示意下，郑志杰举牌道：“3650万！”
“哇～”现场之人突然听到另外一个方向的举牌声音，连忙回头看去。
“杨文东？他居然也想拿下这块地王？”这里的人几乎已经是香港地产的顶级大佬了，自然也知道杨文东。
“这年轻人收购了港岛的7栋大厦还没半年吧？居然又要买这块地？”不少人心中很是震惊。
几名来自海外的竞拍者也不知道此人是谁，连忙向身边华人询问。
“什么？便利贴与拉杆箱就是这人的？你们香港人发明的？”永高集团的两位合伙人老板听完后更是被吓了一跳。
来自美国的他们，可是知道这两款产品在美国是有多畅销的。
他们也有用过，就是从来没在意，这两款东西居然是来自香港。
……
“后生可畏啊，以后香港的商界，杨文东必然会是一方霸主啊。”霍营东颇为感慨的对着身边人说道。
虽然之前已经知道杨文东想要这块地王，但原本以为当价格到了3600万的时候，他肯定会放弃的，想不到他居然杀了进来。
身边人点点头说道：“是啊，虽然地皮值钱，可这么大的资金压力，不是一般的财团能够顶得住的。”
“他的工业，是真的很赚钱啊，我了解过。”霍营东笑了笑说道。
……
拍卖会周围，十几名记者也立刻招呼身边的摄影师：“赶紧将镜头对向杨文东，今天他可能会是这场拍卖会的主角。”
每一次地王的拍卖会，都是香港顶级地产公司之间的较量，一般也就在那几家中出现中标者；
长兴地产公司，在业内也算是小有名气，但比起置地等传统英资巨头，就差远了.
特别是这次地王还是位于中环的黄金位置，如果长兴地产最终中标，那绝对会名气大涨，乃至背后的“便利贴大王”，也会变成新的地产大亨了.
获得所有人目光的杨文东没有丝毫在意，这也是意料之中的事情，如今他的财富，已经有资格参与香港最尖端的财富角逐了，无论是地产还是航运。
而这样的行为，必然会引起关注，这本身也是常态，想成为香港的大亨，怎么可能没有名气？
“3700万。”美国永高集团再一次报价。
“3750万。”杨文东这边毫不示弱。
“3800万。”过了好一会，永高再次报价。
“3850万。”郑志杰再次举牌，现场顿时一片安静。
永高集团的两名鬼佬，此刻脸色都变的发白，似乎在犹豫要不要跟上。
台上，拍卖师以期待的眼神看着永高的人，但最终还是职业叫唤了三声：“3850万第一次”，“3850万第二次”，“3850万第三次”，“成交。”
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