第891章 金融的高级玩法
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对方已经到了这个时候，也不敢有所隐瞒。
从首都一路往南，苏州，杭州，深圳，广州上海……
只要是大城市对方都拿地，基本上都是那种并不是十分起眼，但是绝对有发展潜力的地方。有一些地方季东来甚至还去过，知道那里后来的发展。
伴着对方的诉说，季东来的眼睛也亮了。
“老哥，你的房子说了一大堆，我插一句！你怎么保证第一时间把这些房子卖出去，然后获得足够的回款。如果不能，我们这帮人的钱你怎么保证能够还的上？”
“上市没有你想的那么简单，财务数据需要适时地批复，一旦出现问题，你万劫不复。盖房子之前，你的想好了房子怎么卖出去，不然银行公布的数据也能够让庄家远离你的股票，庄家远离的股票，还会有升值空间么？”
喝了一口茶，季东来静静的看着于达何，显然对方早有准备。
里面的很多答案实际上就是季东来前世遇到的套路，就是把房屋销售承包给某个中介公司，对方想给钱到银行。
然后于达何为首的开发商拿到钱还债，接着下一轮的盖房融资，给股东。
还有一种就是楼盘同时卖给多家中介，让这帮人帮自己进价卖掉。自己绝不经手，让中介公司给自己担保贷款……
总之就是一句话，舍小利，保大利！
此时季东来的一个问题让于达何迟疑了，虽然对方滔滔不绝，但是显然外强中干。
“呵呵，老哥，我有个办法能够让你既得到开发的钱，又能够及时回款，你想听么？”
看着于达何滔滔不绝的样子，季东来暗笑对方还是慢了市场一部，那就是自己的机会来了。
于达何立马让季东来叙述，毕竟于达何人认识的人里面的，季东来是最有钱的，另外季东来也最有眼光。
如果季东来不支持于达何上市，对方一定会迟疑。
“很简单，钱我不借给你，但是我会扩大在你公司的股份。另外我利用一元制造给你担保，现在一元制造在银行那边的授信至少有六个亿，这笔钱可以给你担保出来。”
“另外壹拾投资在银行那边还能帮你贷出来三个亿，就这么多。如果你操作得当，这笔钱到位，你就能够到地方银行贷出来至少八个亿，换个地方你还能够得到差不多的数字。”
“盖房子么，各地都会支持，更何况很多人都是刚需。农民进城，这是大势所趋，工业化必然带来城镇化。”
“有了这个打的基本盘，债务也上来了，规模也上来了，银行的授信也会批量增加。我利用众连法务那边给你做部分推介，别小看那边的人，很多老板的实力比你我都强。”
“财务公司那边帮你把数据做的漂亮一点，在国内上市是绝对没有问题的。至于国外么……暂时还是不要了，你摆弄不明白！”
季东来说到这里喝了一口水，那边于达何的血管都快爆了。
对方没想到季东来一张口就把自己的所有危机全部解决了，后续的套路实际对方全都懂，只不过缺少有人点拨而已。
“东来，后面的事情呢？你让老哥把房子放在你的销售公司么？没问题的，只要你愿意，咱们哥们成本价把房子都卖给你，市民上多少钱随便说。哥们知道什么钱该拿，什么钱不该拿……”
只要上市了，老板的口袋还会缺钱么?
房价那三瓜俩枣和股票收益相比，那简直就是九牛一毛。
只有普通人才会玩那种低质量的游戏，高智商，上一个层面的玩的都是这种阳谋，合法的。
“老哥既然这么说了，那我就却之不恭。预祝我们合作成功！”
一切铺垫就为了这句话，季东来冲着于达何举起茶杯，这次于达何直接愣住了。
“东来，你说真的？那可是一笔不小的资金，盘子开了，我多个地方同时开工，你公司名下有多少人？能卖出去那么多房子，别说卖，四分之一你都吃不下。”
“老哥可不想坑你，要不你先挑选？剩下的我卖给别人！”
于达何作为地产老人，当然知道自己要开盘下去的房子资金盘多大。交给季东来可以保证最低利润盈利，对股东也说得过去。
但是压力全部转给了季东来，这不是个好事。
“呵呵，老哥！你听说过长租公寓么？”
面对于达何的质疑，季东来丝毫不慌，于达何那边摸摸头。
季东来给自己的杯子续了一点水，接着开始给于达何科普，渐渐地于达何知道自己梦浪了，严格意义上说小看天下英雄了。
胡成林的集体家装业务现在已经开始布局了，初期季东来没少投资。季东来只有一个命令，跳过供应商，直接和建筑材料厂家进行联络。
本身季东来手下就有网络销售团队，还有数据中心。
全国建材厂家的数据几乎都集中在服务器里面，随时调取对方的资料。再加上老吴和胡成林两人的积累，时时刻刻都能够保证装修材料的最低价，装修最低成本。
这阶段季东来已经让老吴和胡成林进行了整合，队伍运转起来已经初见成效。
季东来的看中的是于达何开发这些房地产的地段，这里并不是城市核心区，注定了房价不是特别贵。
但是人流量绝对充足，有充足的配套和人文设施。
无论是打工者还是来这里游玩的年轻人都愿意到这种地方租房子，尤其北上广深这种地方。
来这里的年轻人基本上都是那种有想法的，尤其来到首都的精英。
几乎所有人都知道自己不会在这里买房，只有少数傻子才会勒紧裤腰带在这里拼出一套房子，然后苦哈哈的过一生。
绝大多数来自二三线城市的精英都会毫不犹豫的选择在配套设施齐备的合适地点租房，让小家有个温暖的成长环境。
季东来准备整套拿下于达何的建筑楼盘，底价拿房，低价装修，然后市价租给这些来CBD拼未来的年轻人。
(本章完)
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从首都一路往南，苏州，杭州，深圳，广州上海……
只要是大城市对方都拿地，基本上都是那种并不是十分起眼，但是绝对有发展潜力的地方。有一些地方季东来甚至还去过，知道那里后来的发展。
伴着对方的诉说，季东来的眼睛也亮了。
“老哥，你的房子说了一大堆，我插一句！你怎么保证第一时间把这些房子卖出去，然后获得足够的回款。如果不能，我们这帮人的钱你怎么保证能够还的上？”
“上市没有你想的那么简单，财务数据需要适时地批复，一旦出现问题，你万劫不复。盖房子之前，你的想好了房子怎么卖出去，不然银行公布的数据也能够让庄家远离你的股票，庄家远离的股票，还会有升值空间么？”
喝了一口茶，季东来静静的看着于达何，显然对方早有准备。
里面的很多答案实际上就是季东来前世遇到的套路，就是把房屋销售承包给某个中介公司，对方想给钱到银行。
然后于达何为首的开发商拿到钱还债，接着下一轮的盖房融资，给股东。
还有一种就是楼盘同时卖给多家中介，让这帮人帮自己进价卖掉。自己绝不经手，让中介公司给自己担保贷款……
总之就是一句话，舍小利，保大利！
此时季东来的一个问题让于达何迟疑了，虽然对方滔滔不绝，但是显然外强中干。
“呵呵，老哥，我有个办法能够让你既得到开发的钱，又能够及时回款，你想听么？”
看着于达何滔滔不绝的样子，季东来暗笑对方还是慢了市场一部，那就是自己的机会来了。
于达何立马让季东来叙述，毕竟于达何人认识的人里面的，季东来是最有钱的，另外季东来也最有眼光。
如果季东来不支持于达何上市，对方一定会迟疑。
“很简单，钱我不借给你，但是我会扩大在你公司的股份。另外我利用一元制造给你担保，现在一元制造在银行那边的授信至少有六个亿，这笔钱可以给你担保出来。”
“另外壹拾投资在银行那边还能帮你贷出来三个亿，就这么多。如果你操作得当，这笔钱到位，你就能够到地方银行贷出来至少八个亿，换个地方你还能够得到差不多的数字。”
“盖房子么，各地都会支持，更何况很多人都是刚需。农民进城，这是大势所趋，工业化必然带来城镇化。”
“有了这个打的基本盘，债务也上来了，规模也上来了，银行的授信也会批量增加。我利用众连法务那边给你做部分推介，别小看那边的人，很多老板的实力比你我都强。”
“财务公司那边帮你把数据做的漂亮一点，在国内上市是绝对没有问题的。至于国外么……暂时还是不要了，你摆弄不明白！”
季东来说到这里喝了一口水，那边于达何的血管都快爆了。
对方没想到季东来一张口就把自己的所有危机全部解决了，后续的套路实际对方全都懂，只不过缺少有人点拨而已。
“东来，后面的事情呢？你让老哥把房子放在你的销售公司么？没问题的，只要你愿意，咱们哥们成本价把房子都卖给你，市民上多少钱随便说。哥们知道什么钱该拿，什么钱不该拿……”
只要上市了，老板的口袋还会缺钱么?
房价那三瓜俩枣和股票收益相比，那简直就是九牛一毛。
只有普通人才会玩那种低质量的游戏，高智商，上一个层面的玩的都是这种阳谋，合法的。
“老哥既然这么说了，那我就却之不恭。预祝我们合作成功！”
一切铺垫就为了这句话，季东来冲着于达何举起茶杯，这次于达何直接愣住了。
“东来，你说真的？那可是一笔不小的资金，盘子开了，我多个地方同时开工，你公司名下有多少人？能卖出去那么多房子，别说卖，四分之一你都吃不下。”
“老哥可不想坑你，要不你先挑选？剩下的我卖给别人！”
于达何作为地产老人，当然知道自己要开盘下去的房子资金盘多大。交给季东来可以保证最低利润盈利，对股东也说得过去。
但是压力全部转给了季东来，这不是个好事。
“呵呵，老哥！你听说过长租公寓么？”
面对于达何的质疑，季东来丝毫不慌，于达何那边摸摸头。
季东来给自己的杯子续了一点水，接着开始给于达何科普，渐渐地于达何知道自己梦浪了，严格意义上说小看天下英雄了。
胡成林的集体家装业务现在已经开始布局了，初期季东来没少投资。季东来只有一个命令，跳过供应商，直接和建筑材料厂家进行联络。
本身季东来手下就有网络销售团队，还有数据中心。
全国建材厂家的数据几乎都集中在服务器里面，随时调取对方的资料。再加上老吴和胡成林两人的积累，时时刻刻都能够保证装修材料的最低价，装修最低成本。
这阶段季东来已经让老吴和胡成林进行了整合，队伍运转起来已经初见成效。
季东来的看中的是于达何开发这些房地产的地段，这里并不是城市核心区，注定了房价不是特别贵。
但是人流量绝对充足，有充足的配套和人文设施。
无论是打工者还是来这里游玩的年轻人都愿意到这种地方租房子，尤其北上广深这种地方。
来这里的年轻人基本上都是那种有想法的，尤其来到首都的精英。
几乎所有人都知道自己不会在这里买房，只有少数傻子才会勒紧裤腰带在这里拼出一套房子，然后苦哈哈的过一生。
绝大多数来自二三线城市的精英都会毫不犹豫的选择在配套设施齐备的合适地点租房，让小家有个温暖的成长环境。
季东来准备整套拿下于达何的建筑楼盘，底价拿房，低价装修，然后市价租给这些来CBD拼未来的年轻人。
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