第35章 家办
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林栋的手指轻柔地滑过丽娜的背部，感受到她肌肤的柔软和温暖。
丽娜感受到林栋的动作，微微颤抖，但她没有退缩，而是继续她的按摩。
她的手指轻柔地滑过林栋的腹部，带来一种愉悦的刺激感。
她低声说道：“林先生，请您继续享受。”
这一夜，他们在彼此的温柔中度过，感受到的是彼此之间的真情和爱意。
黎明时分，林栋轻轻抱住了已经沉沉睡去的丽娜，看向系统面板。
【丽娜忠诚度：100（已恒定）】
【王雅丽忠诚度：95】
林栋没有想到丽娜的忠诚度，竟然在这次直接冲上了100，省了他不少自由属性点，而王雅丽已经从这天最高的97回落到95。
早餐时间，林栋与王雅丽和丽娜一起在餐厅用餐。
丽娜的脸上还带着昨夜的红晕，而王雅丽则显得有些心事重重。
林栋注意到了她的表情，轻声问道：“雅丽，最近有什么烦心事吗？”
王雅丽抬起头，勉强笑了笑，说道：“林总，最近我需要时间办理离职相关手续，所以可能不太方便过来了。”
“你专心处理你的事情就行，需要帮助就联系李威。”
林栋知道王雅丽此刻是被热恋中的情绪影响了。
“谢谢林总，我会尽快处理好，然后回来继续工作。”
王雅丽嘟起嘴，有些不开心，最后还是点了点头道。
用过早餐后，林栋带着丽娜前往会议室。
他今天与星展银行的服务团队约好，准备购买一套新加坡的别墅作为单一家办的办公地点。
由于不需要对外募资，他决定将办公地点设在豪宅中，而不是办公楼，这样既方便工作，又能提供一个舒适的环境。
走进会议室，星展银行的服务团队已经等候多时。
团队负责人李经理热情地迎接林栋，并介绍了团队成员。
林栋简短寒暄几句后，便直接进入正题。
“李经理，我需要购买一套别墅。要求地理位置优越，环境舒适，同时能够满足注册需求。”林栋开门见山地说道。
新加坡的住宅是允许作为公司注册地址的，前提是办公不打扰周围。
独栋别墅占地较广，自然能作为公司注册地址。
李经理点头表示理解，随后翻开手中的资料夹，说道：“林总，按照你的要求，这里有几处符合您要求的豪宅。首先是位于乌节路的别墅。”
“乌节路别墅位于新加坡市中心，地理位置极佳。别墅采用现代豪华风格装修，总面积为500平方米，包括五间卧室、六间浴室、一个宽敞的客厅、一个餐厅和一个家庭影院。客厅铺设了大理石地板，配有落地玻璃窗，提供充足的自然光线。厨房设备齐全，使用顶级品牌的厨具和家电。主卧室设有独立的衣帽间和豪华浴室，浴室内配有按摩浴缸和智能卫浴设备。价格约为新币1200万元。”
林栋点了点头，李经理接着介绍第二处豪宅。
“第二处是圣淘沙别墅。圣淘沙岛是新加坡著名的度假胜地，虽然部分区域还在开发中，但已经有一些高档住宅区和度假设施。这处别墅采用东南亚热带风格装修，融合了现代元素与传统热带风情。别墅外观以木材和石材为主，配有宽敞的户外花园和泳池区。室内采用开放式设计，客厅和餐厅相连，通透明亮。主卧室设有独立的阳台和户外淋浴区，给人一种度假的感觉。总面积为600平方米，包括五间卧室、七间浴室、一个宽敞的客厅、一个餐厅和一个户外泳池。价格约为新币1500万元。”
“李经理，我对乌节路别墅和圣淘沙别墅都很感兴趣。我想安排时间去实地考察一下。”
乌节路在新加坡的地位自然不用多讲，而圣淘沙确实是个度假的好地方，未来的升值空间也更大。
“当然可以，林总。我会尽快为您安排实地考察的时间，并通知您具体的行程安排。”李经理立即回应道。
“李经理，除了购置豪宅，我还有一些其他的需求，希望你的团队也能协助我。”林栋说道。
“林总，请讲，我们会尽力为您服务。”李经理认真地听着。
“我希望你们能帮我找到已经拥有基金牌照、换汇牌照和保险牌照的公司，不一定要一家，只要能够在一个月内完成收购的就行。价格要合理。”
“好的，林总。这些都是我们的专业领域，我们会尽快为您整理相关信息并提供具体的市场价格。”
李经理带着团队快速离开会议室，准备前往星展银行落实林栋的需求。
他们的任务明确而紧迫，张行长给他们下过死命令，一定要服务好林先生。
林栋的1亿美金顺利转入后，在私行里的级别已经被张静怡提升到顶级。
“丽娜，我知道你对家族办公室的概念还有些疑惑，在美国可能都是交给信托机构打理为主，我今天就详细讲讲家办的类别和为什么需要这些牌照。”
林栋见李经理团队离开后，转向丽娜道。
丽娜点了点头，拿出笔记本准备记录，这对于她的家族也有帮助。
“家族办公室可以分为单一家办（Single Family Office， SFO）和联合家办（Multi-Family Office， MFO）两种。”林栋首先说道。
“那这两类本质上有什么区别呢？”丽娜好奇地问。
“单一家办只为一个家族服务，这种结构允许高度个性化的服务，但成本较高，因为所有的运营成本都由一个家庭承担。也是我们目前要成立的类别。”林栋继续说道。
“联合家办的意思就是多个家庭组成吗？”丽娜提出自己的看法。
“并不全是，联合家办的创始人多为银行家出身，也有会计师和律师背景的。他们本质上是卖方，叫自己家族办公室显得高大上一点。通过共享资源和费用来降低成本，同时仍然能够提供专业的财务管理服务。此外，这类MFO的销售人员会远远多过专业投研团队，因为他们的商业模式基于管理费，需要不断吸引资产管理规模（AUM）。因此，通常销售会喜欢在社交媒体平台上发笔记用于获客。”林栋回答道。
联合家办在21年后，更像是割新时代富人韭菜的工具，想要去打理财富，第一件事就是让你购买他们的香港保险，销售人员每年的KPI也是以保险为主。
大家都知道家族信托的底层都是保险，这没错，但是有钱人都是通过自己的牌照去购买保险产品，相当于第一年的保费直接免去了，如果让银行或者联合家办去购买保险，这不是纯纯韭菜。
香港保险的高额佣金在行业内早就不是秘密，而买了保险以后，销售人员继不继续为你服务，完全就看人品了，毕竟公司给销售人员的提成一般就只有成交那年。
如果是正规的代销商还好，就怕是直接诈骗，24年初就有好几家被查。
国内的保险就更别提了，条款和诈骗没啥区别，每年3%的收益率，甚至跑不赢通货膨胀。
不过在16年以前，联合家办的稳定程度和收益率是远超市面上银行的理财产品的。
“那如果只是管理自己家庭的资产，为什么需要牌照呢？”丽娜问道。
“单一家办可以有牌也可以没有牌。因为按照传统定义，只要管理自己家的资产，就是SFO，无需申请牌照。但如果也顺带管理朋友和亲戚的资产，就必须拿牌。不过，通常来说，具备一定规模的SFO会至少有基金牌照和保险牌照。SFO也一定是更低调，更注重投研。因为真正的买方不需要做广告，只需做好投资。”
“当然，有牌照也不意味着一定是家族办公室，”林栋补充道，“几乎所有正规的金融机构都有牌照，这是监管的要求。”
新加坡只要管理的资产超过2.5亿新加坡元，就会要求必须办理相关牌照，接受一定程度的监管。
林栋在前世也是踩了不少坑，交了不少学费，毕竟林宏伟是老一辈的内地企业家，对于家族财富的传承理解也有限。
“例如在香港，如果某个家族办公室在对外营业，那么在合作前，就需要去香港证券及期货事务监察委员会（SFC）的网站查一下对方是否有1号、4号和9号牌照。有牌照意味着受到监管，相对来说会有制约和保证。如果没有牌照，大概率就是皮包公司。”
“林，你真厉害～懂的真多～，那等你家办成立后，我可以也委托给你吗？”丽娜一脸地崇拜地说道。
“自然是可以的，我们接下来就等李经理的进一步报告，看看哪些公司符合我们的要求，然后再做详细的尽职调查和选择。”林栋回答道。
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丽娜感受到林栋的动作，微微颤抖，但她没有退缩，而是继续她的按摩。
她的手指轻柔地滑过林栋的腹部，带来一种愉悦的刺激感。
她低声说道：“林先生，请您继续享受。”
这一夜，他们在彼此的温柔中度过，感受到的是彼此之间的真情和爱意。
黎明时分，林栋轻轻抱住了已经沉沉睡去的丽娜，看向系统面板。
【丽娜忠诚度：100（已恒定）】
【王雅丽忠诚度：95】
林栋没有想到丽娜的忠诚度，竟然在这次直接冲上了100，省了他不少自由属性点，而王雅丽已经从这天最高的97回落到95。
早餐时间，林栋与王雅丽和丽娜一起在餐厅用餐。
丽娜的脸上还带着昨夜的红晕，而王雅丽则显得有些心事重重。
林栋注意到了她的表情，轻声问道：“雅丽，最近有什么烦心事吗？”
王雅丽抬起头，勉强笑了笑，说道：“林总，最近我需要时间办理离职相关手续，所以可能不太方便过来了。”
“你专心处理你的事情就行，需要帮助就联系李威。”
林栋知道王雅丽此刻是被热恋中的情绪影响了。
“谢谢林总，我会尽快处理好，然后回来继续工作。”
王雅丽嘟起嘴，有些不开心，最后还是点了点头道。
用过早餐后，林栋带着丽娜前往会议室。
他今天与星展银行的服务团队约好，准备购买一套新加坡的别墅作为单一家办的办公地点。
由于不需要对外募资，他决定将办公地点设在豪宅中，而不是办公楼，这样既方便工作，又能提供一个舒适的环境。
走进会议室，星展银行的服务团队已经等候多时。
团队负责人李经理热情地迎接林栋，并介绍了团队成员。
林栋简短寒暄几句后，便直接进入正题。
“李经理，我需要购买一套别墅。要求地理位置优越，环境舒适，同时能够满足注册需求。”林栋开门见山地说道。
新加坡的住宅是允许作为公司注册地址的，前提是办公不打扰周围。
独栋别墅占地较广，自然能作为公司注册地址。
李经理点头表示理解，随后翻开手中的资料夹，说道：“林总，按照你的要求，这里有几处符合您要求的豪宅。首先是位于乌节路的别墅。”
“乌节路别墅位于新加坡市中心，地理位置极佳。别墅采用现代豪华风格装修，总面积为500平方米，包括五间卧室、六间浴室、一个宽敞的客厅、一个餐厅和一个家庭影院。客厅铺设了大理石地板，配有落地玻璃窗，提供充足的自然光线。厨房设备齐全，使用顶级品牌的厨具和家电。主卧室设有独立的衣帽间和豪华浴室，浴室内配有按摩浴缸和智能卫浴设备。价格约为新币1200万元。”
林栋点了点头，李经理接着介绍第二处豪宅。
“第二处是圣淘沙别墅。圣淘沙岛是新加坡著名的度假胜地，虽然部分区域还在开发中，但已经有一些高档住宅区和度假设施。这处别墅采用东南亚热带风格装修，融合了现代元素与传统热带风情。别墅外观以木材和石材为主，配有宽敞的户外花园和泳池区。室内采用开放式设计，客厅和餐厅相连，通透明亮。主卧室设有独立的阳台和户外淋浴区，给人一种度假的感觉。总面积为600平方米，包括五间卧室、七间浴室、一个宽敞的客厅、一个餐厅和一个户外泳池。价格约为新币1500万元。”
“李经理，我对乌节路别墅和圣淘沙别墅都很感兴趣。我想安排时间去实地考察一下。”
乌节路在新加坡的地位自然不用多讲，而圣淘沙确实是个度假的好地方，未来的升值空间也更大。
“当然可以，林总。我会尽快为您安排实地考察的时间，并通知您具体的行程安排。”李经理立即回应道。
“李经理，除了购置豪宅，我还有一些其他的需求，希望你的团队也能协助我。”林栋说道。
“林总，请讲，我们会尽力为您服务。”李经理认真地听着。
“我希望你们能帮我找到已经拥有基金牌照、换汇牌照和保险牌照的公司，不一定要一家，只要能够在一个月内完成收购的就行。价格要合理。”
“好的，林总。这些都是我们的专业领域，我们会尽快为您整理相关信息并提供具体的市场价格。”
李经理带着团队快速离开会议室，准备前往星展银行落实林栋的需求。
他们的任务明确而紧迫，张行长给他们下过死命令，一定要服务好林先生。
林栋的1亿美金顺利转入后，在私行里的级别已经被张静怡提升到顶级。
“丽娜，我知道你对家族办公室的概念还有些疑惑，在美国可能都是交给信托机构打理为主，我今天就详细讲讲家办的类别和为什么需要这些牌照。”
林栋见李经理团队离开后，转向丽娜道。
丽娜点了点头，拿出笔记本准备记录，这对于她的家族也有帮助。
“家族办公室可以分为单一家办（Single Family Office， SFO）和联合家办（Multi-Family Office， MFO）两种。”林栋首先说道。
“那这两类本质上有什么区别呢？”丽娜好奇地问。
“单一家办只为一个家族服务，这种结构允许高度个性化的服务，但成本较高，因为所有的运营成本都由一个家庭承担。也是我们目前要成立的类别。”林栋继续说道。
“联合家办的意思就是多个家庭组成吗？”丽娜提出自己的看法。
“并不全是，联合家办的创始人多为银行家出身，也有会计师和律师背景的。他们本质上是卖方，叫自己家族办公室显得高大上一点。通过共享资源和费用来降低成本，同时仍然能够提供专业的财务管理服务。此外，这类MFO的销售人员会远远多过专业投研团队，因为他们的商业模式基于管理费，需要不断吸引资产管理规模（AUM）。因此，通常销售会喜欢在社交媒体平台上发笔记用于获客。”林栋回答道。
联合家办在21年后，更像是割新时代富人韭菜的工具，想要去打理财富，第一件事就是让你购买他们的香港保险，销售人员每年的KPI也是以保险为主。
大家都知道家族信托的底层都是保险，这没错，但是有钱人都是通过自己的牌照去购买保险产品，相当于第一年的保费直接免去了，如果让银行或者联合家办去购买保险，这不是纯纯韭菜。
香港保险的高额佣金在行业内早就不是秘密，而买了保险以后，销售人员继不继续为你服务，完全就看人品了，毕竟公司给销售人员的提成一般就只有成交那年。
如果是正规的代销商还好，就怕是直接诈骗，24年初就有好几家被查。
国内的保险就更别提了，条款和诈骗没啥区别，每年3%的收益率，甚至跑不赢通货膨胀。
不过在16年以前，联合家办的稳定程度和收益率是远超市面上银行的理财产品的。
“那如果只是管理自己家庭的资产，为什么需要牌照呢？”丽娜问道。
“单一家办可以有牌也可以没有牌。因为按照传统定义，只要管理自己家的资产，就是SFO，无需申请牌照。但如果也顺带管理朋友和亲戚的资产，就必须拿牌。不过，通常来说，具备一定规模的SFO会至少有基金牌照和保险牌照。SFO也一定是更低调，更注重投研。因为真正的买方不需要做广告，只需做好投资。”
“当然，有牌照也不意味着一定是家族办公室，”林栋补充道，“几乎所有正规的金融机构都有牌照，这是监管的要求。”
新加坡只要管理的资产超过2.5亿新加坡元，就会要求必须办理相关牌照，接受一定程度的监管。
林栋在前世也是踩了不少坑，交了不少学费，毕竟林宏伟是老一辈的内地企业家，对于家族财富的传承理解也有限。
“例如在香港，如果某个家族办公室在对外营业，那么在合作前，就需要去香港证券及期货事务监察委员会（SFC）的网站查一下对方是否有1号、4号和9号牌照。有牌照意味着受到监管，相对来说会有制约和保证。如果没有牌照，大概率就是皮包公司。”
“林，你真厉害～懂的真多～，那等你家办成立后，我可以也委托给你吗？”丽娜一脸地崇拜地说道。
“自然是可以的，我们接下来就等李经理的进一步报告，看看哪些公司符合我们的要求，然后再做详细的尽职调查和选择。”林栋回答道。
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