第313章 1962年的财富统计（2）
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“好的。”王凤芝又说道：“那我这边再跟您汇报一下长兴地产的情况？”
“行。”杨文东同意道。
王凤芝跟着说道：“长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业；长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区，4处商业写字楼，全部都是以楼花方式出售。
总出售面积为270万尺，销售额为1.1亿港元，一共获利约940万港元。”
“嗯，看起来利润率非常低，但实际上都是通过贷款与楼花操作，本金其实也不高。”杨文东点点头说道。
房地产行业比较特殊，利润率如果是对比总销售额，那一般都不会很高；
可这个行业是高杠杆，与银行关系好一点，贷款就会有80%左右的抵押，再加上楼花预售，狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。
所以对比自己的真正投入，那一般就是几倍的利润了。
王凤芝说道：“是的，这里面还有资金循环利用的情况，同一笔钱是可以投入多个地产项目的。”
“嗯。”杨文东点点头，说道：“那长兴置业呢？”
王凤芝说道：“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业，总投入超过了1亿港元；
其中3000万左右是从长兴实业调过去的，剩下的都是贷款，目前是采取以租还贷的模式运营，勉强也够维持。
目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺，其中港岛这边约230万，九龙那边为320万，工业建筑面积一共140万尺，港岛与九龙差不多各一半。”
杨文东又问：“置地的自持面积，我记得是在800多万尺吧？”
王凤芝点点头说道：“是的，置地是香港持有物业最多的公司，而且它的物业大部分都在港岛，还是在港岛的优质位置，中环就占了一半左右。”
“那长兴置业还需要努力啊。”杨文东笑了笑：“怡和的旗下，还有九龙仓，这家公司的面积，就算不如置地，也差不了很多了。”
这几年自己的发展速度很快，但比起几乎控制香港经济百年的怡和，差距还是有点大的。
王凤芝说道：“是的，就物业这一块我们还差的远，但盈利这一块，不一定比的过我们；根据怡和公开的账目，它们旗下亏损的业务也有很多，特别是海外的一些项目。”
杨文东点点头，说道：“这倒是，不过这种大企业，很多手段是可以合法转移利润的，不能只看上市财报。”
“明白。”王凤芝又说道：‘但我觉得，我们集团跟怡和，也算是一个级别了，如果我们是英资，那至少也是香港的顶级洋行之一了。’
“差不多，但暂时不考虑上市，也不要随意对外界公布这些数据。”杨文东摇摇头说道。
港英时代，纵然港英政府与英国政府都是拉拢华人，可华人财团实际上还是比较低调的，比如30年代的何东家族，虽然经常高调做事，但从来不会到处公布自己的利润与财产。
倒是廖宝珊，为了吸引闲散资金，反而经常透露自己的身家数据，结果被“杀猪”了。
王凤芝答应说道：“明白，杨生放心，集团内部的财务数据，都是严格保密的，除了极少数，大部分人也都是只知道自己负责业务的相关数据。”
“嗯。”杨文东点点头。
王凤芝又道：“只是从我们的业务规模、物业持有数据来看，有心人调查，还是能够猜到一些的。”
“那就不管了，外面的人猜的准也无所谓。”杨文东不在意的说道：“我也早就与香港一些媒体打过招呼了，不要随便过多报道长兴集团的信息。”
太大的企业自然瞒不住，但舆论是可以控制的，只要报纸上没什么人讨论，又有几个人有能力去各个地方调查一家集团的资料？知道了也不好传播出去。
在普通人眼中，他们只会知道一家集团很大，但有多大，他们也不清楚。
“好的。”王凤芝又说道：“接下来就是长兴航运了，杨生您也知道，去年长兴航运的船只数量，不算年底购买的新船，一共37艘。
目前二手船一半在运水一半是给长兴实业运货，只有从欧美回来的时候会带点货物，这些利润率都不是很高，扣除还贷，一年净利润为1028万港元。
5艘新船是租给日本公司的，总租金是370万美元，扣掉营收、贷款，我们自己的利润为140万美元，也就是差不多750万港元。”
“嗯，这新船的利润率的确高多了。”杨文东点点头。
很多船运公司在有钱之后，也都会购买新船，本身也是新船利润更高的原因。如果不是因为要布局中东危机，那他也会跟正常船东一样，购置新轮船了。
王凤芝回道：“是的，而且业务也比较简单，我们自己只需要保证船只正常运行就行。
不过咱们的二手船业务特殊，运水和运送拉杆箱，都不算太暴利，从欧美回程也经常没多少货物，所以利润率不高，不然总利润1500-2000万港元不是太大问题。”
“嗯，等香港旱灾结束了，就好点了。”杨文东顿了顿，又说道：“另外年后我会与老魏商量一下，适当抬高一下运费，长兴实业的盈利能力已经很强了。”
早期长兴航运组建的第一个目的，就是为了自己运输拉杆箱，从而拉低成本，保证长兴实业；
因为那个时候，长兴实业是整个集团的根基，需要将它的数据打造的最好看。
现在的话，长兴实业仍然是最重要的，但考虑到多条腿走路，也是有必要的。
王凤芝又说道：“也好，长兴航运在年底的大采购，必然会导致明年还贷压力大涨，即使不转移利润，那可能还是需要从长兴实业调集资金。”
“对，明年的债务压力不小。”杨文东点点头说道。
船只在没有交付前，是不需要客户出很多资金的，这种大项目都是分期交付的，可毕竟是5000万美元，哪怕前期交一小部分，都是巨大的经济压力了。
这也是为什么很多船运公司无法快速扩张的原因，资金链不够，那就是胆子再大、对航运市场再有信心，也只能一步一步的扩张。
王凤芝笑道：“但只要熬过去，等船只交付了，那利润就非常高了，特别油轮的租金，比货轮高多了。”
“是啊，要不然谁敢投这么多资金进去啊。”杨文东点点头说道。
一艘12万吨油轮价值1000多万美元，在这个时代，三年不能回本，说明你经营的太菜了。
日本租赁公司给出的价格，就有800万美元一年，而长兴航运就是负责运营管理，各种开销、税务等去掉后就是自己的净利润。
而董浩云这种自己接业务的，一艘10万吨级别油轮满船石油，跑一趟欧美可能就能赚到百万美元，甚至有时候还不只。
等中东危机出现，这个价格还会翻倍乃至翻几倍.
王凤芝接着总结说道：“杨生，长兴实业、地产、航运这三个业务，是目前长兴集团最核心的三个业务，再之后就是长兴传媒了，去年营业额480万，一共盈利250万港元。
主要的提升是东方日报的日销破了3万份，还有商业电台，随着收音机价格降低，听众人数也翻了三倍，广告收入增加了很多。”
“这利润率有50%了。”杨文东笑道。
王凤芝回道：“这很正常，地产是我们自己的，去掉了一般传媒公司的大头支出，加上跟上了香港经济的发展，报纸买的人也多，广告投放的商家也多，所以利润比去年翻了一倍还多一点。”
杨文东点点头：“嗯，可以。”
王凤芝又道：“只是可惜长兴传媒的经营，基本上只能在香港，按照香港报社行业的情况来看，基本上也已经到头了，除非香港的人口与经济再进一步发展。”
杨文东道：“今年我会让东方日报出海，进军其他国家，不过，这个难度的确很大，星岛日报在这方面算是做的比较好的了，但效果也不是很理想。”
王凤芝说道：“是的，我们香港的报纸，主要是为了讨好香港市民，去了海外就得重新编制内容，这个就相当于重新开始了；
而且有些国家对海外传媒还会有着很多限制。”
“对。”杨文东同意道：“所以短期内也不要有太大期望，与其指望报纸出海，还不如指望长兴文化那边，单纯的文化故事，会更招人喜欢。”
前世能够在海外发展好的传媒集团，只有一个特征，那就是背后有着强大的ZZ力量，主要就是美国资本，不然几乎不可能控制别国的舆论力量。
这个时代的英国，实力也不差，但他们不太可能为香港的华资背书。
王凤芝说道：“这倒是可以，我家孩子可喜欢葫芦娃了。”
“对的，动画、电影、、电视剧、音乐这些才是出海的主力。”杨文东点点头说道。
其实，就算是美国，对外输出文化的主力也都不是靠着新闻集团，而是好莱坞或者美剧里面隐藏的文化。
毕竟，报纸电视台这些就算被美资控制住了，也是有着很多敌对的盯着，连老美自己都有着DP竞争，但电影电视剧里面，光明正大的输出，只要不违法，那就没问题。
王凤芝又说道：“长兴文化这边，漫画周刊的销量，包括湾湾在内，一期差不多是在3万份，但推出的各类贴纸，已经卖出去了超过600万份了；
不管是营业额还利润，都是远超过漫画本身的。”
“那是当然。”杨文东点点头说道：“这还只是贴纸，玩具还没出来，而且年后还会进军东南亚的华人区域。”
一张贴纸，基本上几分钱，正是因为便宜，加上属于容易让人购买的“衍生品”特性，销量就特别的高。
且漫画周刊卖完了，除非再出单行本，不然就没后续生意了，但贴纸是可以无穷无尽的卖的，有人会重复购买一样的，自己这边也是可以再出其他模样的。
同理，玩具也是一样。
王凤芝笑道：“那就更好了，去年长兴文化的总利润约为20万港元，不算很多，但看市场趋势，估计明年就能超过长兴传媒了。”
“嗯，这种新产业主要看趋势，利润不重要。”杨文东说道。
长兴地产、实业、航运这三家是要玩资本运作的，也就是要大量贷款，所以利润很重要。
其他的，更看重的是未来的趋势。
“好的，那现在就剩下荣耀电子、屈臣氏与家乐福了。”王凤芝继续汇报道：“目前荣耀电子已经盈利，靠着电蚊拍与热水壶，去年盈利37万港元。
一是因为即将开拓湾湾与香港以外的市场，二就是电饭煲也开始销售了。
今年单看销售这一块，效益必然会大涨，但美国那边的研发投入是个不确定数目，这点我不好确认。”
“嗯，没事，电子产业是重研发企业，美国那边的投入，是必然的。”杨文东不在意的说道：“前几年亏也没事，这些研发只要成功了，未来必然能够回本十倍百倍。”
美国那边如今在研发的，自然就是微波炉的磁控管了，这东西其实已经有了，但小型化比较难。
一家电子企业，有方向只是其一，能够将穿越者脑海中的产品做出来，也是必须的。
传统电子企业哪怕是未来的索尼、苹果、三星这些企业，在投资研发的时候，都是需要慎重选择技术方向的，因为一旦错了就会亏损严重，还浪费了最重要的时间，比如21世纪初多家日本巨头就豪赌等离子电视，20年后日本汽车又豪赌氢能源
而很多大企业为了避免风险，甚至可能几个方向一起投入，明知道可能有的方向会失败也必须要投入。
但穿越者知道发现后，就全力投入，研发成本就降低太多了，这就是穿越者在技术研发方面的优势了。
唯一可惜的就是香港的电子人才不足，目前只能去美国搞这种研发。
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“行。”杨文东同意道。
王凤芝跟着说道：“长兴地产目前分为长兴地产与长兴置业；长兴地产在去年一共开发了14个住宅小区，4处商业写字楼，全部都是以楼花方式出售。
总出售面积为270万尺，销售额为1.1亿港元，一共获利约940万港元。”
“嗯，看起来利润率非常低，但实际上都是通过贷款与楼花操作，本金其实也不高。”杨文东点点头说道。
房地产行业比较特殊，利润率如果是对比总销售额，那一般都不会很高；
可这个行业是高杠杆，与银行关系好一点，贷款就会有80%左右的抵押，再加上楼花预售，狠一点的人是可以以1块钱撬动20块的。
所以对比自己的真正投入，那一般就是几倍的利润了。
王凤芝说道：“是的，这里面还有资金循环利用的情况，同一笔钱是可以投入多个地产项目的。”
“嗯。”杨文东点点头，说道：“那长兴置业呢？”
王凤芝说道：“长兴置业在去年投入大量资金在观塘、尖沙咀、铜锣湾、金钟乃至中环区域购买物业，总投入超过了1亿港元；
其中3000万左右是从长兴实业调过去的，剩下的都是贷款，目前是采取以租还贷的模式运营，勉强也够维持。
目前长兴置业在香港的总商业建筑面积在550万尺，其中港岛这边约230万，九龙那边为320万，工业建筑面积一共140万尺，港岛与九龙差不多各一半。”
杨文东又问：“置地的自持面积，我记得是在800多万尺吧？”
王凤芝点点头说道：“是的，置地是香港持有物业最多的公司，而且它的物业大部分都在港岛，还是在港岛的优质位置，中环就占了一半左右。”
“那长兴置业还需要努力啊。”杨文东笑了笑：“怡和的旗下，还有九龙仓，这家公司的面积，就算不如置地，也差不了很多了。”
这几年自己的发展速度很快，但比起几乎控制香港经济百年的怡和，差距还是有点大的。
王凤芝说道：“是的，就物业这一块我们还差的远，但盈利这一块，不一定比的过我们；根据怡和公开的账目，它们旗下亏损的业务也有很多，特别是海外的一些项目。”
杨文东点点头，说道：“这倒是，不过这种大企业，很多手段是可以合法转移利润的，不能只看上市财报。”
“明白。”王凤芝又说道：‘但我觉得，我们集团跟怡和，也算是一个级别了，如果我们是英资，那至少也是香港的顶级洋行之一了。’
“差不多，但暂时不考虑上市，也不要随意对外界公布这些数据。”杨文东摇摇头说道。
港英时代，纵然港英政府与英国政府都是拉拢华人，可华人财团实际上还是比较低调的，比如30年代的何东家族，虽然经常高调做事，但从来不会到处公布自己的利润与财产。
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王凤芝答应说道：“明白，杨生放心，集团内部的财务数据，都是严格保密的，除了极少数，大部分人也都是只知道自己负责业务的相关数据。”
“嗯。”杨文东点点头。
王凤芝又道：“只是从我们的业务规模、物业持有数据来看，有心人调查，还是能够猜到一些的。”
“那就不管了，外面的人猜的准也无所谓。”杨文东不在意的说道：“我也早就与香港一些媒体打过招呼了，不要随便过多报道长兴集团的信息。”
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在普通人眼中，他们只会知道一家集团很大，但有多大，他们也不清楚。
“好的。”王凤芝又说道：“接下来就是长兴航运了，杨生您也知道，去年长兴航运的船只数量，不算年底购买的新船，一共37艘。
目前二手船一半在运水一半是给长兴实业运货，只有从欧美回来的时候会带点货物，这些利润率都不是很高，扣除还贷，一年净利润为1028万港元。
5艘新船是租给日本公司的，总租金是370万美元，扣掉营收、贷款，我们自己的利润为140万美元，也就是差不多750万港元。”
“嗯，这新船的利润率的确高多了。”杨文东点点头。
很多船运公司在有钱之后，也都会购买新船，本身也是新船利润更高的原因。如果不是因为要布局中东危机，那他也会跟正常船东一样，购置新轮船了。
王凤芝回道：“是的，而且业务也比较简单，我们自己只需要保证船只正常运行就行。
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现在的话，长兴实业仍然是最重要的，但考虑到多条腿走路，也是有必要的。
王凤芝又说道：“也好，长兴航运在年底的大采购，必然会导致明年还贷压力大涨，即使不转移利润，那可能还是需要从长兴实业调集资金。”
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这也是为什么很多船运公司无法快速扩张的原因，资金链不够，那就是胆子再大、对航运市场再有信心，也只能一步一步的扩张。
王凤芝笑道：“但只要熬过去，等船只交付了，那利润就非常高了，特别油轮的租金，比货轮高多了。”
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王凤芝接着总结说道：“杨生，长兴实业、地产、航运这三个业务，是目前长兴集团最核心的三个业务，再之后就是长兴传媒了，去年营业额480万，一共盈利250万港元。
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“这利润率有50%了。”杨文东笑道。
王凤芝回道：“这很正常，地产是我们自己的，去掉了一般传媒公司的大头支出，加上跟上了香港经济的发展，报纸买的人也多，广告投放的商家也多，所以利润比去年翻了一倍还多一点。”
杨文东点点头：“嗯，可以。”
王凤芝又道：“只是可惜长兴传媒的经营，基本上只能在香港，按照香港报社行业的情况来看，基本上也已经到头了，除非香港的人口与经济再进一步发展。”
杨文东道：“今年我会让东方日报出海，进军其他国家，不过，这个难度的确很大，星岛日报在这方面算是做的比较好的了，但效果也不是很理想。”
王凤芝说道：“是的，我们香港的报纸，主要是为了讨好香港市民，去了海外就得重新编制内容，这个就相当于重新开始了；
而且有些国家对海外传媒还会有着很多限制。”
“对。”杨文东同意道：“所以短期内也不要有太大期望，与其指望报纸出海，还不如指望长兴文化那边，单纯的文化故事，会更招人喜欢。”
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王凤芝说道：“这倒是可以，我家孩子可喜欢葫芦娃了。”
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王凤芝又说道：“长兴文化这边，漫画周刊的销量，包括湾湾在内，一期差不多是在3万份，但推出的各类贴纸，已经卖出去了超过600万份了；
不管是营业额还利润，都是远超过漫画本身的。”
“那是当然。”杨文东点点头说道：“这还只是贴纸，玩具还没出来，而且年后还会进军东南亚的华人区域。”
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同理，玩具也是一样。
王凤芝笑道：“那就更好了，去年长兴文化的总利润约为20万港元，不算很多，但看市场趋势，估计明年就能超过长兴传媒了。”
“嗯，这种新产业主要看趋势，利润不重要。”杨文东说道。
长兴地产、实业、航运这三家是要玩资本运作的，也就是要大量贷款，所以利润很重要。
其他的，更看重的是未来的趋势。
“好的，那现在就剩下荣耀电子、屈臣氏与家乐福了。”王凤芝继续汇报道：“目前荣耀电子已经盈利，靠着电蚊拍与热水壶，去年盈利37万港元。
一是因为即将开拓湾湾与香港以外的市场，二就是电饭煲也开始销售了。
今年单看销售这一块，效益必然会大涨，但美国那边的研发投入是个不确定数目，这点我不好确认。”
“嗯，没事，电子产业是重研发企业，美国那边的投入，是必然的。”杨文东不在意的说道：“前几年亏也没事，这些研发只要成功了，未来必然能够回本十倍百倍。”
美国那边如今在研发的，自然就是微波炉的磁控管了，这东西其实已经有了，但小型化比较难。
一家电子企业，有方向只是其一，能够将穿越者脑海中的产品做出来，也是必须的。
传统电子企业哪怕是未来的索尼、苹果、三星这些企业，在投资研发的时候，都是需要慎重选择技术方向的，因为一旦错了就会亏损严重，还浪费了最重要的时间，比如21世纪初多家日本巨头就豪赌等离子电视，20年后日本汽车又豪赌氢能源
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但穿越者知道发现后，就全力投入，研发成本就降低太多了，这就是穿越者在技术研发方面的优势了。
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