第一百零九章 买房小记
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隋朝的房产牙人没有唐朝那样多，更没有宋朝那样大发展，不过也开始起步了，但资格要求比较高，不是谁想做就能做，必须要有雄厚的本钱做担保。
很多柜坊发现了商机，纷纷开始兼营房宅田亩中介，推荐自己客户买房买田，他们赚居间钱和跑腿钱。
萧夏笑道：“我是想买宅，你推荐一下？”
“公子能买多大的宅？”
“我可以买十亩的宅！”
马掌柜肃然起敬，“原来公子是县公，失敬！失敬！”
他让伙计重新换了热茶，取过一卷房产记录道：“我推荐公子考虑宣仁坊和亲仁坊的宅子，宣仁坊是仅次于平康坊的繁华之地，亲仁坊是环境好，没有商业，夜里特别安静。”
萧夏沉吟一下问道：“宣仁坊和亲仁坊的房价要多少？”
“宣仁坊的亩价在一千五百贯，亲仁坊因为没有商业，要便宜很多，一千贯左右就能拿下，我建议公子考虑亲仁坊，是因为宣仁坊暂时没房源，亲仁坊正好有一座十亩的宅子，对方急用钱才出售。”
“十亩宅一万贯就能拿下？”
马掌柜点点头，“再加上两百贯的牙钱和一百贯的过户契税，一共一万零三百贯钱！”
萧夏颇有点惊讶道：“我还以为面积越大，价格会越贵。”
马掌柜微微笑道：“北方人有权，南方人有钱，有权的人住的是不要钱的官宅，有点钱都买成良田了，你让他们拿出一万贯钱，除了权贵，一般人真拿不出来。
江南豪门有钱，十几万贯拿出来都没有问题，但他们没有权，想买十亩的宅子，要县公以上爵位了，他们还没有资格。
所以就比较矛盾，有钱的没资格，有资格的买不起，就像公子说的，房宅越大，按理应该更值钱，但事实上不好卖，所以只能和一亩宅的价格一样，我就说这是个百年难逢的机会，以后大隋王朝财富积累越来越多，就不可能有这个价了。”
萧夏欣然道：“明天我来看宅子！”
………
黄昏时分，务本坊的龙山酒楼内坐满了年轻的学生，虽然朝廷免费给他们提供饭食，但免费的食物都比较粗劣，无酒无肉，而且量还不多，像萧夏这样的大饭量还真吃不饱。
萧夏和两个新舍友坐在二楼窗前，点了一壶酒，六斤胡饼和六七个菜。
萧夏给二人斟满酒笑问道：“我们家主想来长安买宅，两位兄长给点意见？”
韦成凤点点头，“我父亲也说现在是置办房产的好机会，长安空地比较多，价格也便宜，但一定要买好房产，买大一点，贤弟家主有爵位没有？”
“他是县侯！”
“县侯可以买五亩宅，一定要好地段，长安有句话，叫做买东不买西，一定要买万年县，不买长安县，万年县是豪门权贵和官宦人家集中地，平民则集中在长安县，将来万年县房价涨十倍，长安县最多涨一倍。”
崔琏也笑道：“韦兄说得对，地段是最重要的，东西大街，朱雀大街，还有环绕都会市那一圈，平康、崇仁、宣仁、亲仁、胜业、安邑都不错，但道政和常乐靠城墙，最好不要考虑。”
“为什么靠城墙不能考虑？”萧夏不解问道。
“因为一旦爆发战争，靠城墙一圈是要拆除的，还有靠近城墙，家里有女眷的就别想出门了，一旦出门，城头上的士兵就会污言秽语调戏，对着城下撒尿都是小事，据说还有士兵夜里爬绳子下城墙胡作非为，所以买房一定要远离城墙，靠城墙不安全。”
“那酒楼呢？现在酒楼什么价格？”
韦成凤摆摆手，“酒楼别想，酒楼更要地段，好的酒楼没有人会转让，转让的酒楼必然是各种原因亏本，很多亏本原因你怎么也想不到，但店主也不会说，等你拿到手了你才欲哭无泪。
比如我们韦家年初从窦家手中转让了一座酒楼，崇仁坊占地三亩，地段很不错，周围都是进奏院，这座酒楼最少也要三万贯钱，但我们只花了一万贯就拿到了，还以为捡了大便宜，结果开业了根本没有生意，你知道为什么？”
萧夏摇摇头。
韦成凤叹口气道：“因为酒楼背后是一条小河，每天黄昏到夜里，河里都会飘起一股浓烈的屎尿臭味，白天倒没有，晚上关上窗也挡不住，可酒楼不能只做白天的生意，主要还是靠晚上，结果晚上基本没有生意。
除了冬天河面结冰没有气味，其他春秋夏天天如此，所以亏了半年后，最后只能关门停业，用来当临时仓库，才一年时间，前前后后就亏了几千贯钱，那座酒楼我们现在几千贯的低价转让都没人要。”
“原因一直没找到？”
韦成凤摇摇头，“要是原因能找到，窦家就不会卖了，那么好的地段。”
萧夏有点心动，他知道正常情况下不可是屎尿臭味，他有经验，一般沿河人家闻到臭味都是早上，因为早上是集中洗刷马桶的时间，这必然是其他原因导致的臭味。
“几千贯就可以转让吗？”
“如果贤弟想要话，四千贯就可以给你，不瞒贤弟说，自从买下那座酒楼，韦家各个店铺的生意都变差了，家运也不济，几位长辈不幸去世，请好几个方士看过风水，都说那家酒楼是祸根，窦家也是一样，反正我实话实说，贤弟考虑清楚再做决定。”
萧夏点点头，“等韦兄什么时候有空，带我去看看！”
……….
次日一早，萧夏没有心思去上课，直接来到了都会市宝成柜坊，找到了马掌柜，马掌柜已经等待他多时了。
两人坐牛车来到亲仁坊，果然坊内很安静，基本上没有商家，只有一家杂货铺和一家药铺，坊内的宅子也是以官宅偏多，三四亩的小宅特别多，一亩宅的普通民房很少，那种茅屋房基本没有。
“马掌柜说住多大的房子要看爵位，那么没有爵位的官员怎么办？”
马掌柜呵呵笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五亩以上看爵品，五亩以下看官品的说法。”
这时，牛车停了下来，两人走下牛车，马掌柜指着前面一座很低调的宅子笑道：“就是这座宅子。”
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很多柜坊发现了商机，纷纷开始兼营房宅田亩中介，推荐自己客户买房买田，他们赚居间钱和跑腿钱。
萧夏笑道：“我是想买宅，你推荐一下？”
“公子能买多大的宅？”
“我可以买十亩的宅！”
马掌柜肃然起敬，“原来公子是县公，失敬！失敬！”
他让伙计重新换了热茶，取过一卷房产记录道：“我推荐公子考虑宣仁坊和亲仁坊的宅子，宣仁坊是仅次于平康坊的繁华之地，亲仁坊是环境好，没有商业，夜里特别安静。”
萧夏沉吟一下问道：“宣仁坊和亲仁坊的房价要多少？”
“宣仁坊的亩价在一千五百贯，亲仁坊因为没有商业，要便宜很多，一千贯左右就能拿下，我建议公子考虑亲仁坊，是因为宣仁坊暂时没房源，亲仁坊正好有一座十亩的宅子，对方急用钱才出售。”
“十亩宅一万贯就能拿下？”
马掌柜点点头，“再加上两百贯的牙钱和一百贯的过户契税，一共一万零三百贯钱！”
萧夏颇有点惊讶道：“我还以为面积越大，价格会越贵。”
马掌柜微微笑道：“北方人有权，南方人有钱，有权的人住的是不要钱的官宅，有点钱都买成良田了，你让他们拿出一万贯钱，除了权贵，一般人真拿不出来。
江南豪门有钱，十几万贯拿出来都没有问题，但他们没有权，想买十亩的宅子，要县公以上爵位了，他们还没有资格。
所以就比较矛盾，有钱的没资格，有资格的买不起，就像公子说的，房宅越大，按理应该更值钱，但事实上不好卖，所以只能和一亩宅的价格一样，我就说这是个百年难逢的机会，以后大隋王朝财富积累越来越多，就不可能有这个价了。”
萧夏欣然道：“明天我来看宅子！”
………
黄昏时分，务本坊的龙山酒楼内坐满了年轻的学生，虽然朝廷免费给他们提供饭食，但免费的食物都比较粗劣，无酒无肉，而且量还不多，像萧夏这样的大饭量还真吃不饱。
萧夏和两个新舍友坐在二楼窗前，点了一壶酒，六斤胡饼和六七个菜。
萧夏给二人斟满酒笑问道：“我们家主想来长安买宅，两位兄长给点意见？”
韦成凤点点头，“我父亲也说现在是置办房产的好机会，长安空地比较多，价格也便宜，但一定要买好房产，买大一点，贤弟家主有爵位没有？”
“他是县侯！”
“县侯可以买五亩宅，一定要好地段，长安有句话，叫做买东不买西，一定要买万年县，不买长安县，万年县是豪门权贵和官宦人家集中地，平民则集中在长安县，将来万年县房价涨十倍，长安县最多涨一倍。”
崔琏也笑道：“韦兄说得对，地段是最重要的，东西大街，朱雀大街，还有环绕都会市那一圈，平康、崇仁、宣仁、亲仁、胜业、安邑都不错，但道政和常乐靠城墙，最好不要考虑。”
“为什么靠城墙不能考虑？”萧夏不解问道。
“因为一旦爆发战争，靠城墙一圈是要拆除的，还有靠近城墙，家里有女眷的就别想出门了，一旦出门，城头上的士兵就会污言秽语调戏，对着城下撒尿都是小事，据说还有士兵夜里爬绳子下城墙胡作非为，所以买房一定要远离城墙，靠城墙不安全。”
“那酒楼呢？现在酒楼什么价格？”
韦成凤摆摆手，“酒楼别想，酒楼更要地段，好的酒楼没有人会转让，转让的酒楼必然是各种原因亏本，很多亏本原因你怎么也想不到，但店主也不会说，等你拿到手了你才欲哭无泪。
比如我们韦家年初从窦家手中转让了一座酒楼，崇仁坊占地三亩，地段很不错，周围都是进奏院，这座酒楼最少也要三万贯钱，但我们只花了一万贯就拿到了，还以为捡了大便宜，结果开业了根本没有生意，你知道为什么？”
萧夏摇摇头。
韦成凤叹口气道：“因为酒楼背后是一条小河，每天黄昏到夜里，河里都会飘起一股浓烈的屎尿臭味，白天倒没有，晚上关上窗也挡不住，可酒楼不能只做白天的生意，主要还是靠晚上，结果晚上基本没有生意。
除了冬天河面结冰没有气味，其他春秋夏天天如此，所以亏了半年后，最后只能关门停业，用来当临时仓库，才一年时间，前前后后就亏了几千贯钱，那座酒楼我们现在几千贯的低价转让都没人要。”
“原因一直没找到？”
韦成凤摇摇头，“要是原因能找到，窦家就不会卖了，那么好的地段。”
萧夏有点心动，他知道正常情况下不可是屎尿臭味，他有经验，一般沿河人家闻到臭味都是早上，因为早上是集中洗刷马桶的时间，这必然是其他原因导致的臭味。
“几千贯就可以转让吗？”
“如果贤弟想要话，四千贯就可以给你，不瞒贤弟说，自从买下那座酒楼，韦家各个店铺的生意都变差了，家运也不济，几位长辈不幸去世，请好几个方士看过风水，都说那家酒楼是祸根，窦家也是一样，反正我实话实说，贤弟考虑清楚再做决定。”
萧夏点点头，“等韦兄什么时候有空，带我去看看！”
……….
次日一早，萧夏没有心思去上课，直接来到了都会市宝成柜坊，找到了马掌柜，马掌柜已经等待他多时了。
两人坐牛车来到亲仁坊，果然坊内很安静，基本上没有商家，只有一家杂货铺和一家药铺，坊内的宅子也是以官宅偏多，三四亩的小宅特别多，一亩宅的普通民房很少，那种茅屋房基本没有。
“马掌柜说住多大的房子要看爵位，那么没有爵位的官员怎么办？”
马掌柜呵呵笑道：“大宅看爵位，中小宅看官品，所以又有五亩以上看爵品，五亩以下看官品的说法。”
这时，牛车停了下来，两人走下牛车，马掌柜指着前面一座很低调的宅子笑道：“就是这座宅子。”
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