第320章 地王到手与未来危机的准备
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重头戏总是最后上场的。
拍卖员接着说道：“本次拍卖，每次提价不得低于50万。”
置地一方的代表，约翰凯瑟克直接举牌，说道：“3000万。”
“哗~~”
下方顿时嘈杂声一片，置地这一下，直接提了200万。
杨文东笑说道：“置地这是在快速清楚对手了，让一些下不定决心的人，快速定下心来了。”
“是的，这也是对外说：这块地我势在必得了。”郑志杰也跟着说道。
杨文东又道：“但这样好的地皮，其他人怎么可能就这么放弃。”
就算知道3年后地产危机会爆发，杨文东也不会放弃中环最核心的地皮或者物业。
从长期来看，66/67年的地产危机，不过就是一个小波动罢了。
最优质的位置，从现在到90年代初，他都不会放过，不管中间的危机。
“3050万。”恒生银行的代表，立刻举手，何善衡则是坐在后方，脸上没什么表情。
太古的代表也举手道：“3100万。”
“3150万。”置地的人丝毫不肯让步。
“3200万.”
价格很快被推到了3400万。
明显能够感觉到，各方加价的额度，都开始变缓了，大概率，是超过心里预期了。
“3400万？还有没有加价的？”拍卖员在上方非常礼貌的询问。
按理说，他应该开始下锤“第一次”了，但还是在等待，显然是经过默许的，拍卖方也想多赚点。
杨文东则是举起牌子，顿时引起了拍卖员的注意，说道：“16号拍卖员，叫价3450万。”
如果竞拍者只是举牌，而没有单独报价，那就是默认的最低价提价。
一些记者们也开始将目光对准杨文东。
“这杨文东刚刚十几场竞拍都没下场，显然就为了地王而来的。”
“废话，以杨文东的身份，如果不是地王，他怎么可能会来？”
不少记者私下里讨论着。
杨文东的报价，也让何善衡有些动容，随后他前方的代表也再次举牌。
“3500万。”拍卖员再一次兴奋起来。
置地随后也接着举牌，没有直接报价，显然也是准备直接提50万。
“3550万。”拍卖员说完后又看向了太古代表。
此刻，会场没有任何人说话，也没人发出任何声音，大家都在等着这块地王，如何破了之前的记录。
太古的代表以及后面的人，在记者的拍摄下低头协商了会，最终沉默了，不再参与竞拍。
意思很明显，拍卖员连忙看向了其他人。
恒生银行的代表似乎犹豫了会，举起手来。
“3600万。”
拍卖员很是兴奋，再次看向了置地与长兴地产的方向，目前就剩下这三家了。
置地那边几个鬼佬似乎商讨了下，最终举手。
“3650万。”
拍卖员又看向了恒生，何善衡则是眉头紧皱，心中不知道在想什么。
杨文东则是再次举牌，说道：“3750万。”
直接加价100万。
“杨文东看来是势在必得了，这块地快被拉高1000万了。”
“1000万，太恐怖了，香港中环的地价又要破纪录了。”
“杨文东有这么多钱吗？”
“怎么没有？上次人家还花了5000万美元买油轮呢？”
“那不一样啊，油轮主要靠贷款。”
“地产不也一样？”
现场又开始热闹起来。
“3750万。”拍卖员很是兴奋，又看向了置地方向：“还有没有其他竞拍者？”
置地的鬼佬再一次聚头，不知道说着什么。
此刻，现场的数百人都在等待这三人，所有人都希望，这个价格还能再往上涨，中环的房价破纪录的越高，那整个香港的房价最终也会涨的越多，最终，这里的大部分地产商都能从中获利。
过了会，三人分开，没再继续举牌。
“3750万，第一次。”拍卖员大声说道，虽然还想等等，可他也不能真的不把规则当回事。
同时，他的眼神再次看向刚刚参与竞拍的数人，但没有得到回复。
“3750万，第二次。”拍卖员再次说道。
现场又是恢复了安静。
“3750万，第三次，成交。”拍卖员最终一锤定音。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”
现场的所有人，都站起身来，热烈的鼓起掌。
或许这些人，大部分只是过来凑热闹的，只是参与了竞拍，但却没拍到任何地皮，可能够来这里的，再差的也是一方地产大佬。
地王破了记录，就代表未来香港的地价还会继续涨，资本也看好香港地产市场，如此一来，大家的财富都会上涨。
“恭喜了，杨生。”
拍卖会结束后，霍营东上前来到杨文东身边后，笑着招呼道：“杨生，在何东之后，也只有极少数人与英资争夺中环的优质地皮，这次，你又要再出名了。”
“哈哈，我也希望像我这样的华人越来越多。”杨文东笑了笑，又道：“霍生也拍到了两块住宅地皮，恭喜了。”
“我这加起来，也不到杨生的一半，小打小闹罢了。”霍英东摇摇头说道。
杨文东道：“以后，霍生肯定也有机会，与怡和太古争锋的。”
“希望如此。”霍营东又道：“我先告辞了。”
“好，慢走。”杨文东目送对方离去后，身后又传来了声音：“恭喜杨生了。”
杨文东回头，道：“何生，我们之间，倒也没发生什么竞争了。”
刚刚最后的竞拍，是他与置地的。
“是啊，还是比不过杨生与怡和的财力啊。”何善衡笑说道。
杨文东则道：“何生说笑了，论资金，谁能比的过银行啊。”
“银行钱多，但又不是自己的。”何善衡摇头说道：“廖创兴可是前车之鉴啊，我虽然也看好地产，但却不敢逾越半步，最多就是建物业自用。”
“这样也是好的，其实银行本身也就能赚到地产市场的红利了，真的要想什么都吃下去，恐怕会吃撑到。”杨文东点点头说道。
做生意的一个道理，就是不能吃独食，哪怕长兴实业意图掌握全产业链，但这也只是“掌握”，不是什么都自己做，一些非核心的，还是会给其他人的。
何善衡笑道：“这样也好，省去了不少资金，我就再主攻一下银行业务了。”
“这样自然更好。”杨文东笑了笑。
如果历史不变，这恒生银行在何家的手中也就两年寿元了，1965年初，恒生银行就会被严重挤兑。
可悲惨的却是，恒生银行纵然这些年来发展迅速，但却没有什么违规，其风险控制一直也是比较合理的；可遭遇挤兑，任何银行都输扛不住的，恒生也是一样，最终被汇丰吞并了。
每一次地王的拍卖，都会成为新闻的头条。
第二天，多家报纸便刊登了此事，不少报纸还将杨文东最后竞拍的照片，当成了封面头条。
【地王成交价每尺1425元，便利贴大王杨文东成为本次拍卖最大赢家】
这是星岛日报的首页标题。
地王、便利贴大王、赢家，每个字，都吸引了不少报纸用户的关注。
长兴大厦内，杨文东看完报纸后，笑着说道：“这星岛日报可真会吹，我看着都有些觉得脸红了。”
这份报纸，差一点就把杨文东当做未来的华人之光了，也不知道是真的吹捧还是捧杀了。
“只是他们胆子比较大，胡小姐在业内也是这种作风。”郑志杰则笑道：“其实东方日报也可以这样写，只是他们有些顾及您的看法了。”
“太夸张了也不好。”杨文东顿了顿说道：“发一封信给他们，收敛一点。”
“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“汇丰的第一笔贷款1000万到账了吗？”
数千万的资金，就算是长兴集团或者怡和，也不能说随便就能拿出来，因此，这种地王级别的拍卖，都是分批给资金的。
银行那边也是一样，按照计划给钱，等房子建到一定程度，再有下一批。
一切，都是为了控制金融风险。
郑志杰回道：“还没有，他们承诺明天会到账，待资金到了地政署的账户后，港府就会正式与我们过户。”
“好。”杨文东点点头，随后道：“立刻通知贝津铭那边，让他帮我在这块地上，按照港府给的容积率，设计一栋写字楼出来；
另外，可以让营销部门出去找潜在租户了，最好在房子建好前，就全部租出去，先签五年期的；
这样一来，汇丰那边可能也会安心一点，我们以后至少有租金还贷的。”
一栋写字楼，正常建设速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，这栋楼才能建好。
而原先历史上，到了1965年，自恒生银行挤兑之后，香港的地产就开始萎靡了，虽然没有跌的很厉害，可各种数据都不好，包括租赁。
真到了那个时候，房价下跌，银行那边肯定会给自己这边压力。
房价自己没办法干涉，但能够有着稳定的租金收入，那也是好的。
“好的。”郑志杰立刻答应道：“现在香港中环物业的租赁，还是很容易的，大批公司想着来中环。”
“行。”杨文东笑了笑，又问：“家乐福最近的物业收购，怎么样了？”
郑志杰回道：“过年期间，我在九龙那边谈好了2块地皮，港岛这边，我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈，还没有定下来，但也只剩下价格问题了。”
杨文东心中算了下，说道：“也就是这几块地拿下来后再开业，我们家乐福的分店数量就有41家了？”
郑志杰说道：“对，目前已经开业的有31家，在建的有6家，还有就是这4家还没有完成交易。”
“还不错，物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问：“置地那边，有没有像狗皮膏药那样阻碍我们？”
郑志杰回道：“这倒没有，哪怕是港岛，也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮，我这边同一时间与很多地方在谈，他们管不着的，而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区，我们早就有了分店，他们也奈何不了。
至于九龙半岛那边，那就更不可能了，况且那边还是我们的地盘。”
“好，那就以这种方法，继续扩张。”杨文东说道：“之前刘华宇那边做过调查，怡丰超市最近的管理非常混乱，犯了很明显的激进错误；我们更是要趁机扩张。”
郑志杰答应说道：“好的，我这边除了住宅业务，其他置业投资都停了，全力帮助家乐福购置自有物业。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“长兴置业的租赁，一般是几年期的？”
郑志杰回答：“3-5年为主，但租金价格会根据市场波动，一年调整一次，杨生您也知道，这几年房价涨了几倍，租金也差不多。”
杨文东接着问道：“那违约金呢？如果房价下跌租金下跌，他们不租了，要赔偿多少？”
郑志杰回道：“一般是半年的房租，有押金的，他们违约押金自然就没收了，我们违约，那也是要同样赔偿的，不过可能性不大，一年调一次，我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
杨文东想了想，说道：“那这样，从今年开始，所有到期的物业，再租出去，可以适当便宜点，但要加大违约金，租约也要5年时间。”
郑志杰听完后就明白了意思：“杨生是担心房价会出问题？”
杨文东点点头说道：“有这个可能，我也是以防万一，这个世界上哪有房价会一直涨的？或许今年房价还没有到顶，但再过两年就难说了。”
虽然地产危机是在66及67年爆发，直接原因也是外在因素；可实际上就算没有外在因素，香港的房价也必然会出现危机，因为早在65年房价就不行了。
当然，外在因素的影响也很大，导致房价跌的非常离谱。
郑志杰道：“好，我明白了。”
杨文东又道：“这件事也不需要覆盖所有物业，主要在港岛这边实行，九龙那边除非是非常大面积的物业，或者城镇中心的物业，其他的不用管。”
等明年，很多不是很重要的物业，就该出售套现了。
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杨文东笑说道：“置地这是在快速清楚对手了，让一些下不定决心的人，快速定下心来了。”
“是的，这也是对外说：这块地我势在必得了。”郑志杰也跟着说道。
杨文东又道：“但这样好的地皮，其他人怎么可能就这么放弃。”
就算知道3年后地产危机会爆发，杨文东也不会放弃中环最核心的地皮或者物业。
从长期来看，66/67年的地产危机，不过就是一个小波动罢了。
最优质的位置，从现在到90年代初，他都不会放过，不管中间的危机。
“3050万。”恒生银行的代表，立刻举手，何善衡则是坐在后方，脸上没什么表情。
太古的代表也举手道：“3100万。”
“3150万。”置地的人丝毫不肯让步。
“3200万.”
价格很快被推到了3400万。
明显能够感觉到，各方加价的额度，都开始变缓了，大概率，是超过心里预期了。
“3400万？还有没有加价的？”拍卖员在上方非常礼貌的询问。
按理说，他应该开始下锤“第一次”了，但还是在等待，显然是经过默许的，拍卖方也想多赚点。
杨文东则是举起牌子，顿时引起了拍卖员的注意，说道：“16号拍卖员，叫价3450万。”
如果竞拍者只是举牌，而没有单独报价，那就是默认的最低价提价。
一些记者们也开始将目光对准杨文东。
“这杨文东刚刚十几场竞拍都没下场，显然就为了地王而来的。”
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杨文东的报价，也让何善衡有些动容，随后他前方的代表也再次举牌。
“3500万。”拍卖员再一次兴奋起来。
置地随后也接着举牌，没有直接报价，显然也是准备直接提50万。
“3550万。”拍卖员说完后又看向了太古代表。
此刻，会场没有任何人说话，也没人发出任何声音，大家都在等着这块地王，如何破了之前的记录。
太古的代表以及后面的人，在记者的拍摄下低头协商了会，最终沉默了，不再参与竞拍。
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恒生银行的代表似乎犹豫了会，举起手来。
“3600万。”
拍卖员很是兴奋，再次看向了置地与长兴地产的方向，目前就剩下这三家了。
置地那边几个鬼佬似乎商讨了下，最终举手。
“3650万。”
拍卖员又看向了恒生，何善衡则是眉头紧皱，心中不知道在想什么。
杨文东则是再次举牌，说道：“3750万。”
直接加价100万。
“杨文东看来是势在必得了，这块地快被拉高1000万了。”
“1000万，太恐怖了，香港中环的地价又要破纪录了。”
“杨文东有这么多钱吗？”
“怎么没有？上次人家还花了5000万美元买油轮呢？”
“那不一样啊，油轮主要靠贷款。”
“地产不也一样？”
现场又开始热闹起来。
“3750万。”拍卖员很是兴奋，又看向了置地方向：“还有没有其他竞拍者？”
置地的鬼佬再一次聚头，不知道说着什么。
此刻，现场的数百人都在等待这三人，所有人都希望，这个价格还能再往上涨，中环的房价破纪录的越高，那整个香港的房价最终也会涨的越多，最终，这里的大部分地产商都能从中获利。
过了会，三人分开，没再继续举牌。
“3750万，第一次。”拍卖员大声说道，虽然还想等等，可他也不能真的不把规则当回事。
同时，他的眼神再次看向刚刚参与竞拍的数人，但没有得到回复。
“3750万，第二次。”拍卖员再次说道。
现场又是恢复了安静。
“3750万，第三次，成交。”拍卖员最终一锤定音。
“啪啪啪啪啪啪~~~~”
现场的所有人，都站起身来，热烈的鼓起掌。
或许这些人，大部分只是过来凑热闹的，只是参与了竞拍，但却没拍到任何地皮，可能够来这里的，再差的也是一方地产大佬。
地王破了记录，就代表未来香港的地价还会继续涨，资本也看好香港地产市场，如此一来，大家的财富都会上涨。
“恭喜了，杨生。”
拍卖会结束后，霍营东上前来到杨文东身边后，笑着招呼道：“杨生，在何东之后，也只有极少数人与英资争夺中环的优质地皮，这次，你又要再出名了。”
“哈哈，我也希望像我这样的华人越来越多。”杨文东笑了笑，又道：“霍生也拍到了两块住宅地皮，恭喜了。”
“我这加起来，也不到杨生的一半，小打小闹罢了。”霍英东摇摇头说道。
杨文东道：“以后，霍生肯定也有机会，与怡和太古争锋的。”
“希望如此。”霍营东又道：“我先告辞了。”
“好，慢走。”杨文东目送对方离去后，身后又传来了声音：“恭喜杨生了。”
杨文东回头，道：“何生，我们之间，倒也没发生什么竞争了。”
刚刚最后的竞拍，是他与置地的。
“是啊，还是比不过杨生与怡和的财力啊。”何善衡笑说道。
杨文东则道：“何生说笑了，论资金，谁能比的过银行啊。”
“银行钱多，但又不是自己的。”何善衡摇头说道：“廖创兴可是前车之鉴啊，我虽然也看好地产，但却不敢逾越半步，最多就是建物业自用。”
“这样也是好的，其实银行本身也就能赚到地产市场的红利了，真的要想什么都吃下去，恐怕会吃撑到。”杨文东点点头说道。
做生意的一个道理，就是不能吃独食，哪怕长兴实业意图掌握全产业链，但这也只是“掌握”，不是什么都自己做，一些非核心的，还是会给其他人的。
何善衡笑道：“这样也好，省去了不少资金，我就再主攻一下银行业务了。”
“这样自然更好。”杨文东笑了笑。
如果历史不变，这恒生银行在何家的手中也就两年寿元了，1965年初，恒生银行就会被严重挤兑。
可悲惨的却是，恒生银行纵然这些年来发展迅速，但却没有什么违规，其风险控制一直也是比较合理的；可遭遇挤兑，任何银行都输扛不住的，恒生也是一样，最终被汇丰吞并了。
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“只是他们胆子比较大，胡小姐在业内也是这种作风。”郑志杰则笑道：“其实东方日报也可以这样写，只是他们有些顾及您的看法了。”
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“好的。”郑志杰答应说道。
杨文东又问：“汇丰的第一笔贷款1000万到账了吗？”
数千万的资金，就算是长兴集团或者怡和，也不能说随便就能拿出来，因此，这种地王级别的拍卖，都是分批给资金的。
银行那边也是一样，按照计划给钱，等房子建到一定程度，再有下一批。
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郑志杰回道：“还没有，他们承诺明天会到账，待资金到了地政署的账户后，港府就会正式与我们过户。”
“好。”杨文东点点头，随后道：“立刻通知贝津铭那边，让他帮我在这块地上，按照港府给的容积率，设计一栋写字楼出来；
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这样一来，汇丰那边可能也会安心一点，我们以后至少有租金还贷的。”
一栋写字楼，正常建设速度也是需要一年多的，所以基本上要在64年中旬，这栋楼才能建好。
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真到了那个时候，房价下跌，银行那边肯定会给自己这边压力。
房价自己没办法干涉，但能够有着稳定的租金收入，那也是好的。
“好的。”郑志杰立刻答应道：“现在香港中环物业的租赁，还是很容易的，大批公司想着来中环。”
“行。”杨文东笑了笑，又问：“家乐福最近的物业收购，怎么样了？”
郑志杰回道：“过年期间，我在九龙那边谈好了2块地皮，港岛这边，我也在金钟与铜锣湾有两块地在谈，还没有定下来，但也只剩下价格问题了。”
杨文东心中算了下，说道：“也就是这几块地拿下来后再开业，我们家乐福的分店数量就有41家了？”
郑志杰说道：“对，目前已经开业的有31家，在建的有6家，还有就是这4家还没有完成交易。”
“还不错，物业这边就辛苦你继续收购了。”杨文东又问：“置地那边，有没有像狗皮膏药那样阻碍我们？”
郑志杰回道：“这倒没有，哪怕是港岛，也是有很多旧楼的或者没有大开发的地皮，我这边同一时间与很多地方在谈，他们管不着的，而中环、金钟、铜锣湾的核心商业区，我们早就有了分店，他们也奈何不了。
至于九龙半岛那边，那就更不可能了，况且那边还是我们的地盘。”
“好，那就以这种方法，继续扩张。”杨文东说道：“之前刘华宇那边做过调查，怡丰超市最近的管理非常混乱，犯了很明显的激进错误；我们更是要趁机扩张。”
郑志杰答应说道：“好的，我这边除了住宅业务，其他置业投资都停了，全力帮助家乐福购置自有物业。”
“行。”杨文东点点头，又问道：“长兴置业的租赁，一般是几年期的？”
郑志杰回答：“3-5年为主，但租金价格会根据市场波动，一年调整一次，杨生您也知道，这几年房价涨了几倍，租金也差不多。”
杨文东接着问道：“那违约金呢？如果房价下跌租金下跌，他们不租了，要赔偿多少？”
郑志杰回道：“一般是半年的房租，有押金的，他们违约押金自然就没收了，我们违约，那也是要同样赔偿的，不过可能性不大，一年调一次，我们也不至于做这种伤害商业名誉的事情。”
杨文东想了想，说道：“那这样，从今年开始，所有到期的物业，再租出去，可以适当便宜点，但要加大违约金，租约也要5年时间。”
郑志杰听完后就明白了意思：“杨生是担心房价会出问题？”
杨文东点点头说道：“有这个可能，我也是以防万一，这个世界上哪有房价会一直涨的？或许今年房价还没有到顶，但再过两年就难说了。”
虽然地产危机是在66及67年爆发，直接原因也是外在因素；可实际上就算没有外在因素，香港的房价也必然会出现危机，因为早在65年房价就不行了。
当然，外在因素的影响也很大，导致房价跌的非常离谱。
郑志杰道：“好，我明白了。”
杨文东又道：“这件事也不需要覆盖所有物业，主要在港岛这边实行，九龙那边除非是非常大面积的物业，或者城镇中心的物业，其他的不用管。”
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