第80章 贷款
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盛家源犹如虚脱一般斜倚在靠椅上，回想来绿坡市将近一个月的经历：拜会市长（现书记）、看地、谈判、融资、签约、办证……
“叮叮叮~”一阵铃声响起，拿起电话一看韦忠诚，他皱了皱眉，从内心里对此人不喜，还是无奈地接通电话。
“盛老板，睡着了？”韦忠诚周边嘈杂大吼着对他说。
“在忙，你说。”
“哦，要不要过来吃饭，我和几个兄弟刚到，大家都想认识认识您。”韦忠诚一脸谄笑地征询道。
“不凑巧，会还没开完。”
“哦，哦，刚拿那么一大块地，确实是忙，理解，理解！这事办得还挺顺利吧，啊哈，我办事您放心……那个~那个啥哈……”韦忠诚支支吾吾地。
“哦，韦总你放心，我说的话算数，这不是太晚了吗，明后天周末银行也办不了转账，下周一上班一定办理，不会让你失望的。”盛家源“恍然大悟”般。
“现金更好哈，没事，那啥，我绝对相信盛老板的为人，下周一也没问题，哈哈哈……”韦忠诚尴尬地一通大笑。
挂完电话，盛家源点燃一支烟，账面总金额2.05亿，今天转账1.7，先付韦忠诚500万，还剩三千万左右，办公租金、人员工资、日常开支、29天后连本付息给盛泰1.03亿……现在有国土证，必须尽快落实并购贷。银行贷款，马上惊醒，抬腕一看快九点了，忙拨通万德福的电话，电话接通。
“万行，是我，方便接电话么？”
“盛老板来电话不方便也得方便，怎么这个点找我？”万德福打着酒嗝笑呵呵道。
“这不是忙了一整天刚开完会么，你在哪？”
“和一帮朋友刚喝完酒，准备去唱歌，来一起热闹热闹，说那里新来的一批小妹很正点。”万德福电话中口水下流的样子。
“算了，明后天周末，要不明天中午一起吃个饭，饭后找地坐坐喝喝茶。”盛家源心想跟那帮人不熟，也不能扰了万德福的兴致，就约到明天中午。
“好，听你盛老板的，明天电话联系。”
挂完万德福电话，盛家源立马给方娴静打电话要求召集公司各部分负责人明天上午八点半开会，方娴静现在不光是行政总监，暂时也是他的助理。
第二天行政、投融资、成本运营、开发报建、设计、工程及法务等几大部门集中在二楼大会议室，投融资部以PPT将项目地区位、四至、交通及配套、当地政策、周边楼盘、成交情况等逐一分析。
“其他部门协助投融部尽快在下周拟一份项目推进时间节点计划表。开发报建部门下周一上班尽快联系国土并尽快落实地籍、权属调查及地籍测绘，做好权属审核和注册登记，及后续各部门备案审批报建等事项。设计部门商定一份初步设计方案，容积率在2.2~2.8之间，提前联系好设计院。成本运营与投融部搭配要做好开发建安成本测算，后续各类运营推广所需投入产出比……”盛家源一一交代下去，快到中午饭点，连忙电话告知万德福定在“山重水复村”的谢池春房。
待二人一相见，万德福连忙拉住他的手。
“盛老板啊，恭喜恭喜啊，这个项目的确不错，一买到就赚到了。”
“那还不是靠你万行的大力支持啊？”盛家源轻拍对方手背哈哈大笑。
“客气了，我也是按老大的指示办事呵。你知道孔德方第一次喊7个亿么，现在地价每亩都在两百万往上走了，所以他这么有底气。诶，这么大的一块肉，那老家伙咋舍得呢？”万德福两只小眼睛骨碌碌地转。
盛家源讪讪一笑，其实他也很好奇韦忠诚怎么说服的。
“不打听不打听，哈哈。”万德福见盛家源无接话的意思连忙转移话题。
两人相视一笑，尽在不言中，万德福的八字胡都开心得一颤一颤地。
“来，万兄，今天没有外人，就咱哥俩，忙到今天才有空约你一起坐坐，见谅。”盛家源双手抱拳道。
“诶，你我兄弟就不用那么客气了，来来，一起上座。”
酒桌上两人棋逢对手，你来我往，都是好酒量，不会儿，干掉三瓶飞天。
“盛老板，我看咱们就不喝了，等会转场按摩洗脚去，今天很尽兴，喝得很痛快！”万德福大手一挥。
“我也是啊。对了，万兄，咱俩年龄应该差不多吧？”
双方一核对，同年同月盛家源少天数。
“得了，我叫你万哥，我呢，是你的盛老弟，别盛老板盛老板的，太生分了。”
“好，盛老弟！”万德福直接一个熊抱，一堆肥膘突然挤压在身让盛家源有那么一会窒息作呕，幸好憋住了。
两人再次来到第一次见面的泰康足道馆，太一坐在茶台喝茶、手拿《道德经》心无旁骛，听到脚步声连忙释卷一脸笑地起身迎向两位。
“两位贵人来了。”太一脸如花绽。
“大师好！”万德福双手合十回敬。
“这位施主印堂发亮、面色红润，好事将近啊。”太一凝视盛家源片晌蹦出一句。
“哦，大师看出啥了？”盛家源不动声色饶有兴致地追问。
“不说破不点破，不可言不妄言，好事在南方。”太一语毕不再言语。
盛家源摇了摇头，二人也没纠结，还是暹罗房，这次叫两个技师做足底保健，两人吃吃水果聊聊天。待一切清净了，盛家源进入今天的正题。
“万哥，你刚才也说到这个项目很不错，下周我打算安排材料给你这边申请个并购贷，你觉得可行吗？”
“没问题，上次大Boss既然都叫你跟我联系，地块干净证齐全，我那边也有额度，问题不大。”万德福拿手指向上指了指，然后丢入口中一个葡萄吧唧着。
“能贷多少？”盛家源小心翼翼地低声问道。
“嗯，先要找个第三方会计师事务所进行财务、法律尽调，出评估报告。按当前土地估值行情200万一亩，货值大约4.4亿，按照不超过70%的银行规定放款，大约三个亿。”万德福一通盘算。
“银行利率方面？”盛家源一阵狂喜，三个亿去掉还给明先生的一个亿，还有两个亿，项目启动资金就有了。
“这得看情况，因为你们不是央企或国有企业，也非国有控股，利率可能得高些，央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;
银行会根据你公司的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到60%左右。我行根据央行和贷款公司的资信情况一年期年化一般都是6.6~10%，两年期6.8~11%”
嘶~如果贷三亿，按照以上年化，一年的利息分别是1980万~3000万，一年相差一千万呐。 盛家源暗想。
“万哥，要不这样，你按两年期限批我三亿额度，按年化6.8%尽快批给我，我一定感谢！”盛家源伸出两个指头。
“诶~咱们兄弟就别那么见外了，你下周做好报告，再将相关材料递上来，我尽力，哈哈……”万德福睃了一下伸过来的手指轻轻推开，一脸笑眯眯地。
盛家源心里有数了，下周送材料前再找一次他，给他伸出两根“指头”，将老家的特产干鱼干虾整两箱，交情归交情，那也是宋老大的交情，干指头添不起盐来，亲兄弟还得明算账呢。
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“叮叮叮~”一阵铃声响起，拿起电话一看韦忠诚，他皱了皱眉，从内心里对此人不喜，还是无奈地接通电话。
“盛老板，睡着了？”韦忠诚周边嘈杂大吼着对他说。
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“哦，要不要过来吃饭，我和几个兄弟刚到，大家都想认识认识您。”韦忠诚一脸谄笑地征询道。
“不凑巧，会还没开完。”
“哦，哦，刚拿那么一大块地，确实是忙，理解，理解！这事办得还挺顺利吧，啊哈，我办事您放心……那个~那个啥哈……”韦忠诚支支吾吾地。
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挂完电话，盛家源点燃一支烟，账面总金额2.05亿，今天转账1.7，先付韦忠诚500万，还剩三千万左右，办公租金、人员工资、日常开支、29天后连本付息给盛泰1.03亿……现在有国土证，必须尽快落实并购贷。银行贷款，马上惊醒，抬腕一看快九点了，忙拨通万德福的电话，电话接通。
“万行，是我，方便接电话么？”
“盛老板来电话不方便也得方便，怎么这个点找我？”万德福打着酒嗝笑呵呵道。
“这不是忙了一整天刚开完会么，你在哪？”
“和一帮朋友刚喝完酒，准备去唱歌，来一起热闹热闹，说那里新来的一批小妹很正点。”万德福电话中口水下流的样子。
“算了，明后天周末，要不明天中午一起吃个饭，饭后找地坐坐喝喝茶。”盛家源心想跟那帮人不熟，也不能扰了万德福的兴致，就约到明天中午。
“好，听你盛老板的，明天电话联系。”
挂完万德福电话，盛家源立马给方娴静打电话要求召集公司各部分负责人明天上午八点半开会，方娴静现在不光是行政总监，暂时也是他的助理。
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“我也是啊。对了，万兄，咱俩年龄应该差不多吧？”
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“得了，我叫你万哥，我呢，是你的盛老弟，别盛老板盛老板的，太生分了。”
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盛家源摇了摇头，二人也没纠结，还是暹罗房，这次叫两个技师做足底保健，两人吃吃水果聊聊天。待一切清净了，盛家源进入今天的正题。
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“没问题，上次大Boss既然都叫你跟我联系，地块干净证齐全，我那边也有额度，问题不大。”万德福拿手指向上指了指，然后丢入口中一个葡萄吧唧着。
“能贷多少？”盛家源小心翼翼地低声问道。
“嗯，先要找个第三方会计师事务所进行财务、法律尽调，出评估报告。按当前土地估值行情200万一亩，货值大约4.4亿，按照不超过70%的银行规定放款，大约三个亿。”万德福一通盘算。
“银行利率方面？”盛家源一阵狂喜，三个亿去掉还给明先生的一个亿，还有两个亿，项目启动资金就有了。
“这得看情况，因为你们不是央企或国有企业，也非国有控股，利率可能得高些，央行发布的基准利率一年是6%，两年到三年6.15%;
银行会根据你公司的资信情况有不定的上浮，一般上浮10%到60%左右。我行根据央行和贷款公司的资信情况一年期年化一般都是6.6~10%，两年期6.8~11%”
嘶~如果贷三亿，按照以上年化，一年的利息分别是1980万~3000万，一年相差一千万呐。 盛家源暗想。
“万哥，要不这样，你按两年期限批我三亿额度，按年化6.8%尽快批给我，我一定感谢！”盛家源伸出两个指头。
“诶~咱们兄弟就别那么见外了，你下周做好报告，再将相关材料递上来，我尽力，哈哈……”万德福睃了一下伸过来的手指轻轻推开，一脸笑眯眯地。
盛家源心里有数了，下周送材料前再找一次他，给他伸出两根“指头”，将老家的特产干鱼干虾整两箱，交情归交情，那也是宋老大的交情，干指头添不起盐来，亲兄弟还得明算账呢。
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