第37章 房地产商
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火锅店的二楼，苏陌见到了保利小区的开发商。
今年四十五岁的周希文，一个看着有些儒雅味道的中年人。
见到苏陌之后，周希文主动过来握手。
“听到振武说，买他店的是一个十八岁的年轻人，我还有些不敢相信，今天见到小兄弟，我才知道自己老了啊。”
“周总正值盛年，功成名就，你要是谈老，那很多男人就不能活了。”
苏陌也不知道自己怎么回事儿，到了这种场合，一些商业互吹的话张口就来。
可能是上辈子的惯性作祟，导致有些时候不像十八岁的少年。
毕竟商业互吹这种事，其实还挺有难度的，想要吹的有水平不尴尬，那也需要长时间的社会磨练才能做到。
果然，周希文的眼睛微微一亮，觉得苏陌这个人挺不错。
最开始他以为是一个有钱的二世祖，现在看来似乎不全是。
这也让他对苏陌要找他的事情多了几分兴趣。
周振武招呼两个人入座，让服务员上菜。
对于苏陌找高希文的事情，他们两个也心知肚明是为什么。
周希文是个开发商，找他无非就是买房子。
开发保利国际小区，高希文花了三个亿，现在正处于资金回笼的阶段。
住宅方面卖的还可以，另外几面的商服也卖的不错，但就是靠近天辰路这边，却怎么都卖不起来。
这和他开发的时间是有直接关系的，他的房子盖好的时候，蓉外还没往这边搬迁，这条路几乎没有什么人气，房子自然是卖不动的。
一些商业氛围往往就是这么形成的，哪怕后来有了蓉外的消息，可是有意向的人一看这条路冷冷清清的如同鬼街，立刻就打了退堂鼓。
几波人退去，就形成了恶性循环，导致周振武的蓉城市井火锅这种位置绝佳的店都出售外兑了，可见此地的商业氛围多么不好。
就如同苏陌所说的，现在是谁也不敢保证蓉外搬迁过来，这里的生意就能火爆起来，毕竟周边已经有不少学校，也没见这条路火起来。
为了这边的门市房，周希文也是焦头烂额的，想要出手却没人接。
本来他也不必心急的，但是这段时间，他正在搞另外一个地块的开发，急需资金，几百万对他现在来说都是有大用的，不然他也不会听到周振武说一个十八岁的男生想见他他就来了。
希望这个大男孩不要让自己失望，见自己一回，怎么也拿下三五个商铺才行吧。
周希文心中想着，面上丝毫不显，招呼周振武上酒。
“别把你们店里那些糊弄外行的酒端上来，苏陌以后都是这家店的老板了，让他见识见识你的珍藏。”
“放心吧叔，都预备了。”
周振武招呼服务员，直接端上来两瓶茅台世博纪念酒。
这是茅台集团在10年魔都世博会时候推出的一款酒，数量不太多，后来越卖越贵。
“小兄弟，咱们今天不搞红酒了，男人嘛，就得喝白的，你没问题吧。”
苏陌微笑颔首：“可以的，不过告诉服务生把冷气开大一点，不然火锅配白酒，咱们几个就要在这里蒸桑拿了。”
“哈哈，晓得晓得，不过苏陌你如果感兴趣，一会儿咱们去真的蒸蒸，我可知道一个好地方......。”
“咳咳！来喝酒，庆祝和苏兄弟第一次见面。”
周希文打断了周振武的话，端起了酒杯。
周振武也意识到当着叔叔的面说这些不合适，也略带尴尬的端起酒杯。
喝了一口白酒之后，几个人开始吃饭闲聊。
苏陌没有聊太多无关的话题，很快转入了正题。
“今天请周先生来，主要是想谈谈你在天辰路门市的事情。”
周希文也放下酒杯：“不知道苏兄弟想买几套门市？”
苏陌问道：“现在对外售价多少？共有多少？”
“靠近天辰路这一侧，共有六十五个门市，已经售出了五个，目前还有六十套在我手里，对外销售的均价是一万二一平。”
周希文如数家珍，面上平静，但是内心已经极为激动。
这孩子应该是背后有人，想要来抄底自己的所有门市？那可太好了。
苏陌笑了笑：“能优惠吗？”
“可以谈。”
周希文不疾不徐的说话，准备和苏陌来一场拉锯战。
不料苏陌单刀直入，直接开出了价码。
“现在这边的门市市价是一万到一万二一平，但是成交量极低，我也不去计算周老板你的利润，直接给你一万一平米，买你所有的门市，你觉得可以吗？”
“当真！”周希文闯荡江湖多年，这一刻也被震住了。
实际上他心里能够接受的底价是九千五一平，如果低于这个价格，他宁可等着，看看蓉外开学之后的情况再说了。
没想到苏陌直接给出了超出底价的价格，这个可就太惊喜了。
苏陌点头继续：“当然是真的，不过条件也是有的，那就是找银行贷款，我拿一部分的首付，剩余的以我的名义分期付款，但是银行方面要周老板去沟通，毕竟我是外地的，在这里人生地不熟，办事不是那么方便。”
苏陌也知道，这种大批购买，一万一平米稍微高了一点点。
但是也仅限于这个时间段，再过一周，情况可能都会不一样了，因为也有其他愿意来冒险赌一次的人。
所以他宁可把价格给的高一点，也免去很多的麻烦。
果然，这个条件周希文略一思索就同意了。
但他还是谨慎的计算了一下：“苏兄弟，这可是六十套的门面房，大的面积有接近三百平，小的也有八十多平，总面积一万多平米啊，全下来要一个多亿，首付按照百分之三十的话至少也要三千多万。”
苏陌想了想：“和银行那边的沟通需要多长时间。”
这一点周希文很自信：“这个问题不大，老哥我好歹在蓉城搞房地产这么多年，这个关系还是有的，只要你能拿出首付，有房子作为抵押，我打个招呼，银行那边的手续十天差不多就能完备，毕竟房子多嘛，一笔笔做合同需要时间的。当然了，最后放款下来，时间可能就要二十天左右，这中途还需要你过来，配合做手续签字什么的。”
说着，他还说了一些关于银行合同的事情。
这种事他直接去找分行领导，分行领导会委派下面某个支行去做这件事，支行资格检验，产权确认，风险评估，信贷员检验抵押物是否足值，然后报支行领导审批。
因为涉及金额上亿，支行审批之后还要上报分行。
分行审批完成，支行那边开始做合同，各种调查报告，产权明细，风险报告单都要做。
打印贷款人证件，录制影音资料，各种签字。
这个过程之中，如果没有上面的招呼，可能还会涉及一些灰色交易，但是如果是上面委派下来的，基本就可以免了。
十天时间，已经是非常快的了，正常拖几个月都有。
看得出周希文是经常和银行打交道的，这方面知识丰富，这也是苏陌现在欠缺的，所以他需要周希文这样一个人来做这件事。
听周希文说完，苏陌笑道：“周老哥这么放心我，不怕亏本吗？”
周希文哈哈一笑：“那不至于，好歹老哥我混了这么多年，亏本的事情还真不会轻易做，只要你首付拿得出，剩下的就是我和银行的事情，哪怕你后续还不上款了，那亏本的也是银行，之后银行冻结房产然后走司法途径拍卖，老哥都有办法将房子重新买回来，当然那要看行情了。”
苏陌笑笑，然后掏出手机：“那就这么定了，一切就拜托周老哥了，我先给你转二十万，当做办事时候的茶水钱，不然一些零零碎碎的花费，总不能让老哥你自掏腰包。”
周希文客气着，还是让周振武给了苏陌银行卡号。
等到二十万到账之后，他一颗有些悬着的心就算彻底放下了。
哪怕贷款跑不成，他这边也不亏了，而且也可以确定一点，苏陌不是骗子。
随手掏出二十万的跑腿费就像掏二十块一样，看来苏陌的身家，或者他背后人的身家，绝对是非常丰厚的。
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今年四十五岁的周希文，一个看着有些儒雅味道的中年人。
见到苏陌之后，周希文主动过来握手。
“听到振武说，买他店的是一个十八岁的年轻人，我还有些不敢相信，今天见到小兄弟，我才知道自己老了啊。”
“周总正值盛年，功成名就，你要是谈老，那很多男人就不能活了。”
苏陌也不知道自己怎么回事儿，到了这种场合，一些商业互吹的话张口就来。
可能是上辈子的惯性作祟，导致有些时候不像十八岁的少年。
毕竟商业互吹这种事，其实还挺有难度的，想要吹的有水平不尴尬，那也需要长时间的社会磨练才能做到。
果然，周希文的眼睛微微一亮，觉得苏陌这个人挺不错。
最开始他以为是一个有钱的二世祖，现在看来似乎不全是。
这也让他对苏陌要找他的事情多了几分兴趣。
周振武招呼两个人入座，让服务员上菜。
对于苏陌找高希文的事情，他们两个也心知肚明是为什么。
周希文是个开发商，找他无非就是买房子。
开发保利国际小区，高希文花了三个亿，现在正处于资金回笼的阶段。
住宅方面卖的还可以，另外几面的商服也卖的不错，但就是靠近天辰路这边，却怎么都卖不起来。
这和他开发的时间是有直接关系的，他的房子盖好的时候，蓉外还没往这边搬迁，这条路几乎没有什么人气，房子自然是卖不动的。
一些商业氛围往往就是这么形成的，哪怕后来有了蓉外的消息，可是有意向的人一看这条路冷冷清清的如同鬼街，立刻就打了退堂鼓。
几波人退去，就形成了恶性循环，导致周振武的蓉城市井火锅这种位置绝佳的店都出售外兑了，可见此地的商业氛围多么不好。
就如同苏陌所说的，现在是谁也不敢保证蓉外搬迁过来，这里的生意就能火爆起来，毕竟周边已经有不少学校，也没见这条路火起来。
为了这边的门市房，周希文也是焦头烂额的，想要出手却没人接。
本来他也不必心急的，但是这段时间，他正在搞另外一个地块的开发，急需资金，几百万对他现在来说都是有大用的，不然他也不会听到周振武说一个十八岁的男生想见他他就来了。
希望这个大男孩不要让自己失望，见自己一回，怎么也拿下三五个商铺才行吧。
周希文心中想着，面上丝毫不显，招呼周振武上酒。
“别把你们店里那些糊弄外行的酒端上来，苏陌以后都是这家店的老板了，让他见识见识你的珍藏。”
“放心吧叔，都预备了。”
周振武招呼服务员，直接端上来两瓶茅台世博纪念酒。
这是茅台集团在10年魔都世博会时候推出的一款酒，数量不太多，后来越卖越贵。
“小兄弟，咱们今天不搞红酒了，男人嘛，就得喝白的，你没问题吧。”
苏陌微笑颔首：“可以的，不过告诉服务生把冷气开大一点，不然火锅配白酒，咱们几个就要在这里蒸桑拿了。”
“哈哈，晓得晓得，不过苏陌你如果感兴趣，一会儿咱们去真的蒸蒸，我可知道一个好地方......。”
“咳咳！来喝酒，庆祝和苏兄弟第一次见面。”
周希文打断了周振武的话，端起了酒杯。
周振武也意识到当着叔叔的面说这些不合适，也略带尴尬的端起酒杯。
喝了一口白酒之后，几个人开始吃饭闲聊。
苏陌没有聊太多无关的话题，很快转入了正题。
“今天请周先生来，主要是想谈谈你在天辰路门市的事情。”
周希文也放下酒杯：“不知道苏兄弟想买几套门市？”
苏陌问道：“现在对外售价多少？共有多少？”
“靠近天辰路这一侧，共有六十五个门市，已经售出了五个，目前还有六十套在我手里，对外销售的均价是一万二一平。”
周希文如数家珍，面上平静，但是内心已经极为激动。
这孩子应该是背后有人，想要来抄底自己的所有门市？那可太好了。
苏陌笑了笑：“能优惠吗？”
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周希文不疾不徐的说话，准备和苏陌来一场拉锯战。
不料苏陌单刀直入，直接开出了价码。
“现在这边的门市市价是一万到一万二一平，但是成交量极低，我也不去计算周老板你的利润，直接给你一万一平米，买你所有的门市，你觉得可以吗？”
“当真！”周希文闯荡江湖多年，这一刻也被震住了。
实际上他心里能够接受的底价是九千五一平，如果低于这个价格，他宁可等着，看看蓉外开学之后的情况再说了。
没想到苏陌直接给出了超出底价的价格，这个可就太惊喜了。
苏陌点头继续：“当然是真的，不过条件也是有的，那就是找银行贷款，我拿一部分的首付，剩余的以我的名义分期付款，但是银行方面要周老板去沟通，毕竟我是外地的，在这里人生地不熟，办事不是那么方便。”
苏陌也知道，这种大批购买，一万一平米稍微高了一点点。
但是也仅限于这个时间段，再过一周，情况可能都会不一样了，因为也有其他愿意来冒险赌一次的人。
所以他宁可把价格给的高一点，也免去很多的麻烦。
果然，这个条件周希文略一思索就同意了。
但他还是谨慎的计算了一下：“苏兄弟，这可是六十套的门面房，大的面积有接近三百平，小的也有八十多平，总面积一万多平米啊，全下来要一个多亿，首付按照百分之三十的话至少也要三千多万。”
苏陌想了想：“和银行那边的沟通需要多长时间。”
这一点周希文很自信：“这个问题不大，老哥我好歹在蓉城搞房地产这么多年，这个关系还是有的，只要你能拿出首付，有房子作为抵押，我打个招呼，银行那边的手续十天差不多就能完备，毕竟房子多嘛，一笔笔做合同需要时间的。当然了，最后放款下来，时间可能就要二十天左右，这中途还需要你过来，配合做手续签字什么的。”
说着，他还说了一些关于银行合同的事情。
这种事他直接去找分行领导，分行领导会委派下面某个支行去做这件事，支行资格检验，产权确认，风险评估，信贷员检验抵押物是否足值，然后报支行领导审批。
因为涉及金额上亿，支行审批之后还要上报分行。
分行审批完成，支行那边开始做合同，各种调查报告，产权明细，风险报告单都要做。
打印贷款人证件，录制影音资料，各种签字。
这个过程之中，如果没有上面的招呼，可能还会涉及一些灰色交易，但是如果是上面委派下来的，基本就可以免了。
十天时间，已经是非常快的了，正常拖几个月都有。
看得出周希文是经常和银行打交道的，这方面知识丰富，这也是苏陌现在欠缺的，所以他需要周希文这样一个人来做这件事。
听周希文说完，苏陌笑道：“周老哥这么放心我，不怕亏本吗？”
周希文哈哈一笑：“那不至于，好歹老哥我混了这么多年，亏本的事情还真不会轻易做，只要你首付拿得出，剩下的就是我和银行的事情，哪怕你后续还不上款了，那亏本的也是银行，之后银行冻结房产然后走司法途径拍卖，老哥都有办法将房子重新买回来，当然那要看行情了。”
苏陌笑笑，然后掏出手机：“那就这么定了，一切就拜托周老哥了，我先给你转二十万，当做办事时候的茶水钱，不然一些零零碎碎的花费，总不能让老哥你自掏腰包。”
周希文客气着，还是让周振武给了苏陌银行卡号。
等到二十万到账之后，他一颗有些悬着的心就算彻底放下了。
哪怕贷款跑不成，他这边也不亏了，而且也可以确定一点，苏陌不是骗子。
随手掏出二十万的跑腿费就像掏二十块一样，看来苏陌的身家，或者他背后人的身家，绝对是非常丰厚的。
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