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第六百四十一章 盛宴的安排

    韩振国离开包厢,小插曲似乎悄然而逝,大家又将关注点放到冯薇玲的身上,不知道她有没有意愿进入房地产。

    冯薇玲却看到萧良从桌角拿起韩振国刚才递给他的名片,微微蹙着眉头端详起来,她也猜不到韩振国过分的献殷勤是为了什么,笑着回应高晓军的邀请:

    “我手里是有一些闲散资金暂时还派不上用场,但萧先生打算成立一家海外贸易公司,想请我过去帮忙,我都已经答应下来,个人就没有太多的精力兼顾别的工作——高总不会介意我单投些资金,跟着吃白食?”

    “怎么会?我们现在最大的困难就是缺资金。”高晓军说道。

    内地房企缺乏发展资金,之前或许还会千方百计想着吸引港资入股,但现在形势有了变化。

    东南亚金融风暴之所以发生,一个重要诱因,就是泰马印菲等国不设限制任由国际资本进入其地产行业,短短两三年就制造大量的地产泡沫。

    十一月上旬国家颁布《防范金融风险的通知》,虽然并没有直接堵住港资投资内地房地产开发商的通道,但也重点要求各省市金融机构,不得随意为港资房企以及合资房企提供杠杆。

    说白了,港资进来投资制造业,大力欢迎,省市除了提供非常有力度的税收等优惠政策外,还会积极的提供配套贷款,解决一部分资金不足的问题。

    但是,港资想要进内地建房建楼,也欢迎,但除了税收等优惠政策的力度有所减弱外,更主要的就是严格限制从内地银行获得贷款。

    就算东洲城市商业银行正式成立之后,这些方面也会受到人民银行统一的监管,不能随意跨越红线。

    虽然目前内资房企想获得银行贷款的难度也极大,但参考这次金融风暴发生的前因后果,萧良明确提醒许建强他们要注意未来不同性质的房企,将来政策放开的步伐很大可能不会一致。

    因此,夏侯江他们现在也想投资内地的房地产市场,萧良则建议他们单独成立独资的港资房企,而不是跟高晓军、许建强他们联手成立合资房企。

    狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产公司,但属于合资性质,短时间内也不要想从内地获得配套的建设贷款。

    也因此狮山湾的建设,需要更多的房企建设公司参与进来。

    内资房企获得贷款的限制还没有放宽,又不能引进港资或其他外资,许建强、高晓军联手筹建新的房产公司,确实面临资金匮乏这个难题。

    高晓军这些年攒下三四千万的身家,但都投在新辉建筑的办公用房、施工设备等固定资产上了,流动资金非常有限。

    张卫这次想进来插一杠子,手里实际也仅有三四百万资金;当然以他现在身家,找人借几百万,凑一千万投入新公司,还是简单的。

    许建强手头稍微宽松一些,一年多来联手唐国斌投资证券市场获利高达五千万,但泛华现在也是家大业大,需要花钱的地方也多,这次也只能挤出两千万来。

    真正的财主坐在沙发岿然不动,海量的资金,往无底洞一般的蜗巢科技里砸,却不愿挤三五千万跟他们一起做地产,许建强、高晓军他们也是没辙。

    “冯小姐现在手里有多少闲置资金?”许建强问道。

    冯薇玲脱离西港城信社,最主要的一项投资就参与鸿惠堂饮用水公司的创立,最终撤出时,陆续从朱祎琳手里拿走三千多万。

    之后冯薇玲又创办了金世缘珠宝有限公司,在东洲大厦东侧拿下一个规模不小的金店卖场,花销应该不会太少,毕竟金店备货以及加工设备投资不会太低。

    但说到冯薇玲手里有多少钱,大家还真没有数。

    谁知道她跟萧良勾搭多久了,谁知道她经萧良点拨,赚了多少钱?

    这一点在座几乎所有人都感同身受的。

    就像张卫,三年前仅仅是云社镇的游戏厅老板,退伍回来折腾了七八年勉强赚下十几二十万的身家,在镇上就小有名气了。

    而此时南亭饮料哪怕是以三十亿估值计算,张卫身家也有六千万了。

    九七年的六千万,还是相当吓人的。

    顾培军与张卫相当,这放在三年前,又或者没有遇到萧良,这个数字是他们敢想象的?

    冯薇玲没有急着回答许建强的问道,拿起茶台上的可乐,问道:“许总、高总这次组多大的局?”

    “我们想着先凑足一个亿的资本。”许建强说道。

    冯薇玲说道:“我个人可能参与不了新公司的管理工作,也没有办法提供其他的资金支持——那我这次拿五千万出来,两千万算出资,三千万算拆借,怎么样?”

    高晓军目前身家加起来可能都不到四千万,要是冯薇玲这次拿五千万出来都算出资,导致在新组建的房企里,所占股份都要超过高晓军,高晓军肯定不干。

    冯薇玲拿两千万直接入股,额外再提供三千万资金的拆借支持,也是之前在河畔坐在萧良的大腿上商议出来的,算是比较合理的条件。

    “有了冯小姐两千万,许总两千万,高总名下的资产凑到四千万,张总投一千万,也缺不多少了,”叶晓华羡慕的说道,“我手里剩三瓜两枣,就不拿出来献丑了,还是跟唐总他们一起投吧!”

    “你也知道你就那三瓜两枣啊?你想办法凑一千万投到房产公司里吧,别在其他地方乱折腾了!”萧良跟叶晓华说道。

    将来可能仅东洲就会成立上百家乃至数百家房企,其他资本想要进入这个领域,有的是机会,但萧良不可能随便哪家都会花心思扶持的。

    现在还是要将叶晓华拽进房产公司里去,省得他在外面瞎折腾。

    叶晓华有些不好意思的舔了舔嘴唇,跟萧良说道:“我手里就剩四五百万,到哪里凑一千万啊?”

    叶晓华听萧良的劝,从证券市场前前后后赚了一千两百多万,但他是享受型性格,今年买了一辆奔驰,还找了司机兼保镖,派头比萧良大多了。

    此外,叶晓华还在田家营买了一栋大宅子,都装修大半年了,还没有入住。他还给为他离婚的姚依燕买了一套高级公寓,再加上以前认识的朋友找他拉投资,出手也是极其阔绰,乱七八糟花下去,手里都剩不到五百万了。

    “你回去跟你老子说,水泥制品厂那块地要是还没有想好别的用处,就卖给我,”萧良说道,“蜗巢科技校东研发中心现在已经有些不够用了,我想将水泥制品厂到校东那一块的地都拿下来,扩建研发中心!”

    目前校东中试及研发基地经过两次添建,占地也仅三十亩,毕竟局限于工学院旧有的格局里做不了大文章,无法肆意往外扩建。

    接下来,萧良会在秣陵成立新的研究机构,但东洲这边的研发力量肯定也要持续不断的加强,之前的地方肯定不够用了。

    将叶益枫名下那座水泥制品厂拿下来,也仅有五十亩地,用于研发中心的二期扩建,却是够了。

    他不让叶晓华手里有点钱就瞎折腾,让叶家的资金都锁定到房产公司里来,够他家享受荣华富贵了。

    叶晓华还是忠厚,有些不好意思的看了唐国斌、曹启华一眼。

    就剩一千万的额度了,他要是都占了,那唐国斌、曹启华这几天不是白忙乎了?

    萧良看向唐国斌、曹启华,说道:“我不建议唐总、曹总这次参与进来,不是我对唐总、曹总有什么意见,而是唐总、曹总应该走另外一种模式。”

    “萧先生你说。”萧良直接让叶晓华将房产公司的剩余额度都占光,唐国斌心里说不失落,那是骗人的,但他知道自己在萧良这里没有讨价还价的资格。

    就算萧良不参与房产公司,但在这件事上拍板,许建强、高晓军、张卫有一个算一个,谁会违拧他的意志?

    “私募资金,不可以直接对公司入资。就算现在政策没有完全禁止,但未来缺乏可行的退出渠道,也会给你们带来不可预测的巨大风险。”

    萧良说道,

    “不过,欧美很多国家,私募资金也分不同的类型,除了可以参与公司债的认购,还可以直接参与开发周期相对明确的房地产项目开发。唐总、曹总要是对房地产感兴趣,或许可以尝试摸索走这一条路。”

    唐国斌可以利用目前的平台,设立投向房地产市场的私募资金,但直接参股地产公司,将来除非公司清算又或者转让出售股价,是没有其他退出渠道的,无法从容面对私募资金必然要面临的赎回问题。

    而一支私募资金,封闭期总不可能设置十年或二十年的封闭期,等待房产公司上市吧?

    而参与具体的项目开发,房产建成售罄,就可以进行清算,周期也就三年或五年;到时候就算有尾盘没有及时清空,也可以甩货给其他公司接手,一般都不会影响到结算。

    唐国斌点点头,暗感这么操作,除了他们自己成立房产公司之外,还可以跟其他的开发建设房企,在具体的开发项目进行合作,确实要更为灵活……

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