第六百三十章 新城镇规划
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晚风吹拂，湖水荡漾出碧色的水波，晚霞在这一刻也似揉入湖中，斑斓的色彩涂抹在湖中浅云之间。
东洲的初冬时节气侯偏暖，十一月中旬直到傍晚，才有些寒意。
满山除了大量的常绿乔木、灌木，大片的乌桕、枫树，枝叶红染，并未凋谢，间杂树冠金黄的银杏，使得山林的色彩丰富而有层次感。
湖畔就有两株好几百年的古银杏，金黄的树冠展开有十多米范围，在夕阳下色泽越发纯粹，与染了晚霞的碧色湖面相映，大概是初冬宿云山里最美的景色了。
萧良与熊志远、许建强他们收起钩竿，将浸在水里的竹篓提起来，除了叶晓华、萧意他们已经拿走今晚加餐的三尾大花鲢外，竹篓里尽剩不起眼的小杂鱼，都倒回湖里。
“以前粗看还不觉得，没想到这时节，宿云山的风景这么迷人啊！”夏侯江不喜欢垂钓，就在湖畔闲逛，这时候走到萧良他们身边，问道，“有没有考虑在这里修建一座山庄式酒店啊？”
香港山多地少，到处都是郊野公园，绿化保持要比宿云山强多了，但香港处于北亚热带的最南端，漫山遍野都是常绿植物，入冬后绿色还略显滞重，缺少那么丰富的色彩变化。
香港也有银杏，但均为近当代移种，没有动辄四五百年乃至千年的古树，也多少缺了些意思。
“……”萧良摇了摇头，笑道，“哪有这个钱？要不你来投？”
国内真正的高端旅游消费还没有上来，纯粹为了自己舒服，投资几千万修建一座庄园式的奢华酒店，也是太奢侈了。
至于私人在宿云山里圈地，他更不会去干这个事。
现在能多挤些钱，还真不如捐到最关键的地方去。
也不要觉得几千万几个亿捐出去，钱都打水漂了。
独木不成春，万树才成林。
单靠南亭实业、蜗巢科技独狼式的奋斗，完不成他想做的事情，需要促成更多他能影响到的配套企业在东洲落地、成长，这又有赖于东洲内外部投资环境的持续提升、改善。
这个节骨眼，钱怎么能乱花？
夏侯江也是“哈哈”一笑，他更没有奢侈到这个地步。
“这南亭湖还是略小了一些！”
朱玮兴现在有事没事，也会跟大家凑到一起。
他这时站在湖畔的土埂上，眺望山谷间修筑大坝拦出来的水库南亭湖，就像一面椭圆形的巨镜展现在眼前，但水面还不足千亩方圆，令人略感不足。
在天然湖泊比较稀缺的东洲，筑坝在宿云山东麓拦出来的七八百亩湖水，可以说是大湖了，但对在场见惯世面的众人而言，只能算是秀气有加。
南亭实业出资筑坝拦湖，最初主要还是解决天然饮用水的优质水源问题，但七八百亩水域的南亭湖，每年供水能量也有限。
此时在华中、京津等地新建了三座生产基地，都已经就近签下新的优质水源开采协议，建造了饮用水工厂。
这三座生产基地所能利用的水资源要充足得多，更关键水源的名气都大，远非刚刚拦筑出来的南亭湖所能相比较，南亭实业未来也计划将饮用水的生产，放到这三座生产基地里执行。
南亭湖倒显得无足轻重了，未来也主要供应保健品及茶饮料等产品的优质生产用水。
单纯以风景而论，狮山湾的填海工程，并没有计划直接填平到宿云山东北麓的山脚下，主要还是利用运盐河口以北的广袤滩涂资源，但将运盐河口以南与宿云山东麓山体相夹的水域、滩涂，都留了出来。
由于与浑浊的外海相接，这一片水域现在也是浑浊不堪，滩涂也都是烂泥地，但等到未来地方财政有实力了，完全可以为运盐河单独修一条出海河道，与临港码头衔接起来。
到时候就可以在新修的运盐河堤顶端，再修筑一座大坝与宿云山东北角环围起来，就能在宿云山的山脚下新围出一片水域面积有一两万亩的大湖来。
当然，这些都还停留在新调整的狮山湾建设规划方案之中，跟诸多恢宏的规划、计划，都需要时间来一一实现。
此时站在宿云山北麓半山坡，往北眺望，狮山湾已经建成的五六百亩厂房、办公楼，也仅是很小的一片，远眺都没有什么规模。
“这次省里同意新亭合并进云社镇，同时还要将狮山湾工业园升格为省级产业园区，与云社镇合署办公，”许建强走过来，站到萧良身边，问道，“狮山湾远景规划要建成容纳二十万人口的产园新城，你预计需要多少年才能实现？”
“徐东铁路清东段只要在春节后正式展开施工建设，一切就都会加速，”萧良说道，“保守一点，十年吧。”
“哈哈，你还真有信心啊，外面乐观估计也要二十年，”许建强笑道，“东洲经济开发区成立都是十三年了吧，专为经开区配套的新城镇建设，现在才多大点规模？”
“怎么，你想回到地产开发这个老行当里去了？”萧良笑着问道。
许建强初至东洲，与乐宥合伙注册成立泛华建设，开发建设新华通大厦，迈出创业的第一步；九四年底经萧良建议，接手棉织二厂的旧厂房，全心全意做综批市场的开发、运营。
但不管怎么说，许建强一直都关注着国内房地产开发市场的发展动态。
现在外界还没有得到消息，但许建强已经确知国家针对当前的经济形势，即将做出加快基础设施投资建设的决策，同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。
这跟萧良在十月初在秣陵希尔顿大酒店做出的预测，完全一致。
许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了，更何况狮山湾成片开发，本身就会带来极大的房产开发的需求。
“我跟高晓军聊过，他很想找你认真谈一谈啊，你怎么说？”许建强问道。
高晓军早年乃是云社镇星旗村支书，在担任村支书的同时，还拉了一支施工队到处接活，九五年就辞去星旗村支书一职，正式注册成立新辉建筑工程有限公司。
借着云社的大发展，新辉建筑也迅速发展起来。
不过，新辉建筑这三年来主要还是发展施工队伍。
厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目，新辉建筑都主要负责施工建设；项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用，新辉建筑是不参与的。
新辉建筑想要进入房产开发领域，也就是除了施工建设之外，还要将房产项目的其他环节都承担起来，能力及资质或许不成问题，但这需要更大资本的投入。
高晓军这些年可能积累了三四千万的身家，主要都还砸在施工队伍的建设中了。
随着政策的放松，新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题，但想要短时间内就做大规模，则不可能。
至少在预售制以及房产商业贷款，被社会广泛接受之前，高晓军他们还看不到房产开发领域能动用的杠杆有多大。
“别找我谈，我没钱，”萧良说道，“我只能说这事现在确实能干了，也确实需要干！”
狮山湾成片开发，也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了，目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。
新城镇是需要跟工业区同步建设的，狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城，与东洲主城区融为一体。
虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开发建设公司，但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。
狮山湾大部分围垦，经过一级开发的土地，还是要通过行政以及市场等多个渠道，流转到更多的开发企业手里，进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。
这样才能更多元化的筹集建设资金。
反过来说，哪怕是为狮山湾更快更好的发展，房产开发作为新城镇建设最重要的一环，本来就有大规模引进资本的需求。
虽说房地产的盛宴要等到零三年才会真正拉开大幕，但不可能说等到零三年张开嘴，就有美味佳肴从天而降。
许建强他们现在就将泛华建设与新辉建筑合并，伴随着狮山湾的开发建设，将房产开发、施工建设等等环节做扎实，打下坚实的基础，才能更好的参与到五六年后开启的地产盛宴中去，收获更肥美多汁的果实……
“我们也能投资喽？”夏侯江感兴趣的问道。
“肯定值得做，但我建议你们还是分开搞，没必要硬凑到一家公司里玩，”萧良说道，“未来的房地产市场，对产品的需求层次也是不一样的，房产开发也需要分不同的品牌进行运营。”
国内目前不限制港资进入内地的房产地市场，银行贷款都是同样全面收紧，但随着政策的放开，国家将房产地当成支柱产业发展，内资房企受到的扶持力度将加大。
不过，为了控制金融风险，国家对港资房企在银行贷款方面的政策，始终还是偏紧的，不会让港资在内地随意撬动那么大的杠杆。
因此，许建强跟高晓军他们组建一家公司没有问题，但不适合跟夏侯江他们搞合资企业。
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东洲的初冬时节气侯偏暖，十一月中旬直到傍晚，才有些寒意。
满山除了大量的常绿乔木、灌木，大片的乌桕、枫树，枝叶红染，并未凋谢，间杂树冠金黄的银杏，使得山林的色彩丰富而有层次感。
湖畔就有两株好几百年的古银杏，金黄的树冠展开有十多米范围，在夕阳下色泽越发纯粹，与染了晚霞的碧色湖面相映，大概是初冬宿云山里最美的景色了。
萧良与熊志远、许建强他们收起钩竿，将浸在水里的竹篓提起来，除了叶晓华、萧意他们已经拿走今晚加餐的三尾大花鲢外，竹篓里尽剩不起眼的小杂鱼，都倒回湖里。
“以前粗看还不觉得，没想到这时节，宿云山的风景这么迷人啊！”夏侯江不喜欢垂钓，就在湖畔闲逛，这时候走到萧良他们身边，问道，“有没有考虑在这里修建一座山庄式酒店啊？”
香港山多地少，到处都是郊野公园，绿化保持要比宿云山强多了，但香港处于北亚热带的最南端，漫山遍野都是常绿植物，入冬后绿色还略显滞重，缺少那么丰富的色彩变化。
香港也有银杏，但均为近当代移种，没有动辄四五百年乃至千年的古树，也多少缺了些意思。
“……”萧良摇了摇头，笑道，“哪有这个钱？要不你来投？”
国内真正的高端旅游消费还没有上来，纯粹为了自己舒服，投资几千万修建一座庄园式的奢华酒店，也是太奢侈了。
至于私人在宿云山里圈地，他更不会去干这个事。
现在能多挤些钱，还真不如捐到最关键的地方去。
也不要觉得几千万几个亿捐出去，钱都打水漂了。
独木不成春，万树才成林。
单靠南亭实业、蜗巢科技独狼式的奋斗，完不成他想做的事情，需要促成更多他能影响到的配套企业在东洲落地、成长，这又有赖于东洲内外部投资环境的持续提升、改善。
这个节骨眼，钱怎么能乱花？
夏侯江也是“哈哈”一笑，他更没有奢侈到这个地步。
“这南亭湖还是略小了一些！”
朱玮兴现在有事没事，也会跟大家凑到一起。
他这时站在湖畔的土埂上，眺望山谷间修筑大坝拦出来的水库南亭湖，就像一面椭圆形的巨镜展现在眼前，但水面还不足千亩方圆，令人略感不足。
在天然湖泊比较稀缺的东洲，筑坝在宿云山东麓拦出来的七八百亩湖水，可以说是大湖了，但对在场见惯世面的众人而言，只能算是秀气有加。
南亭实业出资筑坝拦湖，最初主要还是解决天然饮用水的优质水源问题，但七八百亩水域的南亭湖，每年供水能量也有限。
此时在华中、京津等地新建了三座生产基地，都已经就近签下新的优质水源开采协议，建造了饮用水工厂。
这三座生产基地所能利用的水资源要充足得多，更关键水源的名气都大，远非刚刚拦筑出来的南亭湖所能相比较，南亭实业未来也计划将饮用水的生产，放到这三座生产基地里执行。
南亭湖倒显得无足轻重了，未来也主要供应保健品及茶饮料等产品的优质生产用水。
单纯以风景而论，狮山湾的填海工程，并没有计划直接填平到宿云山东北麓的山脚下，主要还是利用运盐河口以北的广袤滩涂资源，但将运盐河口以南与宿云山东麓山体相夹的水域、滩涂，都留了出来。
由于与浑浊的外海相接，这一片水域现在也是浑浊不堪，滩涂也都是烂泥地，但等到未来地方财政有实力了，完全可以为运盐河单独修一条出海河道，与临港码头衔接起来。
到时候就可以在新修的运盐河堤顶端，再修筑一座大坝与宿云山东北角环围起来，就能在宿云山的山脚下新围出一片水域面积有一两万亩的大湖来。
当然，这些都还停留在新调整的狮山湾建设规划方案之中，跟诸多恢宏的规划、计划，都需要时间来一一实现。
此时站在宿云山北麓半山坡，往北眺望，狮山湾已经建成的五六百亩厂房、办公楼，也仅是很小的一片，远眺都没有什么规模。
“这次省里同意新亭合并进云社镇，同时还要将狮山湾工业园升格为省级产业园区，与云社镇合署办公，”许建强走过来，站到萧良身边，问道，“狮山湾远景规划要建成容纳二十万人口的产园新城，你预计需要多少年才能实现？”
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现在外界还没有得到消息，但许建强已经确知国家针对当前的经济形势，即将做出加快基础设施投资建设的决策，同时收紧将近四年的房地产政策也将随之放开。
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许建强认为泛华建设到了重新启动的时机了，更何况狮山湾成片开发，本身就会带来极大的房产开发的需求。
“我跟高晓军聊过，他很想找你认真谈一谈啊，你怎么说？”许建强问道。
高晓军早年乃是云社镇星旗村支书，在担任村支书的同时，还拉了一支施工队到处接活，九五年就辞去星旗村支书一职，正式注册成立新辉建筑工程有限公司。
借着云社的大发展，新辉建筑也迅速发展起来。
不过，新辉建筑这三年来主要还是发展施工队伍。
厂房、道路施工以及住宅楼、商业楼宇等项目，新辉建筑都主要负责施工建设；项目前期的拿地、规划设计以及建成之后的租售以及使用，新辉建筑是不参与的。
新辉建筑想要进入房产开发领域，也就是除了施工建设之外，还要将房产项目的其他环节都承担起来，能力及资质或许不成问题，但这需要更大资本的投入。
高晓军这些年可能积累了三四千万的身家，主要都还砸在施工队伍的建设中了。
随着政策的放松，新辉建筑不是不可以通过银行贷款解决一部分资金的难题，但想要短时间内就做大规模，则不可能。
至少在预售制以及房产商业贷款，被社会广泛接受之前，高晓军他们还看不到房产开发领域能动用的杠杆有多大。
“别找我谈，我没钱，”萧良说道，“我只能说这事现在确实能干了，也确实需要干！”
狮山湾成片开发，也不可能仅仅说招商引资建设港口码头以及一座座工厂就够了，目前还要做出约二十万人居住规模的新城镇规划配套。
新城镇是需要跟工业区同步建设的，狮山港最终的目标是要建设成一座港口新城，与东洲主城区融为一体。
虽然狮山湾建设投资集团旗下也成立了房产开发建设公司，但也不可能将这么大规模的新城镇建设都包揽下来。
狮山湾大部分围垦，经过一级开发的土地，还是要通过行政以及市场等多个渠道，流转到更多的开发企业手里，进行住宅、办公、商业以及学校、医院等一系列综合设施的建设。
这样才能更多元化的筹集建设资金。
反过来说，哪怕是为狮山湾更快更好的发展，房产开发作为新城镇建设最重要的一环，本来就有大规模引进资本的需求。
虽说房地产的盛宴要等到零三年才会真正拉开大幕，但不可能说等到零三年张开嘴，就有美味佳肴从天而降。
许建强他们现在就将泛华建设与新辉建筑合并，伴随着狮山湾的开发建设，将房产开发、施工建设等等环节做扎实，打下坚实的基础，才能更好的参与到五六年后开启的地产盛宴中去，收获更肥美多汁的果实……
“我们也能投资喽？”夏侯江感兴趣的问道。
“肯定值得做，但我建议你们还是分开搞，没必要硬凑到一家公司里玩，”萧良说道，“未来的房地产市场，对产品的需求层次也是不一样的，房产开发也需要分不同的品牌进行运营。”
国内目前不限制港资进入内地的房产地市场，银行贷款都是同样全面收紧，但随着政策的放开，国家将房产地当成支柱产业发展，内资房企受到的扶持力度将加大。
不过，为了控制金融风险，国家对港资房企在银行贷款方面的政策，始终还是偏紧的，不会让港资在内地随意撬动那么大的杠杆。
因此，许建强跟高晓军他们组建一家公司没有问题，但不适合跟夏侯江他们搞合资企业。
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