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第182章 湾湾之行与投资成功

    “好的。”郑志杰答应下来,又道:“杨生,在月底,港府还会有一次拍卖会,里面有不少住宅物业,面积也不小,我准备去参加竞拍。”

    “住宅?可以。”杨文东顿了顿,问道:“我们拿到参与竞拍的资格了?”

    “是的,下一次竞拍,我们就可以参与了。”郑志杰笑说道。

    “好,那也算是长兴地产的第一战了。”杨文东点点头说道。

    这香港,地产公司太多了,不可能什么公司都能参加港府举行的竞拍的。

    最基本的要求,就是注册资金得超过100万港元,有自己的总部物业,曾经有一些开发经验等等。

    钱与物业都好说,但经验就没有了,为此,郑志杰也是动用关系,外加在尖沙咀搞了一个小型的唐楼群物业,勉勉强强算是有经验了。

    只是港府拍卖会那边认不认,还得再额外疏通关系。

    前面几次,杨文东都知道有不少还可以的地皮,但就是没机会参与进去。

    郑志杰再次递上一份资料,笑说道:“这就是月底地产拍卖会的资料,其中金钟这块约6万尺的地皮,算是本次拍卖会中位置最好的住宅物业了。”

    “嗯,位置还不错。”杨文东看到资料后,说道。

    金钟靠近中环,也算是整个香港第二梯次的位置了,前世很多有钱的香港人,就是上班在中环,居住在金钟。

    甚至再过一些年,金钟本身就会是最繁华的商业地区之一。

    郑志杰说道:“这块地的起拍价就要150万港元,容积率为5.5,也就是说,最多可以建成33万尺的住宅。”

    “金钟目前的住宅普遍价格是在20几吧?也就是最终有700万-800万左右的总销售额?”杨文东心算了下反问道。

    郑志杰点点头说道:“对,差不多,33万尺住宅的建造成本,也是要200万港元左右,这最关键的就是地皮成交价了,估计会被炒到250左右,再高或许就要亏本了。

    因为还要扣除利息,正常的地产公司可能自己只会出几十万,其他的都是贷款,利息是非常重的。”

    “按正常地产行业的利息,也不至于赚不到钱,顶多就是少赚点罢了。”杨文东笑了笑说道。

    郑志杰点头说道:“是的,但投入几十万,从银行借贷几百万,冒着很大的风险,如果赚不到百万,那就都算失败了。”

    “嗯,行,那这就算我们的小试牛刀吧。”杨文东顿了顿,又说道:“跟其他地产公司一样,我们能少用自己的资金,就少用一点,一切按照正常的地产商业逻辑来。”

    如果碰到中环核心位置的地皮、物业或者类似影院这样的资产,那他绝对是狮子搏兔,拿下再说;

    但现在进军地产市场,更重要的目的是练兵,不然等到66年地产危机到来的时候,他有钱却可能无兵可用,总不能那么多地皮的收购,都靠他自己出马吧?

    真的等到那个时候再建立地产公司也就晚了,且地产危机也就两年,68年后也是要开发自己在经济危机期间收购的大量地皮的,因此,现在就是需要自己手下的地产团队,逐步借助市场的扩张来发展。

    郑志杰点头说道:“好的,我会联系廖创兴银行,他们也答应会给我们最大的帮助。”

    杨文东又问道:“廖创兴银行背后也是地产公司,那样不就成了竞争对手了?”

    郑志杰摇头说道:“不会,廖宝珊的地产公司已经在用自己银行的资金了,他不可能再为了地产公司去为难自己银行的客户。”

    “嗯,也是。”杨文东点点头,廖宝珊只是狂妄自信,但不傻,他肯定知道自己的操作是有风险的,只是被利益蒙蔽了心,认为自己的投资不会出问题。

    郑志杰再说道:“那我就去准备相关资料了。”

    “行,有什么变动就立刻通知我。”杨文东点点头说道。

    对于自己地产公司的第一战,他也是非常重视的。

    8月12日,盛夏临空。

    魏泽涛来到了中环的港华大厦。

    “来,老魏,外面热死了,喝点冰可乐。”杨文东笑着说道。

    夏天他最喜欢的还是冰雪碧,只是可惜雪碧目前还没有出来;而香港本土也有一些汽水,但是他也不是很喜欢,还是可乐最适合。

    不过这个时代的可乐与前世还是不一样的,明显更甜,甜到杨文东也喝不了太多。

    “多谢。”魏泽涛接过可乐后,说道:“在过海的时候等了接近一个小时,虽然车里有空调,但太阳直晒,还是有点太热了。”

    “是啊,也耽误时间。”杨文东也说道,他也不是很喜欢夏天最热的时候在九龙、港岛之间来回跑。

    魏泽涛又说道:“听说有政府官员提出要在维多利亚海港上建大桥了,希望能够早点建成,就方便多;

    我们有车还好,那些需要过海的普通人,才是真的热死了。”

    “希望吧。”杨文东跟着说道。

    他自然知道,这件事会拖拉十年时间,或许,他可以在未来干预进去,让红磡隧道能够早点建成。

    这个隧道本身也是利润非常丰厚的投资,且如果提前在隧道两边囤积地皮,那更是血赚,比起基建造成的地价涨幅收入,其本身的收益反而算不了什么。

    这也是前世很多大城市建地铁的主要收益之一,地铁本身是亏的,但地铁站附近的地价保证,政府卖几块地就能收回成本了。

    不过,这两年不太可能,目前的时机还不对,港府那边就建桥还是挖隧道都得争几年,在地产效益好的时候,这种明眼人都能看出的高收益项目,也轮不到外人。

    且这样的投资也是巨大的,原先历史上这个隧道花了3.2亿港元,即使考虑到通货膨胀,这么大的资金量,也不是现在的杨文东能够承担的起的。

    魏泽涛喝了两口可乐后,说道:“杨生,福懋那边有进展了,王永庆表示可以接受投资,但希望杨生你能够去一趟湾湾。”

    “我去湾湾?”杨文东想了想,同意说道:“行,我也该了解一下福懋的具体情况。”

    魏泽涛又说道:“福懋工厂也准备在入股成功后,在现有工厂附近买下一块地皮来建新工厂;

    这家工厂的塑料产能最终目标是月产2000吨,初期是为我们供应,然后还会想办法供应香港其他塑料产业,甚至王生还准备反向出口日本。”

    “哈哈,野心倒不小。”杨文东点点头说道:“那我们就去一趟湾湾,正好我还没去过着。”

    虽然对王永庆的发展历史不清楚,但他也记得到了70年代末,其就成为了湾湾最顶级的商人,台塑也成为了亚洲最大的塑料生产商之一。

    这种重工业的发展速度,不可能比的过互联网、金融等公司,那也就是说,这20年时间,他的发展速度是极快的。

    如果这样的话,那现在入股,可能就是人家起飞之前的最后一次机会了,不然等人家产品真的畅销海外,那想入股,难度就会百倍增加了,甚至可能还没机会了,顶多等到人家上市了,才能做个大点的散户股东。

    第三天,杨文东带着苏依依、郭婶、赵立明一家及林浩宇一家,一起前往湾湾,他们都是去玩的。

    魏泽涛、洪学飞自然也跟着一起去了,他们是去工作的。

    十几个人,直接在香港承包了一艘轮船,直接开往了湾湾。

    海面之上,海风扑面,即使是炎热的夏天,但大海之上却没有那么热,众人只需要不直接被太阳晒到,也很舒服。

    “真舒服啊。”杨文东伸了个懒腰,说道:“依依,等以后我们有空,就去欧洲买一艘专门的游轮,这样我们也可以经常出海玩了。”

    “油轮?装石油的?”苏依依没反应过来。

    “不是,是游玩的游。”杨文东笑了笑说道:“是有钱人专门买来,放在内河或者海边游玩的小型轮船。”

    “哦。”苏依依也有点明白了,说道:“这也太奢侈了,一艘船就是为了玩?”

    杨文东耸耸肩说道:“它跟我们的房子其实是一样的,你说我们赚了那么多钱,用又用不完,所以该花就得花啊。

    只要不是太离谱的浪费就行了,这种正常的消费,也是有意义的,不然有钱人都不消费,那经济反而不好了。”

    花钱与浪费是两回事,等以后有钱了,可以买私人飞机、游艇,这是正常的。

    第二天一早,游轮抵达了台北的港口,杨文东也是第一次踏上了湾湾的土地。

    王永庆也是亲自来到了港口,见到杨文东等人说道:“杨先生、杨夫人、魏先生、洪先生,欢迎来到湾湾。”

    “王先生,你好。”杨文东笑了笑,也是礼貌握手道。

    又是一番客套后,王永庆便带着所有人坐上了他带过来的一辆中巴车,一群人便开向了福懋的工厂。

    “这景色,倒是”杨文东看着外面的村庄与农田,不由得说道。

    苏依依好奇问:“怎么了?”

    “没什么。”杨文东笑了笑,现在的湾湾,跟他印象之中,80年代的内地,还真是有点像啊。

    过了一个小时,中巴到了目的地,杨文东等人随后也在王永庆的介绍下,对福懋工厂有了一个基本的认识。

    杨文东对此也只是稍有了解,他自然不可能真的去研究塑料粒子是怎么做出来的,他只关心的,是数据。

    现有工厂看完后,众人又来到了旁边的一块地,王永庆说道:“杨先生,这就是我准备的新工厂土地,面积一共1.5万平方米,未来月产能2000吨。”

    “这个工厂建设成本要多少钱?”杨文东反问道。

    王永庆说道:“厂房不需要多少钱,主要是设备,这个设备是必须要从日本进口的,差不多需要60万美元。”

    “是比较贵。”杨文东听完也不由得咂舌。

    如果不是穿越者,让他选择的话,他都不一定敢投入这么多钱进入这种重工业。

    旁边的魏泽涛问道:“王先生,这地皮什么价格?”

    “地皮不贵。”王永庆笑说道:“基本上就是免费的,政府鼓励投资工厂,只要不是一些好的位置,那几乎就是白送的。”

    “还真不错。”杨文东笑了笑,未来香港工业没落,最重要的原因之一就是地价了。

    再之后,王永庆便带着所有人,介绍着这个新工厂的项目。

    晚上,众人回到了酒店,苏依依笑问:“东哥,这王永庆似乎是很想拿下我们的订单啊。”

    “当然。”杨文东淡笑说道:“我们的拉杆箱,在全球都受到欢迎,未来对塑料粒子的需求,估计第一年就能超过他现在的规模,是个正常人,都会想拿下。”

    纵然塑料管的用途更广,但王永庆此时也还只是在湾湾这样一个小地方称雄,跟一款能够卖到全球的产品来比,还是远远不足的。

    第二天,杨文东直接来到了王永庆的办公室,二人也是边喝着茶,一边谈事情。

    杨文东直接问道:“王先生,伱这边缺资金,也需要一个稳定订单的保证,我这边,也是想投资给我大量供货的供应商。

    所以我们现在合作,完全就是一举两得之事,不如尽快决定下来,然后以最快的速度将工厂建好,再供货如何?”

    “那是当然,我也希望如此。”王永庆也很爽快的说道:“杨先生,这是我司去年的一些数据,如果按照一般上市公司的正常运营数据,那市值应该在200万美元左右。

    你可以去找香港的金融机构来确认真假。”

    “好。”杨文东看到数据后,也没仔细研究,这种事,自然需要找专业人士,随后问道:“那你愿意出手多少股份。”

    “20%。”王永庆说道:“不过,杨先生这边得给我提供一个银行担保,让我获得50万美元的额外贷款。

    第二就是需要保证只要我这边能够生产出来合格的塑料粒子,那就有优先给长兴实业供货的优先权。”

    杨文东说道:“第一点可以,不过利息你们与银行自己谈,这种商贷,利息不太可能会低。

    第二点,优先权可以给你们部分,但不可能都给你们,我能保证的是,质量合格,价格最廉价,那至少新工厂能供货的我可以全要。

    以后的话,你再建工厂,那就需要重新商量。”

    “好。”王永庆听完后也觉得没什么问题。

    “那行。”杨文东接着说道:“福懋的数据,如果没问题,那我就可以直接投资。”

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