第489章 置地的3栋中环大厦
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第二天上午10点，杨文东来到了四季酒店；
“凯瑟克先生，你好。”杨文东笑着握手说道。
“杨生，还是叫我约翰吧。”约翰说道：“凯瑟克这个姓，在怡和内部太多了。”
“好，约翰。”杨文东点点头，道：“请坐吧。”
几人坐下后，一名服务员上好茶之后离开，约翰直接道：“杨生，我的目的你也知道了，你这边说个价格吧，合适的话，就可以直接成交了。”
他是肯定心里不舍的，但如今局势不明，怡和集团必须战略收缩，首先要卖掉的就是一直在亏损的业务。
杨文东笑道：“你们的产业，你们自己报价。”
约翰想了想，道：“那好，我这边的报价是4600万港元。”
“包括这些超市下方的物业？”杨文东反问道。
约翰摇摇头道：“这当然不包括，只是单纯的超市业务。”
“那我们还是不用谈了。”杨文东淡笑说道：“单纯一个超市，虽然我不太清楚经营数据，但至少一个月亏损几十万吧？这种情况下，你就是免费送给其他人，都不一定愿意，你还想卖4000多万？
而且我的要求很简单，物业与业务必须一起出售，除非那块地的物业不是你的。”
如果包含物业，那或许还能商量下，虽然如今房价暴跌，但怡丰超市的物业位置在一定程度上比家乐福还要强，毕竟背靠置地。
而超市业务本身，家乐福收购了那的确会方便一点，但不可能出高价，且如果低价收购对方业务，可物业不在自己手中，那以后自己岂不是替置地打工。
“你们也想要物业？”约翰想了想道：“也行，但价格方面还需要重新谈，我们今天只需要谈好超市价格。”
“好，就先说超市价格。”杨文东道：“4000万就别想了，我可以给你400万，前提是物业必须算清楚了一起交易。”
“400万？”约翰脸色微变：“杨生，你这是打发乞丐呢？我们怡和前些年在怡丰上的投入可是超过8000万的，现在已经对半卖给你了。”
杨文东淡笑道：“你投入8个亿也没用，我只看现在的价值，现在能给400万还是因为有物业，要不然，你免费送我，我都不要。”
约翰则道：“杨生，一旦你们收购了怡丰，那可是彻底垄断了香港的超市零售市场了，而如果我怡丰继续经营，未来你这边可能还需要投入布置4000万与我们竞争，这样可不好吧？”
“你这想法倒是挺有趣的。”杨文东摇摇头道：“但这天下的生意就没有这么做的，按你这逻辑，我花费4000万，那你怡和不也一样，甚至就成本控制这一块你们还不如我，可能要5000万，那你是不是还得补我1000万？”
人类历史上是有根据自己未来的可能损失来收购对方的，但那也是在互联网时代，争夺风口这种关键时期，为了打击对手完成战略目的，那即使多花钱也是值得的.，比如阿里收购高德，就是几乎溢价一倍击败了佰度。
但在互联网之前的传统行业，还没有这么玩的，哪有这样的冤大头啊？
约翰笑道：“杨生说笑了。”
“约翰，我知道你们怡和的意思。”杨文东又道：“这香港能够接手怡丰的也就只有我，其他即使相信香港的未来，接手这样的企业，以后也会与我打价格战，没人会那么傻。
如果你真的想完成这个交易，那就拿出合作态度，将你们的物业与业务一起打包，谈个合适价格，然后我们再真正的协商。”
“行。”约翰思考了好一会后，道。
杨文东又道：“我希望能够在半个月内谈妥，要不然的话，这个合作关闭，我也不想浪费时间了。”
到了12月，经济危机就会结束，那个时候怡和就算卖恐怕也会待价而沽了，所以必须要给他们一点压力。
“这么快？”约翰凯瑟克惊讶道。
杨文东笑道：“兵贵神速，如果你这边不行，我也要去收购其他物业，将来家乐福还是要继续扩张的，说不定明年开始，我们还能继续这样打价格战呢？”
“好，那我尽快推动这件事。”眼见杨文东不像说笑，约翰也只能答应下来，随后又问道：“杨生，我们怡和旗下也有一家建筑公司要出售，你要不考虑一下？”
“不用，我已经有金门建筑了。”杨文东摇摇头，随后道：“不过如果你的手中，有物业出售的话，位置可以，那也能商量。”
约翰想了想道：“杨生，我再告知你一个消息，关于中环大厦的。”
“置地要准备出手中环大厦？”杨文东不动声色的问道。
这几个月，中环的确有大厦出手，但都是一些边缘位置，虽然都是中环的，可核心与边缘区别很大的，类似未来陆家嘴的上沪中心大厦与边上普通大厦。
长兴地产道目前为止收购了5栋中环大厦，都属于边缘或者稍微好一点的，真正的核心位置却没有；而置地手中的大厦，基本上都是黄金位置。
约翰笑道：“对，但如果我告诉你的话，我需要一定的介绍费。”
“可以。”杨文东想了想道：“但这件事可能涉及非法，我不会安排人直接给你，这样，只要交易达成，你可以投资一家正规公司，然后做我旗下产业的供应商，这样也可以长期稳定的赚钱。”
这就是自己有大型制造业的好处，纵然目前在试图搞全产业链，但也不可能真的啥都自己做，很多还是需要依赖供应商的；
而选择供应商，就是合法的自由了，就算2024年的廉政公署碰到这种事，恐怕也无可奈何。
“工厂？我倒是没做过，要不我还是开个贸易公司吧？”约翰建议道：“你们也总有一些需要从海外进口的东西吧？”
“也行。”杨文东想了想答应说道。
让一部分利益给别人，只要自己能够获得更高的收益即可；
怡和虽然是凯瑟克家族的，但这种家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班只有一个，其他凯瑟克家族的人会怎么想也很难说。
如果自己能够拉拢这些内部人，那倒也是不错的，或多或少在很多事情上都会对自己有帮助。
约翰道：“置地那边准备出售公爵大厦、美利楼，另外太子大厦可能会出售，具体就要看价格或者董事会的意见了。”
“行，我知道了。”杨文东点点头。
这三栋大厦，位置都是优质的，每一栋都比自己现在所在的长兴大厦还要强不少。
原先历史上怡和并没有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效应的影响了，又或者是怡和也准备出售，但价格太高没人接手，李嘉成、李兆基那些人虽然看好未来但没这个财力。
如果能够收购这三栋大厦，对于自己来说就是在香港地产市场上一次质的飞跃了；
虽说未来他也准备对置地下手，但不成功之前，他也没把握，且也不能保证未来的置地会不会将大厦卖给其他人，那还不如趁着现在先将其低价拿到手，以后的事情以后再说，先顾眼下。
约翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事会这件事。”
“多谢了。”杨文东点点头，又道：“我会让长兴实业的人去找你，看看该如何合作。”
当天下午，怡和总部。
威廉凯瑟克听到弟弟汇报后道：“置地的怡丰超市物业可以一起出售，价格方面认真谈一谈。”
“好。”约翰又问道：“那大厦呢？杨文东是想购买的，以他的身价也是能付得起钱的，如果不找他，那短时间内恐怕是卖不出去的。”
“你觉得我们应该卖给他？”威廉反问道。
约翰道：“对，杨文东恐怕是全港为数不多可以直接爽快与我们交易的人了，甚至是唯一，几栋大厦的费用可不低；
另外我考虑到的是，怡和置地九龙仓都是上市公司，如果未来香港保持原样，那杨文东之前对黄埔下手，下一次会不会针对我们？这一点不得不防，现在消耗一点他们的资金也是好的。”
“只要有港府在，杨文东顶多也就成为英资大财团的董事罢了，随便稀释一下就能降低他的股份，”威廉笑了笑，又道：“不过不管怎么样，能够方便我们套现也好，
那这样，我会让置地的人与你一起合作，协商这两件事，另外如果可以的话，直接问杨文东要美元或者英镑，不然真拿到了太多港元，我们这边想套现出去也比较麻烦。”
港府对于货币兑换是自由的，可那是指少量，真要是太多，必然会有一番手续，甚至被找个理由不给兑换了。
“明白。”约翰笑道：“杨文东这段时间在海外投资比较多，估计手上也有着不少外汇了。”
置地与长兴地产很快就组合了谈判团队，而背后的双方，无论是杨文东还是凯瑟克家族，也都希望尽快成交。
于是半个月后，双方达成交易，长兴集团出资2.36亿港元，收购置地集团的三栋大厦，分别为公爵大厦、太子大厦以及美利楼大厦，总计面积117万尺。
外加怡丰超市以及其名下了31栋总计约12万尺的地皮，成交价格为3780万港元。
受限于怡和与置地是上市公司，这样大的交易必然需要公布了，消息一出，全港震惊，谁也没想到，杨文东之前刚刚公布了总价值约4亿的两个大型基建项目，这一回又投资了接近3亿收购怡和的物业.
受此影响，香港地产市场，难得的涨了一点，不过股价则是跌了。
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“凯瑟克先生，你好。”杨文东笑着握手说道。
“杨生，还是叫我约翰吧。”约翰说道：“凯瑟克这个姓，在怡和内部太多了。”
“好，约翰。”杨文东点点头，道：“请坐吧。”
几人坐下后，一名服务员上好茶之后离开，约翰直接道：“杨生，我的目的你也知道了，你这边说个价格吧，合适的话，就可以直接成交了。”
他是肯定心里不舍的，但如今局势不明，怡和集团必须战略收缩，首先要卖掉的就是一直在亏损的业务。
杨文东笑道：“你们的产业，你们自己报价。”
约翰想了想，道：“那好，我这边的报价是4600万港元。”
“包括这些超市下方的物业？”杨文东反问道。
约翰摇摇头道：“这当然不包括，只是单纯的超市业务。”
“那我们还是不用谈了。”杨文东淡笑说道：“单纯一个超市，虽然我不太清楚经营数据，但至少一个月亏损几十万吧？这种情况下，你就是免费送给其他人，都不一定愿意，你还想卖4000多万？
而且我的要求很简单，物业与业务必须一起出售，除非那块地的物业不是你的。”
如果包含物业，那或许还能商量下，虽然如今房价暴跌，但怡丰超市的物业位置在一定程度上比家乐福还要强，毕竟背靠置地。
而超市业务本身，家乐福收购了那的确会方便一点，但不可能出高价，且如果低价收购对方业务，可物业不在自己手中，那以后自己岂不是替置地打工。
“你们也想要物业？”约翰想了想道：“也行，但价格方面还需要重新谈，我们今天只需要谈好超市价格。”
“好，就先说超市价格。”杨文东道：“4000万就别想了，我可以给你400万，前提是物业必须算清楚了一起交易。”
“400万？”约翰脸色微变：“杨生，你这是打发乞丐呢？我们怡和前些年在怡丰上的投入可是超过8000万的，现在已经对半卖给你了。”
杨文东淡笑道：“你投入8个亿也没用，我只看现在的价值，现在能给400万还是因为有物业，要不然，你免费送我，我都不要。”
约翰则道：“杨生，一旦你们收购了怡丰，那可是彻底垄断了香港的超市零售市场了，而如果我怡丰继续经营，未来你这边可能还需要投入布置4000万与我们竞争，这样可不好吧？”
“你这想法倒是挺有趣的。”杨文东摇摇头道：“但这天下的生意就没有这么做的，按你这逻辑，我花费4000万，那你怡和不也一样，甚至就成本控制这一块你们还不如我，可能要5000万，那你是不是还得补我1000万？”
人类历史上是有根据自己未来的可能损失来收购对方的，但那也是在互联网时代，争夺风口这种关键时期，为了打击对手完成战略目的，那即使多花钱也是值得的.，比如阿里收购高德，就是几乎溢价一倍击败了佰度。
但在互联网之前的传统行业，还没有这么玩的，哪有这样的冤大头啊？
约翰笑道：“杨生说笑了。”
“约翰，我知道你们怡和的意思。”杨文东又道：“这香港能够接手怡丰的也就只有我，其他即使相信香港的未来，接手这样的企业，以后也会与我打价格战，没人会那么傻。
如果你真的想完成这个交易，那就拿出合作态度，将你们的物业与业务一起打包，谈个合适价格，然后我们再真正的协商。”
“行。”约翰思考了好一会后，道。
杨文东又道：“我希望能够在半个月内谈妥，要不然的话，这个合作关闭，我也不想浪费时间了。”
到了12月，经济危机就会结束，那个时候怡和就算卖恐怕也会待价而沽了，所以必须要给他们一点压力。
“这么快？”约翰凯瑟克惊讶道。
杨文东笑道：“兵贵神速，如果你这边不行，我也要去收购其他物业，将来家乐福还是要继续扩张的，说不定明年开始，我们还能继续这样打价格战呢？”
“好，那我尽快推动这件事。”眼见杨文东不像说笑，约翰也只能答应下来，随后又问道：“杨生，我们怡和旗下也有一家建筑公司要出售，你要不考虑一下？”
“不用，我已经有金门建筑了。”杨文东摇摇头，随后道：“不过如果你的手中，有物业出售的话，位置可以，那也能商量。”
约翰想了想道：“杨生，我再告知你一个消息，关于中环大厦的。”
“置地要准备出手中环大厦？”杨文东不动声色的问道。
这几个月，中环的确有大厦出手，但都是一些边缘位置，虽然都是中环的，可核心与边缘区别很大的，类似未来陆家嘴的上沪中心大厦与边上普通大厦。
长兴地产道目前为止收购了5栋中环大厦，都属于边缘或者稍微好一点的，真正的核心位置却没有；而置地手中的大厦，基本上都是黄金位置。
约翰笑道：“对，但如果我告诉你的话，我需要一定的介绍费。”
“可以。”杨文东想了想道：“但这件事可能涉及非法，我不会安排人直接给你，这样，只要交易达成，你可以投资一家正规公司，然后做我旗下产业的供应商，这样也可以长期稳定的赚钱。”
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“工厂？我倒是没做过，要不我还是开个贸易公司吧？”约翰建议道：“你们也总有一些需要从海外进口的东西吧？”
“也行。”杨文东想了想答应说道。
让一部分利益给别人，只要自己能够获得更高的收益即可；
怡和虽然是凯瑟克家族的，但这种家族都存在百年了，分支不知道有多少，而大班只有一个，其他凯瑟克家族的人会怎么想也很难说。
如果自己能够拉拢这些内部人，那倒也是不错的，或多或少在很多事情上都会对自己有帮助。
约翰道：“置地那边准备出售公爵大厦、美利楼，另外太子大厦可能会出售，具体就要看价格或者董事会的意见了。”
“行，我知道了。”杨文东点点头。
这三栋大厦，位置都是优质的，每一栋都比自己现在所在的长兴大厦还要强不少。
原先历史上怡和并没有在67年出售，那可能就是受到自己蝴蝶效应的影响了，又或者是怡和也准备出售，但价格太高没人接手，李嘉成、李兆基那些人虽然看好未来但没这个财力。
如果能够收购这三栋大厦，对于自己来说就是在香港地产市场上一次质的飞跃了；
虽说未来他也准备对置地下手，但不成功之前，他也没把握，且也不能保证未来的置地会不会将大厦卖给其他人，那还不如趁着现在先将其低价拿到手，以后的事情以后再说，先顾眼下。
约翰道：“那好，我回去告知威廉及置地董事会这件事。”
“多谢了。”杨文东点点头，又道：“我会让长兴实业的人去找你，看看该如何合作。”
当天下午，怡和总部。
威廉凯瑟克听到弟弟汇报后道：“置地的怡丰超市物业可以一起出售，价格方面认真谈一谈。”
“好。”约翰又问道：“那大厦呢？杨文东是想购买的，以他的身价也是能付得起钱的，如果不找他，那短时间内恐怕是卖不出去的。”
“你觉得我们应该卖给他？”威廉反问道。
约翰道：“对，杨文东恐怕是全港为数不多可以直接爽快与我们交易的人了，甚至是唯一，几栋大厦的费用可不低；
另外我考虑到的是，怡和置地九龙仓都是上市公司，如果未来香港保持原样，那杨文东之前对黄埔下手，下一次会不会针对我们？这一点不得不防，现在消耗一点他们的资金也是好的。”
“只要有港府在，杨文东顶多也就成为英资大财团的董事罢了，随便稀释一下就能降低他的股份，”威廉笑了笑，又道：“不过不管怎么样，能够方便我们套现也好，
那这样，我会让置地的人与你一起合作，协商这两件事，另外如果可以的话，直接问杨文东要美元或者英镑，不然真拿到了太多港元，我们这边想套现出去也比较麻烦。”
港府对于货币兑换是自由的，可那是指少量，真要是太多，必然会有一番手续，甚至被找个理由不给兑换了。
“明白。”约翰笑道：“杨文东这段时间在海外投资比较多，估计手上也有着不少外汇了。”
置地与长兴地产很快就组合了谈判团队，而背后的双方，无论是杨文东还是凯瑟克家族，也都希望尽快成交。
于是半个月后，双方达成交易，长兴集团出资2.36亿港元，收购置地集团的三栋大厦，分别为公爵大厦、太子大厦以及美利楼大厦，总计面积117万尺。
外加怡丰超市以及其名下了31栋总计约12万尺的地皮，成交价格为3780万港元。
受限于怡和与置地是上市公司，这样大的交易必然需要公布了，消息一出，全港震惊，谁也没想到，杨文东之前刚刚公布了总价值约4亿的两个大型基建项目，这一回又投资了接近3亿收购怡和的物业.
受此影响，香港地产市场，难得的涨了一点，不过股价则是跌了。
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