第一百九十四章 唐方镜赢了我跟他姓！
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吕子岩已经在琢磨要去找唐方镜了，结果这个时候王登峰的一句话让他愣住了，不过很快便道：“是，唐方镜大学和我一个专业，就是不怎么熟……”
顿了顿吕子岩又道：“王律师，您和唐方镜认识？”
王登峰哈哈大笑道：“当然认识了，毕竟那可是唐大状，算了，既然你和唐方镜是同学，那你看这样行不行……”
“三万起步价你接受不了，咱们可以签个风险代理，办案费用由我先进行垫付，如果定金要不回来，你只需要承担我在办案期间的食宿费用就行。”
“如果定金要回来，那你得给我百分之五，也就是一万块，这個我已经给你打折了，放在平时，我会要百分之十的。”
伱要说王登峰对这个案子有多自信，那也不尽然，定金返还案件，大部分情况下都是通过协商退的。
真的到了诉讼的程度，输赢谁也没有把握，毕竟这个“不能归责于双方”的规定，其实法官的自主裁量权很大。
但是，他依旧打算接，主要还是想着可以通过这个案子和唐方镜扯上关系！
唐方镜的大学同学找我来做案子！
王登峰现在也已经开始向网红律师转型了，但网红这种事嘛，其实和你律师水平高低没多大关系，就看你会不会来活。
所以他想着蹭一波热度……反正王登峰认为，唐方镜能有今天，一方面是运气好刚好遇到了渣土车还没死，一方面是成了大网红。
而且，他还有点别的心思，万一那个开发商很笨，那说不定他这边还能要回来更多的钱……
对面，吕子岩闻言一怔，他开始犹豫了，关键这个一万不用现在给。
“吕先生，你可以随便去问问，我给你的价已经很合理了，那些价钱更低的律师，你敢让他们做吗？”
终于吕子岩还是点头答应了下来，他们家真的特别需要这笔钱。
时间来到了第三天，还是开发商售楼部内，吕子岩带着王登峰坐在了桌边。
两人对面，王蕊笑道：“吕先生，这次是已经想好了吧？”
吕子岩开口道：“嗯，钱都已经凑齐了，这次打算签合同，我问一下，首付款我再交个三十八万就够了对吧。”
“是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八万就行，那这是预售合同，您先看看。”
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。
同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务审核的，但依旧被他找出了几个问题。
而在对面，王蕊笑道：“吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什么可看的。”
她觉得对方这么仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：“看这里，这里的条款有问题啊。”
“说广告和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分……这明显是霸王条款啊！”
现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。
这里王登峰提出这个要求也没问题，这确实属于霸王条款，是违法的。
王蕊仔细看了看随即道：“你好，那您的意思是？”
“我的意思很简单啊，把这个改了，还有这里，解释权归开发商，这也是明显的霸王条款，还有这……都得改，你们把这些改了，我们才能签。”
王蕊这会儿都有点无语了：“不是，吕先生，我不知道这位先生和你是什么关系，但是这不可能改的知道吧，我们公司的预售合同一直都是这样。”
“并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。”
吕子岩开口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天确实是准备付钱的，但是你们这……这合同有问题我怎么签啊对不对。”
“可是，可是真的没法改……”
双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：“那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。”
作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。
整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。
“我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？”售楼部的一个经理在那里喊道。
王登峰闻言道：“我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什么办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。”
双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。
而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎么说就是要改。
就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。
四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样。
到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话。
按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。
结果就在此时，另一个经理突然走进来道：“卧槽，你们看我手里这是什么，我们这边刚刚收到了律师函！”
什么？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。
那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极磋商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。
这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。
销售们面面相觑，合着对方这么做是要退定金啊！
王蕊一下子想了起来：“我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什么合同是霸王条款，之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。”
“现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！”
销售们那叫一个同仇敌忾，怎么会有这种人呢。
律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。
雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。
现在公司账面上的现金并不多了，压力确实很大。
说的难听点，一个项目进行到一半的时候，基本上就都知道这个项目会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。
钱去哪了，那谁知道呢，要么去囤地了，要么养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。
“还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这么点事还用和我说？”
旁边的法务部门总监点点头道：“但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。”
“而且这种手法在退定金的案子里经常用到……”
法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。
事实上某种类型的案子怎么操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱，但是行内人很轻易就能分辨出来。
邓二峰的眉头皱起道：“那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。”
“我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！”
“反诉？反诉什么？”
“反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！”法务总监直接说道。
什么时期有什么时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。
那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。
因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。
现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。
这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。
双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竞争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。
腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。
主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什么是幻觉，什么是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。
他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎么恶化，让老郭松了口气。
倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。
老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。
过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。
不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。
时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。
“什么？反诉要求合同继续履行？这……”王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。
他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！
开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极磋商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。
非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！
他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。
但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。
什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。
具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些。
现在是双方对具体条款有分歧，还没到能让合同完全无法履行的地步，所以不可能是双倍返还。
只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉……
王登峰毕竟也是聪明人，很快就想通了里面的缘由，但是……但是这完全没办法啊，对方都踏马已经不要脸了！
按照正常来说，他去找开发商协商要求修改合同，开发商肯定不会搭理他，之前的操作也没有任何问题。
结果呢，玛德现在申请继续履行合同，那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的……
开发商的意思就是这，你不是说我霸王条款嘛，现在你都起诉了，那我这边就勉为其难答应吧，你看我都答应你了，你还想咋样！
他王登峰怎么说，难道说我其实本意是不想要了，那些条款只是找借口？
那这么一说直接凉凉。
与此同时，雅石的法务总监已经在那里开说了。
“首先，在十几天前吧，原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说，如果自己不想要了，那交的钱能不能退。”
“这说明原告方其实已经有了违约的想法，之后第三天，原告当事人就带着这位王律师去了售楼部，由这位王律师来挑合同毛病……”
“而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天，所以我们根据逻辑就能判断，原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后，转头就去找了律师，然后律师给他出了这样的主意。”
一句一句的话说着，吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。
好在王登峰还在反驳，对方的所谓询问并没有证据，销售作为公司的员工，所做的证人证言不能采纳。
但是他的反驳很苍白，确实对方证据不足，但是有委托代理合同签订时间，也有吕子岩一家人去找王蕊的监控，根据高度盖然性规则，法官已经能认定这一点了。
公司的要求很简单，知道你想违约，但是呢我们秉着双方继续合作的想法，我把那些条款改了，咱们继续合作，完美。
如果你非得说自己打死不愿意继续了，那就简单了，你原告违约，定金条款生效，凭空赚了二十万，也是完美的。
审判长宣布休庭，王登峰人都麻了，看着吕子岩夫妻俩，愣是说不出一句话来。
“王律师，那这个……这个我们咋办啊？”
王登峰不说话，这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。
但是吕子岩忍不住啊，他交了二十万的定金，这笔钱对他来说得攒很久了。
终于问的王登峰烦了，直接道：“你和我说这些干什么，这个案子到现在都是我自己垫钱做的，是风险代理你懂吗，官司输了，我不赚钱还不行？”
一句话，顿时把吕子岩怼的说不出话来。
两人还没咋吵呢，审判长就已经走了下来，休庭期间还是想着看能不能继续调解，毕竟开发商很有诚意，不想看着吕子岩的二十万打了水漂。
吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么，也不答应调解，也不说自己要退房，反正就是不说话。
审判长也是无奈，在和开发商的法务总监商量过之后，随即重新开庭，当庭宣判！
“本院认为，双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查，原告主张的条款是否无效，并不实质影响商品房预售合同的效力……”
“综上所述，判决如下：”
“判决合同继续履行，驳回原告方的诉求，本案诉讼费由原告承担（已预交）。”
至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效，建议另案起诉。
判决下来了，王登峰的脸色很差，但也还好，输了就输了，就当积累经验，最起码也让他知道，现在的开发商已经和之前不一样了。
判决的说理部分很长，主要法院认为，在这个情况下，如果判决原告违约，那这定金就真的一分钱拿不回来了。
考虑到原告处于弱势方，而且最重要的是房地产公司提了反诉要求继续履行合同，那正好，直接判履行就行了。
王登峰不打算再上诉，上诉没有任何意义，这种情况本身已经是法院在照顾他们这边了。
判决下来，法务总监走过来看着吕子岩道：“吕先生，那你看如果不打算上诉的话，咱们接下来就得快点履行判决了，赶紧把预售合同签了。”
“这次也是上面的老板照顾你，觉得你家凑这点钱不容易，不然按照正常情况来说，我们肯定是不可能履行合同，也不可能给你退钱的，明白吧。”
丢下一句话，法务总监又道：“还有啊，不要信那些律师的话。”
说完，法务总监转身走人。
吕子岩犹豫道：“王律师，你看我们现在要不要上诉……”
王登峰的脸色黑的吓人：“上诉？上诉你出钱啊，你出钱我就上诉，合同只是签了一审，二审没签。”
“你也别看我，我告诉你，就这个案子，谁来都没用知道吗，就你那个同学唐方镜来了，照样是这个结果，我把话放这里！”
“他要是能赢这案子，我以后跟他姓！”
丢下几句话，王登峰同样拎着包离开了，只剩下坐在那里愣神的吕子岩夫妻俩。
吕子岩苦笑一声，他听了庭审，感觉从法律上来说好像确实是他们这边有问题，但是，眼看着房子有可能烂尾的情况下，那不可能入坑的。
这也是商品房买卖的一种手段，先让你交定金或者认购金这种，再一步一步，当你觉得不对劲想退出的时候，沉没成本已经没办法承担了，只能继续。
犹豫半天，吕子岩还是决定联系自己的那位同学，虽然这位王律师说不可能赢，但是……万一那位同学赢了呢？
腾达，老唐这边正在刷着视频，汉南省那边又发生了一起律师被袭击的事，网上议论的咋样不知道，反正律师界是挺热闹的。
很多律师都站出来发表了自己的观点，很多人在艾特老唐，想让他出面说几句话，毕竟真的说起来，他才是那个被袭击专业户。
不过老唐并没有打算说什么，至少现在他不可能会参与这种事。
事实上老唐前世，律师被袭击的事不是一次两次了，法官都被袭击过不少次，就算法盲都知道，这个时候你和袭击者讲不了法律。
老唐前世也和一些徒弟说过，打一些比较那什么的官司，就是你会合法赚一大笔钱，但可能让本来就可怜的人更可怜的这种官司，尽量穿运动鞋，方便被揍的时候跑路……
并且，开庭了不要去刺激对方，该你赢的案子，你不说那些话也能赢。
至于有的律师挂在嘴边的话，说律师只为当事人服务，维护当事人的合法权益就行，不需要考虑其他。
那问题就来了，《律师法》第二条明确规定，律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
咱就说真的算起来，多少律师违反了律师法呢，还是说这些律师们连《律师法》都没记住……
摇摇头，随便吵吧，唐方镜只会用自己的行动来证明一切。
正在此时手机响了，拿起来一看是个陌生电话，不过正好自己没事，直接就接通了。
“喂，唐……唐律师，我是吕子岩，是计算机系二班的……”
啊？老唐顿时愣住，计算机系二班的吕子岩，这好像是原身的大学同学啊，自己穿越之后，貌似都没有和之前的大学同学联系过。
说起来也是奇怪，原身在大学里愣是没有一个玩的好的……
虽然诧异于“老同学”的电话，不过老唐还是说道：“哦，吕子岩啊，你找我有什么事啊？”
电话里，吕子岩犹豫着说道：“我这遇到了一个案子，刚刚开庭败诉了，不知道你那边能不能帮下忙。”
“你先说说是个什么案子。”
吕子岩随即将案情描述了一下，末了道：“主要……主要我这真的没办法了，这继续下去，要是烂尾了，那我……”
后面的话没说出来，但老唐基本上能想到对方的情况。
“王登峰是吧，这律师我听说过，要是赢了案子，他和我姓是吧？行你过来吧，过来律所咱们仔细聊。”
挂了电话，老唐摇摇头，房子这个事，让他也不知道说什么好。
大家都是冰清玉洁的，只有掏钱的业主有问题，谁让你去买期房的……
雅石公司，老唐记得上个月就在帝都那边听过这公司暴雷的消息了，有的地方分公司已经彻底摆烂。
反正闲着也是闲着，趁法援的案子还没递过来，先把这个事搞定。
没多久，吕子岩一家人来到了腾达门口
吕建设看着腾达那硕大的门牌，又看看那个腾达主任什么的电子牌，有点犹豫道：“小岩，你那位同学真的在这里吗？”
主要是看着太高档了，感觉不像是一般人能进去的。
吕子岩点点头正准备说什么呢，就看到面前多了一个陌生的身影：“老吕来了啊，这是一家人都来了，走进来吧。”
门口的正是唐方镜，毕竟是老同学，他专门出来迎了一下。
吕子岩赶紧点点头，带着一家人往里走。
腾达的装修经过老王的不断努力后，没有其他特点，就一个字：贵！
你可以否认老王的品味，但你不能否认钱。
反正吕子岩一家人看的都有点眼晕，而且不断有来来回回的西装精英在和唐方镜打招呼。
“唐主任好。”
那叫一个客气，让吕子岩看的都有点羡慕，大家都是一个学校的，但是毕业出来几年，已经天差地别。
很快到了办公室，老唐开口道：“青青，去倒点水，几位都随便坐，我和吕子岩毕竟是同学，不用拘束。”
王青青的靓丽让吕子岩不太敢看，赶紧将判决书掏出来递了过去：“唐……唐主任，这个就是判决书。”
老唐没在意，接过来随即开始看，一边看嘴里一边说道：“这个案子签风险代理，那位王律师看起来有点自信。”
“他的方法其实没问题，只不过时代变了，估计也没想到现在的开发商姿态会这么低。”
看完把判决书放下，老唐随即道：“你之前说公司宣传会有配套小学是吧？”
“是，我和其他业主打听，都说可能不会再弄，但是公司一直说有规划，只不过会比较晚，所以也不知道怎么办……”
“你等等，我先打个电话问问。”
没多久，老唐打电话回来，看着面前的吕子岩道：“好了，现在我要问你，你是有什么诉求呢，定金返还？或者还有其他的？”
啊？这次轮到吕子岩懵逼了，还能有其他的？
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王登峰哈哈大笑道：“当然认识了，毕竟那可是唐大状，算了，既然你和唐方镜是同学，那你看这样行不行……”
“三万起步价你接受不了，咱们可以签个风险代理，办案费用由我先进行垫付，如果定金要不回来，你只需要承担我在办案期间的食宿费用就行。”
“如果定金要回来，那你得给我百分之五，也就是一万块，这個我已经给你打折了，放在平时，我会要百分之十的。”
伱要说王登峰对这个案子有多自信，那也不尽然，定金返还案件，大部分情况下都是通过协商退的。
真的到了诉讼的程度，输赢谁也没有把握，毕竟这个“不能归责于双方”的规定，其实法官的自主裁量权很大。
但是，他依旧打算接，主要还是想着可以通过这个案子和唐方镜扯上关系！
唐方镜的大学同学找我来做案子！
王登峰现在也已经开始向网红律师转型了，但网红这种事嘛，其实和你律师水平高低没多大关系，就看你会不会来活。
所以他想着蹭一波热度……反正王登峰认为，唐方镜能有今天，一方面是运气好刚好遇到了渣土车还没死，一方面是成了大网红。
而且，他还有点别的心思，万一那个开发商很笨，那说不定他这边还能要回来更多的钱……
对面，吕子岩闻言一怔，他开始犹豫了，关键这个一万不用现在给。
“吕先生，你可以随便去问问，我给你的价已经很合理了，那些价钱更低的律师，你敢让他们做吗？”
终于吕子岩还是点头答应了下来，他们家真的特别需要这笔钱。
时间来到了第三天，还是开发商售楼部内，吕子岩带着王登峰坐在了桌边。
两人对面，王蕊笑道：“吕先生，这次是已经想好了吧？”
吕子岩开口道：“嗯，钱都已经凑齐了，这次打算签合同，我问一下，首付款我再交个三十八万就够了对吧。”
“是的吕先生，定金二十万会转为首付，您再交三十八万就行，那这是预售合同，您先看看。”
吕子岩身边的王登峰将合同拿起来很是仔细地看。
律师看合同其实就和医生看片子差不多，大部分医生都会看片子，但是会看和看的很精准那是两回事。
以前就有医生大牛吐槽，说现在的很多医生阅片能力极差，没有影像科报告就直接抓瞎。
同样，律师看合同也差不多，只要是个律师，在合同上都能给你说出一点东西来，但是，并不代表律师看合同就都一样。
王登峰的水平还是能说的过去，尽管这些格式合同都是经过开发商法务审核的，但依旧被他找出了几个问题。
而在对面，王蕊笑道：“吕先生，还有这位先生，这些合同每个人拿到的都一样，其实没什么可看的。”
她觉得对方这么仔细看合同是在浪费时间，看了又能如何。
王登峰随即将合同放在桌上，指着其中一个内容道：“看这里，这里的条款有问题啊。”
“说广告和宣传资料，还有你们这些销售人员的口头或者书面宣传，只是宣传之用，仅作为要约邀请，不作为合同的组成部分……这明显是霸王条款啊！”
现在的房地产公司所用的合同，那都是经过多少法务和律师搞出来的，普通人根本不可能玩得过他们。
不过像是这里的条款，其实写进去就是恶心消费者的，毕竟法盲都知道的一个事，销售的宣传，那算是表见代理，代表的是开发商。
这里王登峰提出这个要求也没问题，这确实属于霸王条款，是违法的。
王蕊仔细看了看随即道：“你好，那您的意思是？”
“我的意思很简单啊，把这个改了，还有这里，解释权归开发商，这也是明显的霸王条款，还有这……都得改，你们把这些改了，我们才能签。”
王蕊这会儿都有点无语了：“不是，吕先生，我不知道这位先生和你是什么关系，但是这不可能改的知道吧，我们公司的预售合同一直都是这样。”
“并且不能是您这边说是霸王条款就是霸王条款吧。”
吕子岩开口道：“他是我哥，他的意思就是我的意思，我今天确实是准备付钱的，但是你们这……这合同有问题我怎么签啊对不对。”
“可是，可是真的没法改……”
双方之间又扯皮了半天，终于王蕊还是说道：“那我先去和领导问问，不过正常来说是不可能改的。”
作为销售，她肯定是想把这个单子做成，但是顾客的要求又不可能做到，真的是心累。
整整大半天，售楼部这边是轮番上阵劝说，但是王登峰一直在坚持自己的观点，那就是这些不合理的合同必须得改。
“我说你这人咋回事啊，我们的合同多少人用了都没事，咋就你这有事了，就你们特殊是不是？”售楼部的一个经理在那里喊道。
王登峰闻言道：“我都给你把法律拿出来了，你还不认，那我有什么办法，反正呢我们这边就这个态度，不改条款，这个合同没法签。”
双方谈不拢，王登峰和吕子岩离开了售楼部。
而在随后的一段时间里，隔三差五的，吕子岩就会来说这个事，时不时还和王蕊打电话聊，反正不管怎么说就是要改。
就在这样的氛围中，双方商定的最后期限已经过去。
四月二十五日，售楼部内，王蕊脸色很不好看，好好的一个单子，原本以为都没问题了，结果弄成了这样。
到了后面，她都觉得烦了，直接把那个吕子岩拉黑，实在是不想听他说话。
按照规定，今天公司的法务部就会把催告函发出去，好在定金也不少，二十万呢。
结果就在此时，另一个经理突然走进来道：“卧槽，你们看我手里这是什么，我们这边刚刚收到了律师函！”
什么？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。
那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极磋商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。
这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。
销售们面面相觑，合着对方这么做是要退定金啊！
王蕊一下子想了起来：“我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什么合同是霸王条款，之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。”
“现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！”
销售们那叫一个同仇敌忾，怎么会有这种人呢。
律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。
雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。
现在公司账面上的现金并不多了，压力确实很大。
说的难听点，一个项目进行到一半的时候，基本上就都知道这个项目会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。
钱去哪了，那谁知道呢，要么去囤地了，要么养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。
“还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这么点事还用和我说？”
旁边的法务部门总监点点头道：“但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。”
“而且这种手法在退定金的案子里经常用到……”
法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。
事实上某种类型的案子怎么操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱，但是行内人很轻易就能分辨出来。
邓二峰的眉头皱起道：“那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。”
“我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！”
“反诉？反诉什么？”
“反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！”法务总监直接说道。
什么时期有什么时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。
那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。
因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。
现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。
这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。
双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竞争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。
腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。
主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什么是幻觉，什么是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。
他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎么恶化，让老郭松了口气。
倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。
老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。
过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。
不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。
时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。
“什么？反诉要求合同继续履行？这……”王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。
他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！
开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极磋商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。
非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！
他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。
但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。
什么是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。
具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些。
现在是双方对具体条款有分歧，还没到能让合同完全无法履行的地步，所以不可能是双倍返还。
只是没想到对方居然提出了继续履行的反诉……
王登峰毕竟也是聪明人，很快就想通了里面的缘由，但是……但是这完全没办法啊，对方都踏马已经不要脸了！
按照正常来说，他去找开发商协商要求修改合同，开发商肯定不会搭理他，之前的操作也没有任何问题。
结果呢，玛德现在申请继续履行合同，那就相当于说那些有问题的条款都是可以商量的……
开发商的意思就是这，你不是说我霸王条款嘛，现在你都起诉了，那我这边就勉为其难答应吧，你看我都答应你了，你还想咋样！
他王登峰怎么说，难道说我其实本意是不想要了，那些条款只是找借口？
那这么一说直接凉凉。
与此同时，雅石的法务总监已经在那里开说了。
“首先，在十几天前吧，原告当事人曾经和我方销售王蕊的交流中有说，如果自己不想要了，那交的钱能不能退。”
“这说明原告方其实已经有了违约的想法，之后第三天，原告当事人就带着这位王律师去了售楼部，由这位王律师来挑合同毛病……”
“而对方的委托代理合同签订时间为表达想法后的当天，所以我们根据逻辑就能判断，原告当事人在我方销售那里知晓定金不退的规定后，转头就去找了律师，然后律师给他出了这样的主意。”
一句一句的话说着，吕子岩夫妻俩的脸色也越来越苍白。
好在王登峰还在反驳，对方的所谓询问并没有证据，销售作为公司的员工，所做的证人证言不能采纳。
但是他的反驳很苍白，确实对方证据不足，但是有委托代理合同签订时间，也有吕子岩一家人去找王蕊的监控，根据高度盖然性规则，法官已经能认定这一点了。
公司的要求很简单，知道你想违约，但是呢我们秉着双方继续合作的想法，我把那些条款改了，咱们继续合作，完美。
如果你非得说自己打死不愿意继续了，那就简单了，你原告违约，定金条款生效，凭空赚了二十万，也是完美的。
审判长宣布休庭，王登峰人都麻了，看着吕子岩夫妻俩，愣是说不出一句话来。
“王律师，那这个……这个我们咋办啊？”
王登峰不说话，这案子他被对面那个老油条给算计的死死的。
但是吕子岩忍不住啊，他交了二十万的定金，这笔钱对他来说得攒很久了。
终于问的王登峰烦了，直接道：“你和我说这些干什么，这个案子到现在都是我自己垫钱做的，是风险代理你懂吗，官司输了，我不赚钱还不行？”
一句话，顿时把吕子岩怼的说不出话来。
两人还没咋吵呢，审判长就已经走了下来，休庭期间还是想着看能不能继续调解，毕竟开发商很有诚意，不想看着吕子岩的二十万打了水漂。
吕子岩嗫喏了半天同样不知道说什么，也不答应调解，也不说自己要退房，反正就是不说话。
审判长也是无奈，在和开发商的法务总监商量过之后，随即重新开庭，当庭宣判！
“本院认为，双方基于真实的意思表示签订了认购协议……经过审查，原告主张的条款是否无效，并不实质影响商品房预售合同的效力……”
“综上所述，判决如下：”
“判决合同继续履行，驳回原告方的诉求，本案诉讼费由原告承担（已预交）。”
至于说该合同里面存在霸王条款是否应当无效，建议另案起诉。
判决下来了，王登峰的脸色很差，但也还好，输了就输了，就当积累经验，最起码也让他知道，现在的开发商已经和之前不一样了。
判决的说理部分很长，主要法院认为，在这个情况下，如果判决原告违约，那这定金就真的一分钱拿不回来了。
考虑到原告处于弱势方，而且最重要的是房地产公司提了反诉要求继续履行合同，那正好，直接判履行就行了。
王登峰不打算再上诉，上诉没有任何意义，这种情况本身已经是法院在照顾他们这边了。
判决下来，法务总监走过来看着吕子岩道：“吕先生，那你看如果不打算上诉的话，咱们接下来就得快点履行判决了，赶紧把预售合同签了。”
“这次也是上面的老板照顾你，觉得你家凑这点钱不容易，不然按照正常情况来说，我们肯定是不可能履行合同，也不可能给你退钱的，明白吧。”
丢下一句话，法务总监又道：“还有啊，不要信那些律师的话。”
说完，法务总监转身走人。
吕子岩犹豫道：“王律师，你看我们现在要不要上诉……”
王登峰的脸色黑的吓人：“上诉？上诉你出钱啊，你出钱我就上诉，合同只是签了一审，二审没签。”
“你也别看我，我告诉你，就这个案子，谁来都没用知道吗，就你那个同学唐方镜来了，照样是这个结果，我把话放这里！”
“他要是能赢这案子，我以后跟他姓！”
丢下几句话，王登峰同样拎着包离开了，只剩下坐在那里愣神的吕子岩夫妻俩。
吕子岩苦笑一声，他听了庭审，感觉从法律上来说好像确实是他们这边有问题，但是，眼看着房子有可能烂尾的情况下，那不可能入坑的。
这也是商品房买卖的一种手段，先让你交定金或者认购金这种，再一步一步，当你觉得不对劲想退出的时候，沉没成本已经没办法承担了，只能继续。
犹豫半天，吕子岩还是决定联系自己的那位同学，虽然这位王律师说不可能赢，但是……万一那位同学赢了呢？
腾达，老唐这边正在刷着视频，汉南省那边又发生了一起律师被袭击的事，网上议论的咋样不知道，反正律师界是挺热闹的。
很多律师都站出来发表了自己的观点，很多人在艾特老唐，想让他出面说几句话，毕竟真的说起来，他才是那个被袭击专业户。
不过老唐并没有打算说什么，至少现在他不可能会参与这种事。
事实上老唐前世，律师被袭击的事不是一次两次了，法官都被袭击过不少次，就算法盲都知道，这个时候你和袭击者讲不了法律。
老唐前世也和一些徒弟说过，打一些比较那什么的官司，就是你会合法赚一大笔钱，但可能让本来就可怜的人更可怜的这种官司，尽量穿运动鞋，方便被揍的时候跑路……
并且，开庭了不要去刺激对方，该你赢的案子，你不说那些话也能赢。
至于有的律师挂在嘴边的话，说律师只为当事人服务，维护当事人的合法权益就行，不需要考虑其他。
那问题就来了，《律师法》第二条明确规定，律师应当维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。
咱就说真的算起来，多少律师违反了律师法呢，还是说这些律师们连《律师法》都没记住……
摇摇头，随便吵吧，唐方镜只会用自己的行动来证明一切。
正在此时手机响了，拿起来一看是个陌生电话，不过正好自己没事，直接就接通了。
“喂，唐……唐律师，我是吕子岩，是计算机系二班的……”
啊？老唐顿时愣住，计算机系二班的吕子岩，这好像是原身的大学同学啊，自己穿越之后，貌似都没有和之前的大学同学联系过。
说起来也是奇怪，原身在大学里愣是没有一个玩的好的……
虽然诧异于“老同学”的电话，不过老唐还是说道：“哦，吕子岩啊，你找我有什么事啊？”
电话里，吕子岩犹豫着说道：“我这遇到了一个案子，刚刚开庭败诉了，不知道你那边能不能帮下忙。”
“你先说说是个什么案子。”
吕子岩随即将案情描述了一下，末了道：“主要……主要我这真的没办法了，这继续下去，要是烂尾了，那我……”
后面的话没说出来，但老唐基本上能想到对方的情况。
“王登峰是吧，这律师我听说过，要是赢了案子，他和我姓是吧？行你过来吧，过来律所咱们仔细聊。”
挂了电话，老唐摇摇头，房子这个事，让他也不知道说什么好。
大家都是冰清玉洁的，只有掏钱的业主有问题，谁让你去买期房的……
雅石公司，老唐记得上个月就在帝都那边听过这公司暴雷的消息了，有的地方分公司已经彻底摆烂。
反正闲着也是闲着，趁法援的案子还没递过来，先把这个事搞定。
没多久，吕子岩一家人来到了腾达门口
吕建设看着腾达那硕大的门牌，又看看那个腾达主任什么的电子牌，有点犹豫道：“小岩，你那位同学真的在这里吗？”
主要是看着太高档了，感觉不像是一般人能进去的。
吕子岩点点头正准备说什么呢，就看到面前多了一个陌生的身影：“老吕来了啊，这是一家人都来了，走进来吧。”
门口的正是唐方镜，毕竟是老同学，他专门出来迎了一下。
吕子岩赶紧点点头，带着一家人往里走。
腾达的装修经过老王的不断努力后，没有其他特点，就一个字：贵！
你可以否认老王的品味，但你不能否认钱。
反正吕子岩一家人看的都有点眼晕，而且不断有来来回回的西装精英在和唐方镜打招呼。
“唐主任好。”
那叫一个客气，让吕子岩看的都有点羡慕，大家都是一个学校的，但是毕业出来几年，已经天差地别。
很快到了办公室，老唐开口道：“青青，去倒点水，几位都随便坐，我和吕子岩毕竟是同学，不用拘束。”
王青青的靓丽让吕子岩不太敢看，赶紧将判决书掏出来递了过去：“唐……唐主任，这个就是判决书。”
老唐没在意，接过来随即开始看，一边看嘴里一边说道：“这个案子签风险代理，那位王律师看起来有点自信。”
“他的方法其实没问题，只不过时代变了，估计也没想到现在的开发商姿态会这么低。”
看完把判决书放下，老唐随即道：“你之前说公司宣传会有配套小学是吧？”
“是，我和其他业主打听，都说可能不会再弄，但是公司一直说有规划，只不过会比较晚，所以也不知道怎么办……”
“你等等，我先打个电话问问。”
没多久，老唐打电话回来，看着面前的吕子岩道：“好了，现在我要问你，你是有什么诉求呢，定金返还？或者还有其他的？”
啊？这次轮到吕子岩懵逼了，还能有其他的？
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