第三百五十三章：买房记（本章免费）
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迁都是一项大工程，不过好在大明特殊的历史原因，使得南京保留着一整套完善的政务体系，所以这次迁都就容易许多。
皇帝、内阁、北京京官们只需要抵达南京，完全可以直接融入，无缝衔接。
政治上的影响和波动不算严重，只能说经济上的影响比较大，比如最直观点的就是北京房价！
迁都的圣旨一颁布，北京的房价直接跳崖。
北京有京官近万名，有翰林院、国子监生员数百名，绝大部分生员和六品以下的京官大多都是住在衙门或者租房住，但六品以上和少部分家庭条件较好的生员可是实打实在北京置办家业的。
现在迁都去南京，谁不急着将房子卖出去。
就在这个时候，远东出现了。
远东置业（北京）商号挂牌成立，短短三天的时间，就将所有甩卖的房产全部吃了下来。
可以说京官们卖多少，远东置业就吃下去多少。
只有少部分聪明人没有卖。
“北京是直辖府，看看南京、上海和广州的房价，北京的房价将来还能不涨？早晚还会涨回去，现在抢破头的卖那不是亏死了。”
很可惜，聪明人不多，绝大多数还都是以跟风为主。
所以新兴的远东置业几乎是用很低的价格就抢购下上千套官员的宅院包括其所属的地皮。
简直不敢想象上千套北京四合院放在后世能值多少钱。
北京房价的崩盘是必然的，南京房价的疯涨也是必然的。
上万名京官抵达南京之后，立刻就被南京的房价给震惊住。
“两千七百尺的宅子，要一千两？你们怎么不去抢啊。”
李春芳带着管家进到一处名为远东置业（南京）商号内购置房产，当听到房价的时候几乎人都傻了，管家更是气的忍不住怒骂：“同地段、同大小的宅子在北京才二百两不到，你知不知道一千两放到北直隶能买多少田地，能盖多少宅子。
我告诉你们，能买一百五十亩地，能盖最少四百间二百尺的厢房，你们这就是活抢。”
商号的掌柜瞥了一眼管家身后一身官气的李春芳，满脸依旧微笑。
“这位老爷、这位客官莫要着急，南京呢，现在的房价就是这样，您不买也可以，没必要发那么大的火，咱们是明码标价，又不是强买强卖，当然，您现在要是一口气拿不出那么多银子也没事，咱们这可以贷款买。”
“贷款？”李春芳来了兴致：“什么叫贷款？”
“看老爷这面相，一看就是达官显贵。”
掌柜的言道：“只要您在衙门内当职，开个证明来，咱们这可以零首付把房子卖给您，买房的钱呢由南京银行替您垫付，你可以分十年、二十年甚至三十年再偿还给银行就可以了。”
李春芳人都听麻了。
这都什么新鲜操作？
这个时候管家站了出来，高高昂起头颅，骄傲的说道：“我家老爷你知道是谁吗，说出来也不怕吓死伱，我家老爷乃是当今朝廷礼部侍郎李大人。”
本以为搬出这么大的身份出来会将掌柜的吓個半死，谁知掌柜依旧面色不变。
“那真是太好了，以您的身份，银行绝对会非常乐意替您垫付房资的，如果您嫌麻烦，可以给我们房价百分之一的佣金，我们商号会替您全程办理，最快一天的时间，您就可以搬入新宅了，您放心，新宅我们也会替您打扫出来，保证一尘不染，而且家具齐全，都是新的，让您舒舒服服拎包入住。”
掌柜说的话真可谓让李春芳大开眼界，或者说自从进了南京城，就没有不让他感到新鲜的地方，他也不急着走了，便点头。
“那你们来办吧，本官见识见识。”
“您请这边坐。”
掌柜引着李春芳到休息区落座。
“这是什么奇怪的座椅？”
“这叫沙发。”
“很舒适啊。”
“您喜欢，我们这边也有的卖。”
掌柜亲自奉茶，随后不多时的功夫带来一个年轻的男子。
“李大人，这位就是咱们南京银行的信贷人员，下面他会替您介绍购房所需的手续和签署贷款协议。”
“小民见过李大人。”
信贷员冲着李春芳做了一揖，这举动让站在李春芳身后的管家很不满：“大胆草民，见到李大人竟敢不跪？”
“李大人是从北京来的吧？”
“嗯？”
“我们南京早两年就定了规矩，为了加快行政效率和工作效率，一些不必要的俗礼免除了，这里面，包括跪礼。”
“既然免了那就免了吧，说说看，本官想买这套宅子，什么叫贷款、什么叫分期。”
“小民可否......”
“坐吧。”
“多谢大人。”
信贷员落了座，他同李春芳介绍起来：“简单来说，就是我们银行来替大人您垫付这笔购房钱，总价是一千两，您可以付一部分的首付，剩下的从我们银行来借，抵押物就是这套宅子，什么时候您把贷款还清，宅子的宅契我们会归还给您。
贷款的期限从十年到三十年不等，由您自主选择，每年我们银行要额外加收百分之五的息钱。
您是礼部侍郎，在我们银行属于是最高等的信用客户，您可以享受到零首付、免利息的贷款方案，即比如您要是分二十年来购房的话，每年只需要偿付五十两的本金即可，也就是每个月四两一钱六分银子。”
李春芳眉头一扬。
“不要利息，买房钱还是你们出，真就那么好？”
“您是大官，小民哪里敢骗您，千真万确。”
李春芳心里开始计算自己的俸禄。
自己是正三品，一年的年俸之前折银大概是二百一十两，如今加了三成俸，也就是二百七十两，每年还房贷五十两，压力不算大。
再者说自己身为礼部侍郎，每年礼部花不完的公费，总能靠着报公费这种借口分个几百两，那就更轻易了。
“好，就按你说的办吧，二十年就二十年。”
“那么，请大人给个凭证。”
“什么凭证？”
“小民眼拙，只知道大人气度非凡，具体是谁认不出来，您的管家说您是礼部侍郎，小民想要一份礼部的证明。”
李春芳笑了出来。
见微知著，南京，简直和北京截然两个世界了。
（本章免费，补之前那一章给弟兄们带来的生硬感，也希望大家能够谅解作者君的不容易和无奈。）
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皇帝、内阁、北京京官们只需要抵达南京，完全可以直接融入，无缝衔接。
政治上的影响和波动不算严重，只能说经济上的影响比较大，比如最直观点的就是北京房价！
迁都的圣旨一颁布，北京的房价直接跳崖。
北京有京官近万名，有翰林院、国子监生员数百名，绝大部分生员和六品以下的京官大多都是住在衙门或者租房住，但六品以上和少部分家庭条件较好的生员可是实打实在北京置办家业的。
现在迁都去南京，谁不急着将房子卖出去。
就在这个时候，远东出现了。
远东置业（北京）商号挂牌成立，短短三天的时间，就将所有甩卖的房产全部吃了下来。
可以说京官们卖多少，远东置业就吃下去多少。
只有少部分聪明人没有卖。
“北京是直辖府，看看南京、上海和广州的房价，北京的房价将来还能不涨？早晚还会涨回去，现在抢破头的卖那不是亏死了。”
很可惜，聪明人不多，绝大多数还都是以跟风为主。
所以新兴的远东置业几乎是用很低的价格就抢购下上千套官员的宅院包括其所属的地皮。
简直不敢想象上千套北京四合院放在后世能值多少钱。
北京房价的崩盘是必然的，南京房价的疯涨也是必然的。
上万名京官抵达南京之后，立刻就被南京的房价给震惊住。
“两千七百尺的宅子，要一千两？你们怎么不去抢啊。”
李春芳带着管家进到一处名为远东置业（南京）商号内购置房产，当听到房价的时候几乎人都傻了，管家更是气的忍不住怒骂：“同地段、同大小的宅子在北京才二百两不到，你知不知道一千两放到北直隶能买多少田地，能盖多少宅子。
我告诉你们，能买一百五十亩地，能盖最少四百间二百尺的厢房，你们这就是活抢。”
商号的掌柜瞥了一眼管家身后一身官气的李春芳，满脸依旧微笑。
“这位老爷、这位客官莫要着急，南京呢，现在的房价就是这样，您不买也可以，没必要发那么大的火，咱们是明码标价，又不是强买强卖，当然，您现在要是一口气拿不出那么多银子也没事，咱们这可以贷款买。”
“贷款？”李春芳来了兴致：“什么叫贷款？”
“看老爷这面相，一看就是达官显贵。”
掌柜的言道：“只要您在衙门内当职，开个证明来，咱们这可以零首付把房子卖给您，买房的钱呢由南京银行替您垫付，你可以分十年、二十年甚至三十年再偿还给银行就可以了。”
李春芳人都听麻了。
这都什么新鲜操作？
这个时候管家站了出来，高高昂起头颅，骄傲的说道：“我家老爷你知道是谁吗，说出来也不怕吓死伱，我家老爷乃是当今朝廷礼部侍郎李大人。”
本以为搬出这么大的身份出来会将掌柜的吓個半死，谁知掌柜依旧面色不变。
“那真是太好了，以您的身份，银行绝对会非常乐意替您垫付房资的，如果您嫌麻烦，可以给我们房价百分之一的佣金，我们商号会替您全程办理，最快一天的时间，您就可以搬入新宅了，您放心，新宅我们也会替您打扫出来，保证一尘不染，而且家具齐全，都是新的，让您舒舒服服拎包入住。”
掌柜说的话真可谓让李春芳大开眼界，或者说自从进了南京城，就没有不让他感到新鲜的地方，他也不急着走了，便点头。
“那你们来办吧，本官见识见识。”
“您请这边坐。”
掌柜引着李春芳到休息区落座。
“这是什么奇怪的座椅？”
“这叫沙发。”
“很舒适啊。”
“您喜欢，我们这边也有的卖。”
掌柜亲自奉茶，随后不多时的功夫带来一个年轻的男子。
“李大人，这位就是咱们南京银行的信贷人员，下面他会替您介绍购房所需的手续和签署贷款协议。”
“小民见过李大人。”
信贷员冲着李春芳做了一揖，这举动让站在李春芳身后的管家很不满：“大胆草民，见到李大人竟敢不跪？”
“李大人是从北京来的吧？”
“嗯？”
“我们南京早两年就定了规矩，为了加快行政效率和工作效率，一些不必要的俗礼免除了，这里面，包括跪礼。”
“既然免了那就免了吧，说说看，本官想买这套宅子，什么叫贷款、什么叫分期。”
“小民可否......”
“坐吧。”
“多谢大人。”
信贷员落了座，他同李春芳介绍起来：“简单来说，就是我们银行来替大人您垫付这笔购房钱，总价是一千两，您可以付一部分的首付，剩下的从我们银行来借，抵押物就是这套宅子，什么时候您把贷款还清，宅子的宅契我们会归还给您。
贷款的期限从十年到三十年不等，由您自主选择，每年我们银行要额外加收百分之五的息钱。
您是礼部侍郎，在我们银行属于是最高等的信用客户，您可以享受到零首付、免利息的贷款方案，即比如您要是分二十年来购房的话，每年只需要偿付五十两的本金即可，也就是每个月四两一钱六分银子。”
李春芳眉头一扬。
“不要利息，买房钱还是你们出，真就那么好？”
“您是大官，小民哪里敢骗您，千真万确。”
李春芳心里开始计算自己的俸禄。
自己是正三品，一年的年俸之前折银大概是二百一十两，如今加了三成俸，也就是二百七十两，每年还房贷五十两，压力不算大。
再者说自己身为礼部侍郎，每年礼部花不完的公费，总能靠着报公费这种借口分个几百两，那就更轻易了。
“好，就按你说的办吧，二十年就二十年。”
“那么，请大人给个凭证。”
“什么凭证？”
“小民眼拙，只知道大人气度非凡，具体是谁认不出来，您的管家说您是礼部侍郎，小民想要一份礼部的证明。”
李春芳笑了出来。
见微知著，南京，简直和北京截然两个世界了。
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