第65章 商战往往只需一包茶叶（求收藏，求追读）
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丁屋政策。
在阿武一句句请茶声中，被陈志越一一道来。
督府为了开发新界，在1972年，允许新界年满十八岁男丁，一旦他们的父辈，能追溯到1898年的新界的认可村落原住民。
那么他们一生一次，可以建一间面积不超过七百呎【六十五平】，高度不超过二十五呎【7.5米】，层数不超过三层的房屋。
至于外来人，以及女性村民，不能享受此政策。
故而，这个建屋的权利，被俗称作【丁权】！
由于这个权利，是被男丁继承下去的，所以根据丁权申请建的房屋，就是丁屋！
建丁屋的方式有三种：
第一种是你自己在土地上建；
第二种是可以向督府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋；
第三种是可以拿自己的土地，换督府的地建丁屋。
第一种还好，毕竟只是用自己的地。
可是第二和第三种方式，不仅对土地消耗量巨大，而且容易滋生三大问题：套丁、飞丁和僭建。
套丁是指无地的新界居民和地产商勾结。
将丁权转让给地产商，地产商给了原居民“好处“(钱或是丁屋的一层)。直接向督府交了转让所需要补的地价，再把房子用于卖或租。
由于丁屋价值极高，向督府补的地价，远低于市面上的正常地价。
地产商赚的瓢钵体满，陆瀚涛和王一飞合作，就是采取这种行为。
飞丁是丁屋政策执行时的一个变通。
村民在自己村里找不到地，可以去别的村合适的土地建，而且别的村没人反对的话，就可以在那個村的土地上建丁屋。
这一个，本来是惠及新界居民的政策。
但是在实际执行时，有乡村的主管或长老，勾结地产商，在未取得村民的同意下，以强迫手段在他的土地上建丁屋，来牟取暴利。
僭建，就是丁屋上建立各种违建设施。
陈志越进门所说的丁权僭建，就是指水果罐头厂，是当地村民凑地违规修建而成。
此举想要瞒过检查人员，陆瀚涛这个族长兼村长，他绝对有收好处，帮忙打配合的。
洋洋洒洒几百字，陈志越点出丁屋政策能够钻的几处漏洞，顺便换了两泡茶头，一杯接一杯，冲得陆瀚涛面色发青。
他一手按住胃部，一手去摸桌上的茶点。
扑领母，顶不住啊！
茶头这玩意，一泡开冲，正常十五巡下去，茶汤都不变色的。
对面这个小王八蛋，足足加了双倍的茶叶量，就算冲给猪吃，猪都要掉膘啊！
现在前后可不到10分钟，居然换了三泡……
“饮茶，饮茶，好茶要趁热……”陈志越又一杯放在陆瀚涛面前，顺便抓起茶点碟子递给阿武：“想吃就吃，别老看着。来陆叔这里，我们不用见外的。”
“哦。”阿武接过茶点，啧啧吃了起来。
一盘桂花糕，阿武三五口就填下肚子，吃完他干脆连苹果梨都啃掉，看得陆瀚涛眼角直跳。
“陆叔，饮茶啊，是不是茶水淡了？”陈志越见到陆瀚涛捏着茶杯，面色绿过茶汤，很好心问了一句。
陆瀚涛闻言大惊，正要开口，坐在他身边的曹燕君已经抢先讲了：“这种新式的清香型铁观音，只有前面三巡值得入喉，阿越换茶叶吧。”
“好！”陈志越啪叽一声，将盖碗里的茶叶扣掉，又又又一次摞起茶头。
陆瀚涛看得胃疼，他急忙抓住陈志越手腕：“陈先生，我中午只吃了一碗白饭，茶，我看就到这里吧，我们来谈谈买厂的事。”
“哎，一边饮茶一边谈生意，这个不是陆叔你自己讲的？”陈志越手腕一震，挣开陆瀚涛，继续加大投茶量。
陆瀚涛赶紧说了一声失陪，准备直接遁走，谁知刚起身，就被曹燕君和阿武，一左一右按回椅子。
“陆先生，现在谈到关键环节，你不会摸清我们的底价，然后找其他买家报价，玩双头抬价，价高者得的戏码吧？”曹燕君冷笑不停，眼神带着威胁。
阿武就更加直接，死死按着陆瀚涛的肩膀：“陆叔，难得我大佬亲自冲茶，整个九龙城寨，没几个人有这种待遇的，你是不是不给面子啊？”
“陆叔，请茶。”陈志越笑眯眯，又给陆瀚涛夹了一杯茶来。
陆瀚涛硬着头皮，连续灌了两杯下肚，一瞬间，他感到胃部发生剧烈的痉挛，额头渗出一层绿豆大小的冷汗：“陈，陈先生，就按曹小姐讲的价格吧……”
咬着牙关说出这段话，陆瀚涛算是变相服软了。
什么叫做软刀子杀人，他今日终于见识到了，反正这个价格也有得赚。
如果再不答应，等对面换多两三泡茶头，他的胃都要喝废了，事后赚多几万，都不够他买药看胃病呢！
“君姐讲的价？对唔住，我来迟一步，不知君姐之前和您谈的价。”陈志越笑了笑，看着曹燕君，双手动作不停，又给陆瀚涛递去一杯。
曹燕君忍着笑，报出36万的价格。
陈志越苦恼抓了抓头发：“君姐，这个价不妥的。
我都说了，丁权僭建。
您知道什么叫做僭建嘛？
这家厂，如果建筑署派人来查，轻者罚款，重者封厂！36万，我怕开不到三个礼拜，就要扑街了！”
“啊？应该不会吧，之前他们不是开了两年半了。”曹燕君看了一眼陆瀚涛，适时露出震惊的表情。
陈志越笑容满脸端起茶杯，起身递到陆瀚涛嘴边：“陆叔，这个厂子，我看以后少不了您这位陆家家主的帮衬啊。
那帮建筑署的人，您和他们熟嘛。
帮帮忙，帮小侄搞定他们，要不然，我看这个价格，需要再谈一谈。”
陆瀚涛现在闻到茶味就想吐，陈志越将杯子凑过来，他急忙掩鼻避开：“陈先生，这事好说，我可以帮你们牵线搭桥……”
“那样太麻烦了，陆叔，您饮完这杯茶，我再和你慢慢说。”陈志越将茶杯往前递了递。
陆瀚涛没有办法，只能手指发颤接了过去，端在手上挤出一个笑容：“陈先生您讲，我听着。”
“陆叔您先饮茶。”
“烫嘴，我等它凉一点。”
“好吧。”陈志越惋惜坐了下去，顺便抓起桌上的电话机，动作飞快拨出一个号码：“喂，屯门警署是吧？我叫陈志越，叫伱们署长黄耀炳黄Sir接下电话。”
“陈生？我就是啊。有什么需要我效劳的地方？”
“哦，老黄，有个事情找你打听一下，有家工厂违建面积超过21000尺，我应该向建筑署还是向商业科举报呢？”
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督府为了开发新界，在1972年，允许新界年满十八岁男丁，一旦他们的父辈，能追溯到1898年的新界的认可村落原住民。
那么他们一生一次，可以建一间面积不超过七百呎【六十五平】，高度不超过二十五呎【7.5米】，层数不超过三层的房屋。
至于外来人，以及女性村民，不能享受此政策。
故而，这个建屋的权利，被俗称作【丁权】！
由于这个权利，是被男丁继承下去的，所以根据丁权申请建的房屋，就是丁屋！
建丁屋的方式有三种：
第一种是你自己在土地上建；
第二种是可以向督府请求以低于市场价的价格买一块地建丁屋；
第三种是可以拿自己的土地，换督府的地建丁屋。
第一种还好，毕竟只是用自己的地。
可是第二和第三种方式，不仅对土地消耗量巨大，而且容易滋生三大问题：套丁、飞丁和僭建。
套丁是指无地的新界居民和地产商勾结。
将丁权转让给地产商，地产商给了原居民“好处“(钱或是丁屋的一层)。直接向督府交了转让所需要补的地价，再把房子用于卖或租。
由于丁屋价值极高，向督府补的地价，远低于市面上的正常地价。
地产商赚的瓢钵体满，陆瀚涛和王一飞合作，就是采取这种行为。
飞丁是丁屋政策执行时的一个变通。
村民在自己村里找不到地，可以去别的村合适的土地建，而且别的村没人反对的话，就可以在那個村的土地上建丁屋。
这一个，本来是惠及新界居民的政策。
但是在实际执行时，有乡村的主管或长老，勾结地产商，在未取得村民的同意下，以强迫手段在他的土地上建丁屋，来牟取暴利。
僭建，就是丁屋上建立各种违建设施。
陈志越进门所说的丁权僭建，就是指水果罐头厂，是当地村民凑地违规修建而成。
此举想要瞒过检查人员，陆瀚涛这个族长兼村长，他绝对有收好处，帮忙打配合的。
洋洋洒洒几百字，陈志越点出丁屋政策能够钻的几处漏洞，顺便换了两泡茶头，一杯接一杯，冲得陆瀚涛面色发青。
他一手按住胃部，一手去摸桌上的茶点。
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茶头这玩意，一泡开冲，正常十五巡下去，茶汤都不变色的。
对面这个小王八蛋，足足加了双倍的茶叶量，就算冲给猪吃，猪都要掉膘啊！
现在前后可不到10分钟，居然换了三泡……
“饮茶，饮茶，好茶要趁热……”陈志越又一杯放在陆瀚涛面前，顺便抓起茶点碟子递给阿武：“想吃就吃，别老看着。来陆叔这里，我们不用见外的。”
“哦。”阿武接过茶点，啧啧吃了起来。
一盘桂花糕，阿武三五口就填下肚子，吃完他干脆连苹果梨都啃掉，看得陆瀚涛眼角直跳。
“陆叔，饮茶啊，是不是茶水淡了？”陈志越见到陆瀚涛捏着茶杯，面色绿过茶汤，很好心问了一句。
陆瀚涛闻言大惊，正要开口，坐在他身边的曹燕君已经抢先讲了：“这种新式的清香型铁观音，只有前面三巡值得入喉，阿越换茶叶吧。”
“好！”陈志越啪叽一声，将盖碗里的茶叶扣掉，又又又一次摞起茶头。
陆瀚涛看得胃疼，他急忙抓住陈志越手腕：“陈先生，我中午只吃了一碗白饭，茶，我看就到这里吧，我们来谈谈买厂的事。”
“哎，一边饮茶一边谈生意，这个不是陆叔你自己讲的？”陈志越手腕一震，挣开陆瀚涛，继续加大投茶量。
陆瀚涛赶紧说了一声失陪，准备直接遁走，谁知刚起身，就被曹燕君和阿武，一左一右按回椅子。
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“君姐讲的价？对唔住，我来迟一步，不知君姐之前和您谈的价。”陈志越笑了笑，看着曹燕君，双手动作不停，又给陆瀚涛递去一杯。
曹燕君忍着笑，报出36万的价格。
陈志越苦恼抓了抓头发：“君姐，这个价不妥的。
我都说了，丁权僭建。
您知道什么叫做僭建嘛？
这家厂，如果建筑署派人来查，轻者罚款，重者封厂！36万，我怕开不到三个礼拜，就要扑街了！”
“啊？应该不会吧，之前他们不是开了两年半了。”曹燕君看了一眼陆瀚涛，适时露出震惊的表情。
陈志越笑容满脸端起茶杯，起身递到陆瀚涛嘴边：“陆叔，这个厂子，我看以后少不了您这位陆家家主的帮衬啊。
那帮建筑署的人，您和他们熟嘛。
帮帮忙，帮小侄搞定他们，要不然，我看这个价格，需要再谈一谈。”
陆瀚涛现在闻到茶味就想吐，陈志越将杯子凑过来，他急忙掩鼻避开：“陈先生，这事好说，我可以帮你们牵线搭桥……”
“那样太麻烦了，陆叔，您饮完这杯茶，我再和你慢慢说。”陈志越将茶杯往前递了递。
陆瀚涛没有办法，只能手指发颤接了过去，端在手上挤出一个笑容：“陈先生您讲，我听着。”
“陆叔您先饮茶。”
“烫嘴，我等它凉一点。”
“好吧。”陈志越惋惜坐了下去，顺便抓起桌上的电话机，动作飞快拨出一个号码：“喂，屯门警署是吧？我叫陈志越，叫伱们署长黄耀炳黄Sir接下电话。”
“陈生？我就是啊。有什么需要我效劳的地方？”
“哦，老黄，有个事情找你打听一下，有家工厂违建面积超过21000尺，我应该向建筑署还是向商业科举报呢？”
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