何以笙箫默小说 > 重回1958,打造世纪豪门 > 第224章 中环皇后大道的地王

第224章 中环皇后大道的地王

    沙盘看完后,杨文东也戴上了安全帽,来到了工地现场。

    郑志杰介绍说道:“杨生,目前地基已经差不多完成了,再过几天,部分大楼就会开始动工建设。”

    “8层楼的话,应该花不了多长时间吧?”杨文东问道。

    郑志杰回道:“我们采用24小时工作制,7~10天就可以建成一层,下面三层因为要求比较高,所以会慢点,上面就会快多了。”

    “行,安全性要保证,所有的楼我都会找第三方机构来检测的。”杨文东提醒说道。

    郑志杰道:“杨生放心,质量方面,我们也不敢轻视,这次负责整个工业区建设的是金门建筑;

    中环那边很多大厦都是它们建的,在这方面很有经验的,我想它们也不会拿着自己的名气来作假。”

    “金门建筑?”杨文东愣神了下,在前世他倒是听说过这个公司。

    郑志杰介绍道:“金门建筑在香港建筑行业算是前三的水平。”

    “嗯。”杨文东也没在意,随后看向远处几栋已经再建的建筑,问道:“那边就是员工宿舍吗?”

    郑志杰回答说道:“对,那几栋都是宿舍,按照计划,一层楼有着40个房间,每6人一个房间,一栋楼就有差不多2000人了;

    不过魏生也说了,在实际中,应该不会有这么多人,我们的工人,很多都是有家庭的,并不会都住在宿舍里。”

    “这无所谓,每個人的自由。”杨文东又问道:“宿舍里面的条件规划是什么样的?”

    旁边的魏泽涛则说道:“每个人一张1米宽的床,一个柜子,两个人共一张桌子,屋内还有风扇、电灯;

    每间屋也都有阳台,可以晒衣服,卫生间与浴室是公用的,另外就是严格限制高功率电器,也不准生火,所有人的开水,也是统一去一个地方购买。”

    “听起来还行。”杨文东想了想,倒是有点觉得像前世20世纪初的大学宿舍了。

    虽然在前世人看来,没有空调、娱乐、独立卫生间那就等于坐牢,可在这个时代,能够给一个遮风避雨的地方,就不错了。

    魏泽涛又说道:“比起香港很多人居住的环境,其实要强多了。”

    “行,那就先这样。”杨文东点头说道:“等以后建成了,再看吧。”

    这些介绍,都是虚空理解的,不亲眼看到,杨文东也给不出什么自己的意见。

    现在只需要知道大概情况符合他的要求即可,等以后宿舍或者工厂建成了,那看在眼里,就会有自己的想法了。

    最后一站,是一间大型货仓,只有一层,众人走进去后,里面已经有了不少密密麻麻的木箱,叠出了三层。

    魏泽涛说道:“杨生,这里面都是从湾湾进口的塑料粒子,也就是福懋生产的。”

    “王永庆的工厂,开工速度倒是挺快的。”杨文东点点头说道。

    去年投资的未来“台塑”,在今年算是有成果了,上个月福懋的新工厂建成,开始批量生产塑料粒子原材料。

    魏泽涛说道:“是的,因为资金足够,没有银行的扯皮,王生的效率很高,比之前定制的计划还要早两个月了。”

    “价格呢?”杨文东问道。

    魏泽涛回道:“比从美国运回的成本便宜差不多20%,比之前英资贸易商还要便宜一点,等王生那边产能提升上去,我们这边存活足够了,就可以跟现有的几家贸易公司好好争夺一下市场了。”

    “好。”杨文东又说道:“我们这边的产业园规模很大,以后肯定要招商的,那就不要接纺织、成衣、机械加工之类的;

    先只租给跟塑料有关系的工厂,这样大家聚在一起,我们的价格又便宜,大家就都受益了。”

    “明白。”魏泽涛答应说道,他也理解老板的目的,就是要垄断香港的塑料原材料供应了。

    中午,杨文东带着所有公司高层,在附近一间大排档吃了一顿午饭,随后各回各家,杨文东跟着郑志杰来到了中环德辅道的长兴大厦。

    “19层了?速度倒是挺快的。”杨文东认真数了下,一共25层的大厦,已经建了19层了。

    郑志杰说道:“我们收购这栋楼后,再次注入资金,原本的承包公司,也就更拼命干了,估计十月份就能建成;不过内部装修还需要一段时间,现在已经加了人手在装修15层以下楼层,估计年底就可以结束,比预期的还要快。”

    “也不用太追求速度,我们也不差两个月功夫。”杨文东说道。

    郑志杰道:“好的。”

    杨文东又问:“楼下的商场,招商怎么样了?”

    郑志杰说道:“如果算上未来的家乐福超市,基本上都已经完成了,另外,广场内部已经按照您的要求,建一座影院。”

    “嗯,影院与超市,其实也不指望他们赚很多钱,但他们是可以吸引来大量的人的。”杨文东点点头说道。

    在前世,很多影院都是在商场甚至写字楼里的,早年杨文东也曾经想过这一点,但不太好实施。

    因为这个时代的电影院,都是单间的,面积也非常大,这是因为电影数量少,放映成本高。

    而普通的写字楼,单层面积也不大,放一个影院进去,根本做不到。

    唯独有面积较大的商场,才有可能,只是这个时代,这样的大商场也一样很少,唯独的几个也被大财团控制,且已经经营良好,想说服他们大动干戈的改电影院,也几乎是不可能的。

    而收购廖创兴大厦后,下方的商场,就符合这个要求,也算是杨文东对于这个时代“影院放入商场”的一个测试了。

    郑志杰接着说道:“但长兴商场内部的影院,会比商场开门晚一段时间,因为我们收购之前,商场就已经建的差不多了。

    现在需要大改一片区域,就需要花一点时间了。”

    “行,我理解。”杨文东点点头,影院的座位是斜的,这就要求,任何物业都需要改动或者重建,才能放置电影。

    郑志杰又说道:‘杨生,我来为您介绍一下,我们商场未来的一些知名品牌的位置。

    这第一层.’

    杨文东也是随意的听着,一些国际知名品牌他也知晓,不过主要还是英国的,英联邦对外排斥,很多外资想进来,都是有点不容易的。

    听完后,杨文东问道:“还没有完全租出去吧?”

    郑志杰说道:“还没有,早期主要是廖创兴银行的时候跟一些知名品牌签约的,后来我们接手后,我也签了一些,但还有部分位置,没有定下来。

    不过这些位置也不准备找太大的品牌,在后面的两个月,我会全部定下来。”

    “嗯,行。”杨文东点点头,说道:‘给我留一间面积大一点的,我准备让依依的服装店,也在里面开一间。’

    虽然走的是中低端服装,可也非常适合高端商场的,因为大部分来逛街的人,其实也就是普通人。

    高端商场内部,真正的高大上品牌也是少数。

    “好的。”郑志杰答应说道。

    长兴广场看完后之后,众人回到了长兴地产的新总部吉利大厦:

    郑志杰也带来了一些财务资料,说道:“杨生,这是最近半年以来长兴地产的财务资料,这半年来,我们一共在开发4个住宅项目。

    其实一个项目已经卖了楼花,单从这个项目来看,净利润会在110万港元左右,其他三个,还没到卖楼花的时间,但即使根据现在的房价,三个项目,也至少能赚250万港元。”

    “现在楼花不让随意卖了吧?”杨文东看了看资料后,突然问道。

    郑志杰回答说道:“是的,在去年的时候,一些地方就出现了烂尾楼,很多买楼花的市民损失惨重,他们闹事逼着港府出面解决问题;

    在今年年初,港府也就制定了针对楼花的限制,必须到了一定时间才能卖。”

    “这样也好,市场总得有限制才行。”杨文东倒不是很在意。

    虽然楼花没有限制,对他的地产公司也有好处,但他更希望市场只在他记忆中的那几次大危机的时候出现问题,这样才能利益最大化。

    郑志杰又说道:‘其实今年地产市场在上半年出现萎靡,也跟这个政策有点关系,乃至后面的廖创兴银行挤兑,真正追根究底,可能也是因为这个事。’

    “牵一发动全身,金融与地产市场就是这样。。”杨文东点点头说道。

    廖创兴银行那种模式,出问题是迟早的,不过自己知道时间点,早布局,也算是为自己谋取最大利益了。

    当然,他这也不算落井下石,廖家将物业卖给他也是最佳选择,不然其家族损失会更大。

    郑志杰又取出一份文件,说道:“杨生,接下来,我准备还继续参与港府在港岛的一些住宅竞拍,这些是目标位置。”

    “可以。”杨文东看了会后自然同意:“具体资料,等竞拍之前给我就行了。”

    上半年香港地产市场有些萎靡,但到了下半年后又开始逐步恢复正常了,就是恢复速度可能慢了点,这也是因为廖创兴银行之后,很多银行开始变的更谨慎了。

    “好的。”郑志杰顿了顿,道:“杨生,还有一快特殊的地皮,港府要求,这块地皮必须做成大型酒店,原本我们没这个业务,但这块地的位置太好了。”

    “位置在哪?”杨文东问道。

    郑志杰回道:“皇后大道2号。”

    “皇后大道?2号?”杨文东愣了下,这不是原先历史上,李嘉成长江实业中心大厦的位置吗?

    相传,这块地,是早年希尔顿酒店在香港的位置,后来到了80年代,酒店物业被老李收购,可因为希尔顿与原业主签约的是50年合作期,导致老李想开发这块地也无可奈何。

    后来,当老李收购港灯之后,便利用港灯的优势、外加本土地头蛇的力量,逼迫着希尔顿酒店,拿了一笔钱后离开香港,再之后,老李拆了酒店,建了未来的长江实业中信大厦。

    这样看的话,现在这块地,已经被港府拿出来拍卖了。

    郑志杰说道:“是的,这块地的位置非常好,面积也够大,足有3.8万尺,港府的要求,任何竞拍者,需要建造一栋客房数量超过600间的五星级大厦。”

    “3.8万尺?”杨文东心算了下,问道:“那这块地的价值,岂不是能够值到3000万港元了?”

    这一年香港中环商业地皮的拍卖、或者私人之间的成交,基本上都在800港元一尺以上了。

    而皇后大道的位置更是优异,价格必然更高。

    郑志杰点点头说道:“3000万港元可能还是保守了,这块地从位置来看可是地王级别的。

    如果可以建写字楼,那我估计最终价格可能会更高。”

    “哪些公司对这块地比较感兴趣?”杨文东又问道。

    郑志杰说道:“怡和的置地、太古集团、黄埔集团都表态会参与竞拍,另外还有日本、美国、英国的一些财团,也似乎有兴趣。”

    “这样好的位置,能够吸引那么多大财团也正常。”杨文东也不意外。

    香港如今已然成为亚洲经济的一个新星,而中环则是香港经济的核心,优质的中环地皮,必然会引起多方财团的竞拍。

    郑志杰问道:“杨生,您对这块地皮有没有兴趣?”

    “当然有。”杨文东点点头说道:“皇后大道的地皮,面积3.8万尺,估计十年内也很难有这样的机会了。”

    虽说,他可以跟原先历史上老李一样,在70年代末收购已经建成的希尔顿酒店物业,可也一样会碰到希尔顿的合约问题,然后估计也需要到80年代末90年代初才可能能够自己真正控制这个位置的物业。

    他自然不可能现在不过问而等到30年后。

    这样优质位置的酒店,也是一个优质的投资,估计也只会在66年经济危机的时候才会亏损。

    而且,如今他在香港的地位也越来越高,很多时候约见人谈事情,还得去鬼佬的酒店,有时候总是有点不放心的。

    现在开个酒店,等到了80年代看需求,不管是继续经营,还是拆了建超级摩天大厦,都是非常划算的。

    郑志杰说道:“那我这边,需要替您报名吗?”

    “稍等,这么大的项目,我需要先跟银行那边商量好了。”杨文东又说道:“先替我约一下恒生银行的何善衡,我跟他谈谈,融资的事情。”

    “好的。”郑志杰答应说道。

    PS:求月票

    (真实历史上,60年代希尔顿酒店总投入为1400万美元。)

    http://www.yetianlian.net/yt116182/43318301.html

    请记住本书首发域名:www.yetianlian.net。何以笙箫默小说手机版阅读网址:m.yetianlian.net