第84章 开盘
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盛家源这几天一直苦恼的是如何快速办理预售证。
虽然要求施工单位带资入场，土建、地下室、网管施工建设、原材料及日常运转、贷款利息、人员工资等每天都需要大量的资金周转，开工前的两个亿再过一个月就要开支完了，洋房已达办理预售证条件，材料齐全了房管局不是不给办理预售证，根据相关法律规定，土地使用权抵押后，想要办理预售证，首先需要进行土地解押。
如需解押，必须先还掉已在农商行的并购贷款。基本流程就是：还款——解押——办预售证，关键是三个亿的资金哪里来？继续过桥短拆资金，明先生那边的人情估计已用完了，何况这么大笔资金。继续贷款，没有其他优良资产无抵押的话，银行也不会同意，公司投融资部的一帮人也没想出个好招，盛家源待在办公室一筹莫展。
“盛老弟，怎么一副愁眉苦脸的样子啊？”一阵哈哈大笑，万德福推门走进了办公室。
“咦，万行，你今天怎么有空过来指导工作啊？”盛家源连忙起身招呼。
“绿洲区就屁大点的地方，我一脚油门可以逛两个来回。”万德福大大咧咧地坐下。
“我们万行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”两人同时笑起来。
听完盛家源说办理预售证的难处，万德福沉思了下。
“其实不是没有办法，只是我们有些吃亏。”
“有啥办法？怎么会吃亏呢？”盛家源急急道。
“申请开发贷，一种方式，继续在我行申请，额度批下放款，覆盖以前土地抵押款，也就是我们行业所称的并购贷款，国土证解押还给你们，有的银行会拿去银行继续入档存库，多余的贷款额度你们继续用。第二种方式，再找一家银行申请，模式跟上面一样，只是国土证需不需放在银行抵押，还有批准的额度等，各银行的规定不太一样。”
“我大致明白了，原来土地抵押贷款利用重新申请的开发贷款还完，解押国土证，结合其他材料就可以办理预售证，对不对？”盛家源表达自己的理解。
“Wonderful！没错，就是这意思。”万德福打个响指飚句英语，跟他名字很契合。
“这样，万行，就别那么麻烦了，还是继续从你这申请，俩要求，额度高、利率低、时间快、土地证不抵押。”
“四个了，兄弟，哈哈哈~”万德福伸出四根手指。
“你说是就是了。饭点了，走，吃饭去。”听说有办法了，盛家源心情大好。
下午万德福立马派原来尽调团队再次入驻尽调，国土证、建设用地许可证、工程规划许可证、施工证等已全都具备，第三天出具评估报告，根据跟万德福私下交流出的主意，盛家源命令投融资部门想尽一切办法与尽调团队搞好关系，尽量将评估值基数提高，根据现有土地估值，分摊到已出地面正负零的在建建筑物，这次评估总货值接近9个亿，超过5亿需向省行申请审核批复，万德福动用多年的老关系搞定，最终按照70%比例发放，实际批准贷款6.2亿，开发贷款时间24个月，利率年化6.5%，半月内放款。三只装有盛家源老家“特产”干鱼干虾的旧纸箱转交给了万德福，并承诺别墅建好后任选一套。
放款那天扣除原来并购贷已放款及利息，实际放款3亿多点，国土证一解押，立马安排开发报建部人员去房管局办理《商品房预售许可证》，只要办理了预售证，盛家源非常有信心及时回笼大批资金绝不会再出现此类捉襟见肘的情况。与万德福私下协商好，原在建工程抵押的先办预售证，其他高层建到一定层高后补置换，就免除了置换抵押其他在建工程，再解押已经办理开发贷抵押的部分洋房。
2017年元旦开始全方位大力广告宣传，电视、高速广告、的士车、公交车、城区流动车等都有铺天盖地的广告投放，元月18日12栋338套洋房全城首推开售。开盘当天，聘请的各路明星前来助威，来看房的、看明星的、凑热闹的、卖小吃的、也有浑水摸鱼偷鸡摸狗揩油的……营销中心门前的南北湖的一条主干道人流如织、水泄不通，街道、社区及辖区派出所派出大量人手维持秩序，火爆程度堪比看世界杯开幕式。此时的古志杰、张嘉佳、储少彬、习意浩、任少强、雒英毅带着家人也加入看房选房的行列，此时六人都生活工作在一个城市，当时还毫无交集。
“大家不要买房，这是家骗子公司，这是我的地，就是被他们骗走的……”排队看房的人群引起一阵骚动，一道不和谐的声音如平地惊雷。
“赶紧走！再闹我们以扰乱公共秩序罪带走你！”辖区民警上前警告。
“我不怕，嘉盛地产是骗子，老板盛家源是天大的骗子！”孔德方举着牌子声嘶力竭控告着。
盛家源先是从监控大屏看到现场人头攒动，绿洲区本地及周边市县还有楚河市蜂拥而来询盘签约购房的人流，盛家源笑得合不拢嘴。后来发现孔德方高喊骗子时震怒，立马指挥保安部几个人上去将其强行拖走，并打电话已升任市公安局局长的操建平，可怜的老孔立即被警车带走。
首次开盘338套洋房总面积五万平，单价6500元/平，签约资金3.3亿，车库卖了160个，大约3000万，当日签约资金3.6亿，现在账面资金贷款所剩和首推回盘有六个多小目标，手中有粮，心中不慌，剩下的洋房、别墅、高层按进度实施推进。
房市有金九银十之说，十一小长假前加推剩下13栋洋房、五栋高层以及部分叠墅，有了上次的火爆，这次剩下洋房开盘价定在8000元/平，顶楼复式和二楼连车库的单价更高，高层价格也定在七千左右，别墅单价基本都在一万左右，货值约在12亿，七天小长假去化将近80%，回笼资金将近10亿。盛家源将账面拿出8亿去收购了绿洲区另外两块地，准备继续大干特干。
另外给部分关键职能部门购房的领导基本都是按成本价，特别是来绿坡市第一次吃饭时的李代江、卞一航、操建军等基本都是半卖半送，万德福那边先前说好的别墅，盛家源将三只旧纸箱交给对方再到营销中心购房，提供所需材料安排下面人员直接去房管局办理交房手续，典型的左手过右手。
为避免授人以柄，房子还不能说送就送，还得办好一应手续，花钱跑腿出力，多好的服务啊。盛家源心情大好地自嘲道。
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“盛老弟，怎么一副愁眉苦脸的样子啊？”一阵哈哈大笑，万德福推门走进了办公室。
“咦，万行，你今天怎么有空过来指导工作啊？”盛家源连忙起身招呼。
“绿洲区就屁大点的地方，我一脚油门可以逛两个来回。”万德福大大咧咧地坐下。
“我们万行的屁股可不是一般的大啊，哈哈~”两人同时笑起来。
听完盛家源说办理预售证的难处，万德福沉思了下。
“其实不是没有办法，只是我们有些吃亏。”
“有啥办法？怎么会吃亏呢？”盛家源急急道。
“申请开发贷，一种方式，继续在我行申请，额度批下放款，覆盖以前土地抵押款，也就是我们行业所称的并购贷款，国土证解押还给你们，有的银行会拿去银行继续入档存库，多余的贷款额度你们继续用。第二种方式，再找一家银行申请，模式跟上面一样，只是国土证需不需放在银行抵押，还有批准的额度等，各银行的规定不太一样。”
“我大致明白了，原来土地抵押贷款利用重新申请的开发贷款还完，解押国土证，结合其他材料就可以办理预售证，对不对？”盛家源表达自己的理解。
“Wonderful！没错，就是这意思。”万德福打个响指飚句英语，跟他名字很契合。
“这样，万行，就别那么麻烦了，还是继续从你这申请，俩要求，额度高、利率低、时间快、土地证不抵押。”
“四个了，兄弟，哈哈哈~”万德福伸出四根手指。
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下午万德福立马派原来尽调团队再次入驻尽调，国土证、建设用地许可证、工程规划许可证、施工证等已全都具备，第三天出具评估报告，根据跟万德福私下交流出的主意，盛家源命令投融资部门想尽一切办法与尽调团队搞好关系，尽量将评估值基数提高，根据现有土地估值，分摊到已出地面正负零的在建建筑物，这次评估总货值接近9个亿，超过5亿需向省行申请审核批复，万德福动用多年的老关系搞定，最终按照70%比例发放，实际批准贷款6.2亿，开发贷款时间24个月，利率年化6.5%，半月内放款。三只装有盛家源老家“特产”干鱼干虾的旧纸箱转交给了万德福，并承诺别墅建好后任选一套。
放款那天扣除原来并购贷已放款及利息，实际放款3亿多点，国土证一解押，立马安排开发报建部人员去房管局办理《商品房预售许可证》，只要办理了预售证，盛家源非常有信心及时回笼大批资金绝不会再出现此类捉襟见肘的情况。与万德福私下协商好，原在建工程抵押的先办预售证，其他高层建到一定层高后补置换，就免除了置换抵押其他在建工程，再解押已经办理开发贷抵押的部分洋房。
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首次开盘338套洋房总面积五万平，单价6500元/平，签约资金3.3亿，车库卖了160个，大约3000万，当日签约资金3.6亿，现在账面资金贷款所剩和首推回盘有六个多小目标，手中有粮，心中不慌，剩下的洋房、别墅、高层按进度实施推进。
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