第一百八十一章谈商铺价格！
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一路出了南门，林城朝着对面的金鹰湖滨广场，就骑了过去。
结果快到了，却又拐了个弯。
看得韩聪满脸疑惑的道：“哥，咱不是去面前这个广场吗？”
“我tm倒是想，但你感觉人家搞这么大的商场，能做一锤子买卖吗？”
林城撇了撇嘴。
望着远不如后世繁华的商场，却是口水都要流出来了。
别说韩聪了，他也真想买啊。
不夸张的说，金鹰滨湖的商铺要是能买到，他甚至连股票都不用折腾了！
就这商场，有个一千平米的产权，真的能躺着等死了。
真正的收租收到手软。
但人家开发商也不是傻子啊，从11年建a区的时候，都是只租不卖，17的b区也是一样，多大的品牌也只能租赁。
“那咱们去哪？”
韩聪小声的道。
“前面不远，有个小吃街，挨着警察学院那边。”林城道。
想到这个，林城才感觉心情没有那么难受了。
毕竟大漏捡不到，但有小吃街却也不错了，到24年的时候，小小的一个二十平的标准商铺，都对外扬言要一百七十万起步，甚至还大多是有价无市，根本没人往外卖的。
最操蛋的是，林城被救护车碾压之前，还听说这边被市政府统一规划了。
通俗点就是，要tm的拆迁了！
这也是林城想到之后就迫不及待的原因，太赚钱了啊。
而且这里位置其实也不错。
虽然不如金鹰来的直接，但周边也被四所高校围绕，人流量也极大。
此时还没到饭点呢，已经有不少周围高校的学生出来觅食了。
好在林城开的三轮体型不大，还算是畅通。
到了地方之后，林城就联系起了之前已经约好的老板。
恰好边上就是一个卖轰炸大鱿鱼的，林城顺手就买了两个，和韩聪啃了起来。
要说不健康，这玩意是最不健康的，油炸不说，鱿鱼还大概率不新鲜。
但味道是真香啊。
那油锅一开，哪怕是吃过午饭了，林城也有些忍不住了。
韩聪就更别说了。
他从小到大唯一吃过的海鲜，就是虾米，哪吃过这玩意啊。
“哥，要不咱以后就卖这个吧，我觉得肯定能赚钱！”
韩聪吃了几口，就没忍住提议道。
林城也感觉有点心动。
就他们现在吃的这种鱿鱼，调料都给你配好，批发价一串才5块多，要得多还能再谈价格。
结果到店里油炸一下子，就敢卖十五，把人当凯子宰，能不赚吗？
“算了，食品这东西水太深。”
但想了想，林城还是选择了放弃。
食品行业，是最考验良心的地方，别的就说，就一个油品，菜籽油和棕榈油有区别，棕榈油和地沟油又有区别……
还是水果好点，好坏一眼就能看出来。
正想着呢，不远处一个大叔急匆匆地走了过来，一阵东张西望之后。
最后将目光锁定了林城，试探道：“你是，林先生？”
“是我，张老板你好，我就是之前联系你看铺子的那人。”
林城知道这就是自己联系的第一家老板了，主动伸手握手。
“林先生这也太……年轻了一点。”
张老板望着学生打扮，手里还抓着鱿鱼吃的二人，差点就忍不住要翻脸了。
这确定不是来消遣我的吗？
他的铺子虽然不大，但也三十多个平方啊，要几十万啊！
你这学生仔买得起吗？
“年轻人才有冲劲嘛。”
林城自然看得出他的担心，笑着道：“张老板放心，我们的时间也是很宝贵的，不是真想买谁会专门跑过来浪费时间。”
“……好吧。”
张老板想了想觉得也是。
大学生不是忙着谈恋爱，就是忙着打游戏，哪有功夫看什么商铺。
“那你们跟我来，我那店位置距离这不远，在b区二排……”
他一边介绍，一边在前面带路。
很快，三人就到了一家主做羊肉泡馍和三凉的店铺门前。
这店铺门脸不大，但里面的空间还可以，大概有二十五六个平方的样子。
此时也坐着不少的客人，有一个服务员正前后不断地端菜忙活。
张老板打了声招呼，就带着林城他们找了张空桌子坐了下来，继续介绍道：“前面就是这样子，后面后厨还有六七个平方，外加一个小仓库，还有，门外那一块也可以搞个小摊位，你接手以后，不管以后是做什么都划算的……”
张老板看样子是挺想出手的，尽力的介绍着。
林城也没怎么看，毕竟他就是买铺子而已，真要做生意的话，都得重新装修的。
但很快，他就疑惑地道：“张老板，我看你这生意可以啊，就这么一会，都进来三波客人了，怎么突然要转呢？”
“嗯？我没和你说吗？”
张老板愣了一下，旋即意识到自己给忘记了，连忙道：“搞忘记了，这铺子是我的，但之前一直是租给人家来做。”
“这个店租要到明年六月才到期，到时候才能交给你自己来处理。”
“……”
林城嘴角抽搐了一下，这tm的应该是最先该说的吧！
买卖不破租赁，这个是法律都保护的。
也就是说，他就算盘下这个店想做自己做，也只能等人家租期到点。
“其实也没多久，也就八九个月，而且你还有租收啊。”
张老板继续道：“你要真想要，我按照一年的房租给你。”
林城却不被这点小利诱惑，问道：“那现在开店的老板，他自己怎么不买下来？”
“他们不准备在这边做了，说是要去金鹰那边，租约都谈好了。”
张老板有些不爽地道：“我看他们是昏了头了，人家那边大商场啊，哪里有现在这里熟门熟路的生意好做……”
显然他是早就问过的。
林城点点头，既然人家准备搬走了，那只要产权再没什么问题，那基本上就没其他问题了。
“张老板准备怎么出？一平米多少？”林城问出了最核心的问题。
之前张老板在网上没有挂价格，就是贴了一张位置和内部面积图片，价格写着面议。
“我也不跟你谈什么平米不平米的，一口价，六十万！”
张老板道。
林城微微皱起眉头。
这个价格稍微高了点，现在金陵好地段的房价也就一万五六。
商铺虽然上浮一点，但依然超不过一万七。
张老板这三十出头的铺子，开六十万，却是直接奔着两万一平去了。
“张老板，你这就不诚心卖了啊，我看网上挂牌的，好多才四十万不到。”林城用出砍价最基本的套路，同行对比法。
张老板却是做生意做老了的，根本不吃这一套，道：“那些都是什么地段的商铺啊！一杆子都能捅出仙林大学城了！”
“哪里能和我比啊，我这铺子，距离入口才一百多米，你以后做什么都好的……”
“那也太贵了……”
“哪里贵了……”
一番拉扯之后，林城想了想，试探地给了一个价格，道：“三十怎么样？”
“啥？你别看了！”
张老板气得眼睛一下瞪圆了。
他知道林城肯定要砍狠的，但没想到会这么狠，一平米一万都不到。
“哎，张老板别急嘛，不行我给你再三万，三十三，这数字多吉利……”
“吉利什么啊，钱才是最重要的好吧，我也不跟你瞎喊价，五十七，你要是要，明天我就跟你签合同，然后去房管所……”
“太高了，均价也才……张老板，再给便宜一点，我们是学生……”
“你就是畜生也不行！三十几万你到哪里买铺子？苏北吗？”
‘尼玛。’
林城听得白眼都要翻起来了，这老汉怎么还地域攻击上了。
不过他也知道，自己确实给的太低了一点。
三十多万，在他们海州，好像都买不到大学边上的铺位。’
他开始一点点往上加钱。
一路从三十三，加到了四十八的位置，对面才微微的松了一点口。
而韩聪早就看得人晕掉了。
这真的是我的城哥吗？
平日里林城虽然也挺跳脱的，在班级和同学们打闹，但还是很要面子的。
哪里有这样，为了砍价，被说畜生都一点反应都没有！
“四十八还是低了一点，你再加五万，我就卖给你……”
张老板说着要加钱。
但实际态度已经软化了，林城知道已经快到他的心里底价了。
却没有再继续报价了，而是起身道：“张老板，再高真有点招不住了。”
“这样，我先去看看其他家的，你也看看其他买家，回头我们再谈怎么样？”
“行。”
张老板愣了一下，总不能就让林城留步吧。
那可就真的要接受林城四十八的报价了，只能点了点头。
林城当即带着又一脸懵逼的韩聪，从泡馍店走了出来。
“哥，你刚才不是都准备直接买了吗？怎么又不谈了？”
韩聪忍不住问道。
他刚才看城哥和老板谈价，那叫一个激烈，有来有回的，看着马上就要成功了。
“当然是为了压价了。”
林城笑眯眯的道。
虽然他知道就算是六十万买下来，也绝对是大赚特赚。
毕竟到十年后，大学城周边随便一个二十平的铺子，年租金就敢要三十万。
更别说这种核心地段了。
所以，他就用了谈判的另一个小技巧——晾一晾对方。
这招在你是买方，且还有其他选择的时候，会有奇效。
对面会比你更着急的。
“好吧。”
韩聪也只是老实，又不是傻，很快就明白了过来，道：“哥，你可真厉害，连谈判都会。”
“这算什么谈判。”
林城晒笑一声。
自家人知道自家事，他之所以谈得游刃有余，完全是因为兜里有钱罢了。
换前世，别说几十万的铺子了。
就是买那台比亚迪秦的时候，他都多方对比了好久呢。
“行了，走，趁着还有时间，再多去看几家店。”林城挥挥手。
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结果快到了，却又拐了个弯。
看得韩聪满脸疑惑的道：“哥，咱不是去面前这个广场吗？”
“我tm倒是想，但你感觉人家搞这么大的商场，能做一锤子买卖吗？”
林城撇了撇嘴。
望着远不如后世繁华的商场，却是口水都要流出来了。
别说韩聪了，他也真想买啊。
不夸张的说，金鹰滨湖的商铺要是能买到，他甚至连股票都不用折腾了！
就这商场，有个一千平米的产权，真的能躺着等死了。
真正的收租收到手软。
但人家开发商也不是傻子啊，从11年建a区的时候，都是只租不卖，17的b区也是一样，多大的品牌也只能租赁。
“那咱们去哪？”
韩聪小声的道。
“前面不远，有个小吃街，挨着警察学院那边。”林城道。
想到这个，林城才感觉心情没有那么难受了。
毕竟大漏捡不到，但有小吃街却也不错了，到24年的时候，小小的一个二十平的标准商铺，都对外扬言要一百七十万起步，甚至还大多是有价无市，根本没人往外卖的。
最操蛋的是，林城被救护车碾压之前，还听说这边被市政府统一规划了。
通俗点就是，要tm的拆迁了！
这也是林城想到之后就迫不及待的原因，太赚钱了啊。
而且这里位置其实也不错。
虽然不如金鹰来的直接，但周边也被四所高校围绕，人流量也极大。
此时还没到饭点呢，已经有不少周围高校的学生出来觅食了。
好在林城开的三轮体型不大，还算是畅通。
到了地方之后，林城就联系起了之前已经约好的老板。
恰好边上就是一个卖轰炸大鱿鱼的，林城顺手就买了两个，和韩聪啃了起来。
要说不健康，这玩意是最不健康的，油炸不说，鱿鱼还大概率不新鲜。
但味道是真香啊。
那油锅一开，哪怕是吃过午饭了，林城也有些忍不住了。
韩聪就更别说了。
他从小到大唯一吃过的海鲜，就是虾米，哪吃过这玩意啊。
“哥，要不咱以后就卖这个吧，我觉得肯定能赚钱！”
韩聪吃了几口，就没忍住提议道。
林城也感觉有点心动。
就他们现在吃的这种鱿鱼，调料都给你配好，批发价一串才5块多，要得多还能再谈价格。
结果到店里油炸一下子，就敢卖十五，把人当凯子宰，能不赚吗？
“算了，食品这东西水太深。”
但想了想，林城还是选择了放弃。
食品行业，是最考验良心的地方，别的就说，就一个油品，菜籽油和棕榈油有区别，棕榈油和地沟油又有区别……
还是水果好点，好坏一眼就能看出来。
正想着呢，不远处一个大叔急匆匆地走了过来，一阵东张西望之后。
最后将目光锁定了林城，试探道：“你是，林先生？”
“是我，张老板你好，我就是之前联系你看铺子的那人。”
林城知道这就是自己联系的第一家老板了，主动伸手握手。
“林先生这也太……年轻了一点。”
张老板望着学生打扮，手里还抓着鱿鱼吃的二人，差点就忍不住要翻脸了。
这确定不是来消遣我的吗？
他的铺子虽然不大，但也三十多个平方啊，要几十万啊！
你这学生仔买得起吗？
“年轻人才有冲劲嘛。”
林城自然看得出他的担心，笑着道：“张老板放心，我们的时间也是很宝贵的，不是真想买谁会专门跑过来浪费时间。”
“……好吧。”
张老板想了想觉得也是。
大学生不是忙着谈恋爱，就是忙着打游戏，哪有功夫看什么商铺。
“那你们跟我来，我那店位置距离这不远，在b区二排……”
他一边介绍，一边在前面带路。
很快，三人就到了一家主做羊肉泡馍和三凉的店铺门前。
这店铺门脸不大，但里面的空间还可以，大概有二十五六个平方的样子。
此时也坐着不少的客人，有一个服务员正前后不断地端菜忙活。
张老板打了声招呼，就带着林城他们找了张空桌子坐了下来，继续介绍道：“前面就是这样子，后面后厨还有六七个平方，外加一个小仓库，还有，门外那一块也可以搞个小摊位，你接手以后，不管以后是做什么都划算的……”
张老板看样子是挺想出手的，尽力的介绍着。
林城也没怎么看，毕竟他就是买铺子而已，真要做生意的话，都得重新装修的。
但很快，他就疑惑地道：“张老板，我看你这生意可以啊，就这么一会，都进来三波客人了，怎么突然要转呢？”
“嗯？我没和你说吗？”
张老板愣了一下，旋即意识到自己给忘记了，连忙道：“搞忘记了，这铺子是我的，但之前一直是租给人家来做。”
“这个店租要到明年六月才到期，到时候才能交给你自己来处理。”
“……”
林城嘴角抽搐了一下，这tm的应该是最先该说的吧！
买卖不破租赁，这个是法律都保护的。
也就是说，他就算盘下这个店想做自己做，也只能等人家租期到点。
“其实也没多久，也就八九个月，而且你还有租收啊。”
张老板继续道：“你要真想要，我按照一年的房租给你。”
林城却不被这点小利诱惑，问道：“那现在开店的老板，他自己怎么不买下来？”
“他们不准备在这边做了，说是要去金鹰那边，租约都谈好了。”
张老板有些不爽地道：“我看他们是昏了头了，人家那边大商场啊，哪里有现在这里熟门熟路的生意好做……”
显然他是早就问过的。
林城点点头，既然人家准备搬走了，那只要产权再没什么问题，那基本上就没其他问题了。
“张老板准备怎么出？一平米多少？”林城问出了最核心的问题。
之前张老板在网上没有挂价格，就是贴了一张位置和内部面积图片，价格写着面议。
“我也不跟你谈什么平米不平米的，一口价，六十万！”
张老板道。
林城微微皱起眉头。
这个价格稍微高了点，现在金陵好地段的房价也就一万五六。
商铺虽然上浮一点，但依然超不过一万七。
张老板这三十出头的铺子，开六十万，却是直接奔着两万一平去了。
“张老板，你这就不诚心卖了啊，我看网上挂牌的，好多才四十万不到。”林城用出砍价最基本的套路，同行对比法。
张老板却是做生意做老了的，根本不吃这一套，道：“那些都是什么地段的商铺啊！一杆子都能捅出仙林大学城了！”
“哪里能和我比啊，我这铺子，距离入口才一百多米，你以后做什么都好的……”
“那也太贵了……”
“哪里贵了……”
一番拉扯之后，林城想了想，试探地给了一个价格，道：“三十怎么样？”
“啥？你别看了！”
张老板气得眼睛一下瞪圆了。
他知道林城肯定要砍狠的，但没想到会这么狠，一平米一万都不到。
“哎，张老板别急嘛，不行我给你再三万，三十三，这数字多吉利……”
“吉利什么啊，钱才是最重要的好吧，我也不跟你瞎喊价，五十七，你要是要，明天我就跟你签合同，然后去房管所……”
“太高了，均价也才……张老板，再给便宜一点，我们是学生……”
“你就是畜生也不行！三十几万你到哪里买铺子？苏北吗？”
‘尼玛。’
林城听得白眼都要翻起来了，这老汉怎么还地域攻击上了。
不过他也知道，自己确实给的太低了一点。
三十多万，在他们海州，好像都买不到大学边上的铺位。’
他开始一点点往上加钱。
一路从三十三，加到了四十八的位置，对面才微微的松了一点口。
而韩聪早就看得人晕掉了。
这真的是我的城哥吗？
平日里林城虽然也挺跳脱的，在班级和同学们打闹，但还是很要面子的。
哪里有这样，为了砍价，被说畜生都一点反应都没有！
“四十八还是低了一点，你再加五万，我就卖给你……”
张老板说着要加钱。
但实际态度已经软化了，林城知道已经快到他的心里底价了。
却没有再继续报价了，而是起身道：“张老板，再高真有点招不住了。”
“这样，我先去看看其他家的，你也看看其他买家，回头我们再谈怎么样？”
“行。”
张老板愣了一下，总不能就让林城留步吧。
那可就真的要接受林城四十八的报价了，只能点了点头。
林城当即带着又一脸懵逼的韩聪，从泡馍店走了出来。
“哥，你刚才不是都准备直接买了吗？怎么又不谈了？”
韩聪忍不住问道。
他刚才看城哥和老板谈价，那叫一个激烈，有来有回的，看着马上就要成功了。
“当然是为了压价了。”
林城笑眯眯的道。
虽然他知道就算是六十万买下来，也绝对是大赚特赚。
毕竟到十年后，大学城周边随便一个二十平的铺子，年租金就敢要三十万。
更别说这种核心地段了。
所以，他就用了谈判的另一个小技巧——晾一晾对方。
这招在你是买方，且还有其他选择的时候，会有奇效。
对面会比你更着急的。
“好吧。”
韩聪也只是老实，又不是傻，很快就明白了过来，道：“哥，你可真厉害，连谈判都会。”
“这算什么谈判。”
林城晒笑一声。
自家人知道自家事，他之所以谈得游刃有余，完全是因为兜里有钱罢了。
换前世，别说几十万的铺子了。
就是买那台比亚迪秦的时候，他都多方对比了好久呢。
“行了，走，趁着还有时间，再多去看几家店。”林城挥挥手。
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