第九百八十九章 全上当了
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主任，接下来一项是什么？”
当全场一起声讨周铭和质疑招标结果认为背后一定有内幕交易的时候，周铭突然说话了，他询问台上有些不知所措的管委会办公室主任。
虽然周铭的声音不高，没有像身后那些地产商们一样故意扯着嗓子叫嚷，但台上的国土副局长和办公室主任却依然清晰准确听到了周铭的意思，于是办公室主任马上拿起话筒说：“大家请静一静，接下来公布易庄绿地公司的标书情况，易庄绿地对S1和S2两块标地的出价均为五亿元，请问易庄绿地的代表周铭，你要撤销一个竞标吗？”
“当然不，我全都要。”周铭回答。
随着办公室主任的话说出口，刚刚还吵嚷的会场顿时鸦雀无声，所有人瞪大了眼睛，如同被突然掐住了脖子的鸭子般发不出任何声音，因此他们的对话十分清晰的传入了每一个人的耳朵。
什么五亿？
虽说招标并不意味着就单纯是价格的比拼，还有公司实力和开发规划等等其他方面的综合考量，但不可否认的是，谁都知道曾光权急于改善开发区的财政情况，因此价格在里面占了非常大的比重，现在周铭拿出五亿，这两块地还真就是他的了。
“这不可能！”
突然有人站起来了，是那个一直胸有成竹的梁董，但是这一刻，他再也坐不住了，他抬手指着周铭：“你说他出了五亿，他怎么可能出五亿，这块地的价格就根本不值五亿！你说周铭出五亿买地，这两块一起拿就是十亿，难道他要亏本开发吗？”
梁董的话惊醒了所有人，这些开发商们这才猛然想起这个问题，是啊，周铭出五亿，他凭什么出五亿？
的确现在燕京房价涨的很厉害，但再高也只有三四千，只有一些特别优越的地段，才可能卖到五千，当然你也可以建那种顶级小区什么的，但那对地理位置的要求就更严苛了，你说西单国贸那没问题，可这里是均价不到两千的易庄啊！你凭什么卖那么贵？
“这里面一定有问题，周铭不可能真的出五亿竞标，这招标背后肯定有内幕交易！”
“恐怕只是标书上写五亿，最后根本不会付这么多钱吧，连梁董都出不起这个价格，他周铭怎么可能出得起？梁董可是燕京最顶尖的地产商啊！”
所有地产商们汹汹质疑着，他们完全不能接受这样的结果，毕竟梁董才出三亿，你周铭比他高一点还好说，上来就直接高了快一倍，而且是两块标地一起竞标，换句话说就是一下要拿出十亿来，都说商人不会做赔本买卖，你周铭的钱都是大风刮来的吗？
“都住嘴吧！一群无知的蠢货！”
杜鹏忍不住的怒喝道，他回头对这些人说：“你们觉得五亿很多吗？那你们可知道周铭他在港城一个礼拜就融资百亿港元，前不久转让华通公司的股份随随便便就卖了十亿吗？不要以为你们困难，就所有人都困难！”
正如杜鹏所说，当周铭确定了要开发易庄房地产以后，就加快了出售股份套现
的步伐，在华通公司以后，国际电子商务中心、超算中心和华芯集团的股份都做了类似处理，简单来说，周铭在短短不到一个月的时间里，周铭就套现了超过二十亿，也正是因为有了这一笔资金流，杜鹏今天在这里才这么有底气。
他们之前就做过周密计算，按照正常的地产开发，绝大多数地产商的极限出价就是三亿，当然不排除有人为了势在必得，或者眼光真那么长远的，会出到四亿，因此周铭为了保证拿下，才定的五亿。
现在的结果证明了周铭想对了，最高就是梁董的出价三亿了。
听到杜鹏的话，听到周铭这么的财大气粗，大多数地产商都闭嘴了，但梁董依然不服：“可是你们就算有钱，但你们也不可能做注定亏损的投资，如果你们花五亿买地，除非你们肯放上十年，否则根本不可能回本，更不要说赚钱，没有人会做这样的地产生意！”
梁董非常激动，到最后都几乎咆哮起来，这也是他最不理解的地方，而且不光是梁董，全场所有地产商也都一样，他们无法理解凭什么你周铭敢投两个五亿在这里，你真是个大善人在这里做慈善吗？就算你再不懂地产，你也该明白压十亿资金流在货上十年不动，就等于亏损了啊！
周铭对此慢慢站起来：“梁董，这个问题其实很简单，咱们的开发方式并不一样。”
周铭这句反问问懵了梁董和其他地产商，他们都满脸费解看着周铭，不能理解这竞标买地不就是开发房地产吗？还能有什么区别？
见他们都这么茫然发现不了问题，周铭叹口气说：“你们都没有仔细去看过土地使用性质吗？这两块区位最好的土地，他的性质写的是综合用地。”
这些都是精英地产商人，经周铭这么提示，让他们顿时反应过来。
“你是说你并不打算开发房地产，有可能去开发大型商场或者百货商城？”梁董首先问道。
对于这个问题，台上办公室主任接下来介绍的标书，很快揭示了答案，周铭就是如梁董说的那样打算，一块标地开发商场，而另一块标地开发商品房。
梁董看到这样的答案顿时身体一软，要不是他的秘书眼疾手快，只怕这位燕京地产一个就要一屁股坐地上了。
秘书扶着梁董回到座位上，但却被梁董一把推开，梁董仰头哈哈大笑：“我早该想到的！一直我们这些家伙以为我们算计了别人，没想到我们才是被算计的啊！”
梁董的话让其他地产商们脸色都有些尴尬，因为正如梁董说的那样，他们之前认为是自己算计了周铭，现在看来，反而是自己被算计了才对。
做房地产的都知道，所有土地都有各自不同的使用性质，这点在竞标拍卖的时候就会说明，比方说工业用地就是建造厂房，商业用地是建造商场，只有住宅用地才是建造商品房。
当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得，不是没有开发商动脑筋拿工业用地去建房的，但这样的前提是你得想办法打通关节，去变更土地使用性
质，否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证，简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。
至于商业用地的住宅，从法律上来说这是允许的，也能办到房产证和土地证，只是使用年限和税率更高，而且生活水电煤气等生活成本也更高了。
大多数土地使用性质都比较单一，不过这里面却有一点例外，也算是这个年代特有的发明吧，就是综合用地。顾名思义，综合用地的意思就是土地能兼顾工业商业和住宅用地的使用性质，一般来说在外面看到那种一二楼商场，上面全是住宅的楼盘，很多就是综合用地，当然也不排除有开发商拿商业用地这么做。
在很多人印象中，好像地产商们拿到地以后，总会绞尽脑汁去开发小区楼盘，给人感觉就是建住宅最赚钱一样。
但实际并不是这样的，建商场才是最赚钱的，否则你看城市真正寸土寸金的繁华地带，清一色的全是商用，哪会给你建什么小区住宅。真正大家看很多地产商拿到地，不管商业还是住宅，都一股脑的建小区，这是因为做商业住宅能保证快速销售从而回笼资金，把开发地产的风险降到最低。
可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？
也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开发商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！
然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了，这一次管委会可不仅竞标一块土地，而是八块啊！
简单来说，就算你开发了两个大型商场，也会有至少六个小区居民的人流量。
或许对比市中心那样的黄金地段差了点，但作为一个中型商圈，收益也是能足够保证了的。而像周铭这样，两块地，一个开发大型商场，一个开发住宅小区，以七个小区的居民供养一个商场，是绝对让利益最大化了的。
当然你要说这些地产商们牙一咬心一横，我们不干了，不开发小区，就让你的商场喝西北风去！
如果他们真要敢这么做，周铭当然没脾气，自己的商场投资就打了水漂，但问题在于他们会这么做，舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗？只怕谁要真有这个想法，他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。
所以他们明知道周铭打着他们开发楼盘的主意，却也毫无办法，只能按着周铭规划好的步调走，甚至说不得还得帮着周铭宣传，以商圈学校作为卖点。而这样一来，周铭拿着另外一块最优质土地，就完全可以开发顶级小区，坐收最高的房价了。
一个大型商场，一个顶级奢侈小区，这样的开发，十亿投资是完全有可能收回来的。
“上当了，我们全上当了呀！”无数地产商们哀嚎着。
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当全场一起声讨周铭和质疑招标结果认为背后一定有内幕交易的时候，周铭突然说话了，他询问台上有些不知所措的管委会办公室主任。
虽然周铭的声音不高，没有像身后那些地产商们一样故意扯着嗓子叫嚷，但台上的国土副局长和办公室主任却依然清晰准确听到了周铭的意思，于是办公室主任马上拿起话筒说：“大家请静一静，接下来公布易庄绿地公司的标书情况，易庄绿地对S1和S2两块标地的出价均为五亿元，请问易庄绿地的代表周铭，你要撤销一个竞标吗？”
“当然不，我全都要。”周铭回答。
随着办公室主任的话说出口，刚刚还吵嚷的会场顿时鸦雀无声，所有人瞪大了眼睛，如同被突然掐住了脖子的鸭子般发不出任何声音，因此他们的对话十分清晰的传入了每一个人的耳朵。
什么五亿？
虽说招标并不意味着就单纯是价格的比拼，还有公司实力和开发规划等等其他方面的综合考量，但不可否认的是，谁都知道曾光权急于改善开发区的财政情况，因此价格在里面占了非常大的比重，现在周铭拿出五亿，这两块地还真就是他的了。
“这不可能！”
突然有人站起来了，是那个一直胸有成竹的梁董，但是这一刻，他再也坐不住了，他抬手指着周铭：“你说他出了五亿，他怎么可能出五亿，这块地的价格就根本不值五亿！你说周铭出五亿买地，这两块一起拿就是十亿，难道他要亏本开发吗？”
梁董的话惊醒了所有人，这些开发商们这才猛然想起这个问题，是啊，周铭出五亿，他凭什么出五亿？
的确现在燕京房价涨的很厉害，但再高也只有三四千，只有一些特别优越的地段，才可能卖到五千，当然你也可以建那种顶级小区什么的，但那对地理位置的要求就更严苛了，你说西单国贸那没问题，可这里是均价不到两千的易庄啊！你凭什么卖那么贵？
“这里面一定有问题，周铭不可能真的出五亿竞标，这招标背后肯定有内幕交易！”
“恐怕只是标书上写五亿，最后根本不会付这么多钱吧，连梁董都出不起这个价格，他周铭怎么可能出得起？梁董可是燕京最顶尖的地产商啊！”
所有地产商们汹汹质疑着，他们完全不能接受这样的结果，毕竟梁董才出三亿，你周铭比他高一点还好说，上来就直接高了快一倍，而且是两块标地一起竞标，换句话说就是一下要拿出十亿来，都说商人不会做赔本买卖，你周铭的钱都是大风刮来的吗？
“都住嘴吧！一群无知的蠢货！”
杜鹏忍不住的怒喝道，他回头对这些人说：“你们觉得五亿很多吗？那你们可知道周铭他在港城一个礼拜就融资百亿港元，前不久转让华通公司的股份随随便便就卖了十亿吗？不要以为你们困难，就所有人都困难！”
正如杜鹏所说，当周铭确定了要开发易庄房地产以后，就加快了出售股份套现
的步伐，在华通公司以后，国际电子商务中心、超算中心和华芯集团的股份都做了类似处理，简单来说，周铭在短短不到一个月的时间里，周铭就套现了超过二十亿，也正是因为有了这一笔资金流，杜鹏今天在这里才这么有底气。
他们之前就做过周密计算，按照正常的地产开发，绝大多数地产商的极限出价就是三亿，当然不排除有人为了势在必得，或者眼光真那么长远的，会出到四亿，因此周铭为了保证拿下，才定的五亿。
现在的结果证明了周铭想对了，最高就是梁董的出价三亿了。
听到杜鹏的话，听到周铭这么的财大气粗，大多数地产商都闭嘴了，但梁董依然不服：“可是你们就算有钱，但你们也不可能做注定亏损的投资，如果你们花五亿买地，除非你们肯放上十年，否则根本不可能回本，更不要说赚钱，没有人会做这样的地产生意！”
梁董非常激动，到最后都几乎咆哮起来，这也是他最不理解的地方，而且不光是梁董，全场所有地产商也都一样，他们无法理解凭什么你周铭敢投两个五亿在这里，你真是个大善人在这里做慈善吗？就算你再不懂地产，你也该明白压十亿资金流在货上十年不动，就等于亏损了啊！
周铭对此慢慢站起来：“梁董，这个问题其实很简单，咱们的开发方式并不一样。”
周铭这句反问问懵了梁董和其他地产商，他们都满脸费解看着周铭，不能理解这竞标买地不就是开发房地产吗？还能有什么区别？
见他们都这么茫然发现不了问题，周铭叹口气说：“你们都没有仔细去看过土地使用性质吗？这两块区位最好的土地，他的性质写的是综合用地。”
这些都是精英地产商人，经周铭这么提示，让他们顿时反应过来。
“你是说你并不打算开发房地产，有可能去开发大型商场或者百货商城？”梁董首先问道。
对于这个问题，台上办公室主任接下来介绍的标书，很快揭示了答案，周铭就是如梁董说的那样打算，一块标地开发商场，而另一块标地开发商品房。
梁董看到这样的答案顿时身体一软，要不是他的秘书眼疾手快，只怕这位燕京地产一个就要一屁股坐地上了。
秘书扶着梁董回到座位上，但却被梁董一把推开，梁董仰头哈哈大笑：“我早该想到的！一直我们这些家伙以为我们算计了别人，没想到我们才是被算计的啊！”
梁董的话让其他地产商们脸色都有些尴尬，因为正如梁董说的那样，他们之前认为是自己算计了周铭，现在看来，反而是自己被算计了才对。
做房地产的都知道，所有土地都有各自不同的使用性质，这点在竞标拍卖的时候就会说明，比方说工业用地就是建造厂房，商业用地是建造商场，只有住宅用地才是建造商品房。
当然由于工业用地价格低廉且比较容易获得，不是没有开发商动脑筋拿工业用地去建房的，但这样的前提是你得想办法打通关节，去变更土地使用性
质，否则就算你房子建起来也办不了房产证和土地证，简单来说就是你房子建起来就属于违章建筑。
至于商业用地的住宅，从法律上来说这是允许的，也能办到房产证和土地证，只是使用年限和税率更高，而且生活水电煤气等生活成本也更高了。
大多数土地使用性质都比较单一，不过这里面却有一点例外，也算是这个年代特有的发明吧，就是综合用地。顾名思义，综合用地的意思就是土地能兼顾工业商业和住宅用地的使用性质，一般来说在外面看到那种一二楼商场，上面全是住宅的楼盘，很多就是综合用地，当然也不排除有开发商拿商业用地这么做。
在很多人印象中，好像地产商们拿到地以后，总会绞尽脑汁去开发小区楼盘，给人感觉就是建住宅最赚钱一样。
但实际并不是这样的，建商场才是最赚钱的，否则你看城市真正寸土寸金的繁华地带，清一色的全是商用，哪会给你建什么小区住宅。真正大家看很多地产商拿到地，不管商业还是住宅，都一股脑的建小区，这是因为做商业住宅能保证快速销售从而回笼资金，把开发地产的风险降到最低。
可你要建商场就不一样了，因为商场你想确保赚钱，就必须要在有足够人流量的繁华地带，这样才能保证你的商铺有足够出租率，否则要是人迹罕至，你的商铺白送都没人要，你凭什么赚钱呢？
也正是这样的原因，在易庄土地竞标的时候，管委会不是没有说明两块最优质土地是综合用地，意思就是能开发商场，但却并没人这么做方案，毕竟不管做商场多赚钱，也没人会拿几亿的巨款和公司的前途去赌啊！
然而这些都很聪明的地产商们似乎却忘记了，这一次管委会可不仅竞标一块土地，而是八块啊！
简单来说，就算你开发了两个大型商场，也会有至少六个小区居民的人流量。
或许对比市中心那样的黄金地段差了点，但作为一个中型商圈，收益也是能足够保证了的。而像周铭这样，两块地，一个开发大型商场，一个开发住宅小区，以七个小区的居民供养一个商场，是绝对让利益最大化了的。
当然你要说这些地产商们牙一咬心一横，我们不干了，不开发小区，就让你的商场喝西北风去！
如果他们真要敢这么做，周铭当然没脾气，自己的商场投资就打了水漂，但问题在于他们会这么做，舍得拿上亿的土地出让金来赌这一口气吗？只怕谁要真有这个想法，他背后的股东第二天就能生吞活剥了他。
所以他们明知道周铭打着他们开发楼盘的主意，却也毫无办法，只能按着周铭规划好的步调走，甚至说不得还得帮着周铭宣传，以商圈学校作为卖点。而这样一来，周铭拿着另外一块最优质土地，就完全可以开发顶级小区，坐收最高的房价了。
一个大型商场，一个顶级奢侈小区，这样的开发，十亿投资是完全有可能收回来的。
“上当了，我们全上当了呀！”无数地产商们哀嚎着。
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